看着大家都在认真的寻找线索🍱，而陈实已经将线索拿在了手上🍓，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏊。

不行🎪，自己决不能这样🍾，自己要靠实力取胜🎙，不能靠这样的投机取巧🍩，自己是个有实力的人👚。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍾，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐫，对这里一无所知✴，如果能告诉我怎么走🌪，前方还有多少米到达目标所在地就好了⛩。”陈实说道🐞，反正都这样了✂，自己也豁出去了🎣，你们都这样玩了✊，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢👦。

“这个还真有✝，手表给你🈴，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源✨。”高虎递给了陈实一个电子表说道🌗。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🅰，观众的眼睛果然是雪亮的🏚，怪不得很多人说某某节目有黑幕♿，这特么也太明显了吧❔。

“导演⭕，你说这里是X公司开发的🍽，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⬛。

“是啊🌊。”

陈实······已经确定了🎢，这里的开发者就是自己家了🐰，不用想了👉，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⛵。

有了上次的经验🍌，陈实已经确定了🆒，这是爷爷和鹅厂合作的项目➰，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的👅，按照国内岛屿租赁期限四十年算🈵，基本都在一个多亿左右🐥，剩下浮动不会太高🏁，前提这个是有价无市🐖，没人愿意接手这个🍳，后期开发建设成本太高了👢，就像这座岛🏆，开发建设了四年🏿，而且这四年时间基本没啥停工状态✉。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍉，但这座岛投资85亿开发➖，陈实打个问号🌫，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍐，其实这里的基建投资有限⚽，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐅，其他的基本就是原址原貌了🎊。

中心区域开发的空间不大🍂，不是整个岛屿开发建设✴，而是区域化开发建设🍓，至于那些豪车🐫，估计很多都是二手车♌，直升机这个就是个噱头🈁，估计是租住人家的🌂，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⬇，直升机购置可能还没有一些豪车贵⭐，但需要飞行员🌼，飞行员一般一小时三千到五千工资🆗。

还要给空中管理费🏙，后期维修费包养费等等🌺，这才是最迟售后的消费✊，如果要开发这整个岛屿🌓，少说要几百亿了🏴，但那个成本回收太慢了🈷，就是这个岛屿投资五六十亿开发🏻，如果没有运营好也是血亏🎗，相当于烂尾楼🍵。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎊，目标客户就是有钱人🏥，故意渲染了这里的高大尚🍅，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费♉，到时候引来的第一批客户就是网红🐳，没错⏱，爷爷估计当时就这么想的👬。

每一层只接受一位客户预定♎，但每一层有三个客房🐡，看起来二十万一天很贵🌀，但如果是网红组团呢？七八个人组团🈲，一人也就二三万🌼，这些人就可以轮流拍照炫富了🏅，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏭，甚至是全球的网红✏，前期可能就亚洲的🍨。

这些网红前期带来流量🎖，而且是免费的流量🐻，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👰，重新制定规则👇，可能每一层只限定五人以内入住🌡，因为这座岛到时候就出名了🐀，会引来真正的一群高消费人群🐙，前期引来这群人就很难了🌍。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎸，因为一共就十二层🐲，一天住满了也就二百四十万🏫，一年也就八个多亿🌨，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐬，迪拜最贵的一晚近百万✡，但前期投入都很大🌒，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⛓。

其实这就是个宣传费♓，海连市有山有水🐚，很多旅游景点🌈，但就是不出名🎛，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐥。

如果陈实的推理没错的话🎱，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌠，主打真正的富豪居住地🐅，起步租金都是一年一千多万🌽，而且是客户选择户型定制开发🎛，然后租住给他们🍳，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同✉，估计起步就是十年租期🌫，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿✈。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌀，吸引客户过来的➡，爷爷的营销不可能就这么简单♓，往大了想👁，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🈁，还有一些酒店⛑，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了❇。

这就是要运营出一个旅游城市🍮，而且是面向全球的旅游城市🍪，这个盘口有点大啊🏒，前期最起码要十年不盈利啊🏫，不知道爷爷已经布局多少年了🍰，如果这个盘口活了🎍，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了♎，那么就是真的躺着输钱了🎐，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏇，每个人平均在这座城市消费五百元👀，别怀疑🎄，出门旅游一个人消费五百真不多了✌。

其实几千万客流量对于旅游城市而言⌚，尤其知名的旅游城市🍾，每天有个几万人都不算稀奇✒，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👪。

山城曾经一年最多5.6亿客流量♏，你们可以想象一下🍄，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏷，这里有的是重复旅游🐄，有的是第一次🈲，还有的是来自世界各地的🌵。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏾，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👧，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌮，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了♋。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了👃，这个产业主要可持续时间长而且稳定✂，而且会根据物价升值而升值🍫。

爷爷估计最终目的还是房子🌨，盘活当地的房子对外出租🍦，引来一批游客来租住或者购买🏇，这才是高利润👉，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏉，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍✊。

想通了一些事后🏌，陈实觉得自己家人各个是坑👑，干什么都没提前通知自己的🎭，最主要的是鹅厂也参与了这个项目👋，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👑，如果知道估计就要拼命囤房了🌫。

如果没猜错的话🌆，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏁，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👈，绿化🌂，交通等都会跟得上👞，这样一来⛸，一盘棋就算活起来了⛴，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎨，每个城市的规划图都是对外可看的🏄，有的人从中看到了商机🌪，有的人看不出来🈚。

但有个非常简单的推敲法🌝，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐙，下一步一定是城市交通和绿化先行👊，还有城区改造个新建学校🍴，医院🎀，最后才是卖房🍰，这个有兴趣的可以研究下🌤。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐒，别说🏃，有了GPS导航⚽，寻找起来不要太容易了🎣。

另一边一群人正在窃窃私语🌁，徐娜带头说道👊：“大家过来开个小会议室♋。”

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