最新章节:第935章 战前动员
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“好了,我跟你说说大概情况。我们还是继续做住宅小区。”娄自全按了一下茶几上的按钮,水自动从水桶里面抽上来,他看了一眼水流,随即朝李海东道:“目前我在申请一块土地,准备搞一个小型社区试试水。现在正准备成立一个专门的建筑工程队,用这个小型社区来把这个工程队完善。”“政府现在对这边的土地开发放得比较松,拿地是比较方便。”娄自全看着水壶装满了一半,按了停止,又点了下烧水键,这才继续道:“我算了一下资金,要完成建设大概需要1.4个亿左右的资金,我们现在手头上的2000万,搞完这个还剩很多。”李海东听到2000万就把1个亿的项目搞定,怔了一下,随即想到前世听到的一些传言,说搞房地产开发,其实根本不用自己准备多少资金,只需要有一笔启动资金,用来交保证金,或者打理关系,基本上就能把项目搞完。现在按照娄自全这么个算法,看来是事实了。娄自全看到李海东的表情,发现他也就是稍微楞了一下,便恢复正常。心中也是佩服李海东的沉静。要知道换做是十年前的他,那时候他也差不多四十几了,根本就想不到能靠一点点钱就能撬动一个大项目。前些年混迹在财政厅,深谙房地产开发商的套路,此刻自己也是手法纯熟,套路完全摸清楚了。类似这次的项目,分为一期二期,一期拍下土地后,用土地从银行贷点款,交了政府的土地款。然后动工几天后便进行预售,如果预售情况好,这样可以就基本能回收20%左右的资金,然后再用这20%左右的资金去撬动第二期。这样循环滚动,项目就基本上没问题了。现在拿地的价格在60万一亩,娄自全的计划是拿地2万平方左右,预计是30亩地左右。他跟李海东大概说了一下最终利润的算法,除去拿地成本,建筑成本,融资成本,再去除税率等等,最终的利润大概在20%左右。按照容积率2%来算,做高层电梯房,大概12层,房屋的建筑面积在4万平方左右,按照目前粤州的房价来
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