八零军嫂好福气/ 冬雪花

冬雪花 其他小说 50万字 连载

最新章节：第935章 战前动员

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“好了，我跟你说说大概情况。我们还是继续做住宅小区。”娄自全按了一下茶几上的按钮，水自动从水桶里面抽上来，他看了一眼水流，随即朝李海东道：“目前我在申请一块土地，准备搞一个小型社区试试水。现在正准备成立一个专门的建筑工程队，用这个小型社区来把这个工程队完善。”“政府现在对这边的土地开发放得比较松，拿地是比较方便。”娄自全看着水壶装满了一半，按了停止，又点了下烧水键，这才继续道：“我算了一下资金，要完成建设大概需要1.4个亿左右的资金，我们现在手头上的2000万，搞完这个还剩很多。”李海东听到2000万就把1个亿的项目搞定，怔了一下，随即想到前世听到的一些传言，说搞房地产开发，其实根本不用自己准备多少资金，只需要有一笔启动资金，用来交保证金，或者打理关系，基本上就能把项目搞完。现在按照娄自全这么个算法，看来是事实了。娄自全看到李海东的表情，发现他也就是稍微楞了一下，便恢复正常。心中也是佩服李海东的沉静。要知道换做是十年前的他，那时候他也差不多四十几了，根本就想不到能靠一点点钱就能撬动一个大项目。前些年混迹在财政厅，深谙房地产开发商的套路，此刻自己也是手法纯熟，套路完全摸清楚了。类似这次的项目，分为一期二期，一期拍下土地后，用土地从银行贷点款，交了政府的土地款。然后动工几天后便进行预售，如果预售情况好，这样可以就基本能回收20%左右的资金，然后再用这20%左右的资金去撬动第二期。这样循环滚动，项目就基本上没问题了。现在拿地的价格在60万一亩，娄自全的计划是拿地2万平方左右，预计是30亩地左右。他跟李海东大概说了一下最终利润的算法，除去拿地成本，建筑成本，融资成本，再去除税率等等，最终的利润大概在20%左右。按照容积率2%来算，做高层电梯房，大概12层，房屋的建筑面积在4万平方左右，按照目前粤州的房价来