看着大家都在认真的寻找线索❄，而陈实已经将线索拿在了手上🍜，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏬。

不行🈯，自己决不能这样🏴，自己要靠实力取胜🎧，不能靠这样的投机取巧👬，自己是个有实力的人🏽。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🆙，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏆，对这里一无所知🅰，如果能告诉我怎么走🍃，前方还有多少米到达目标所在地就好了👛。”陈实说道🏧，反正都这样了☕，自己也豁出去了🌝，你们都这样玩了㊗，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢⬇。

“这个还真有🍛，手表给你🆗，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐀。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏎。

陈实······真的是让我赢不择手段啊⛱，观众的眼睛果然是雪亮的🎄，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌘，这特么也太明显了吧❕。

“导演🏊，你说这里是X公司开发的🏟，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍝。

“是啊➿。”

陈实······已经确定了⏸，这里的开发者就是自己家了🎧，不用想了🐨，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🆚。

有了上次的经验🃏，陈实已经确定了🐽，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐵，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的➡，按照国内岛屿租赁期限四十年算⛓，基本都在一个多亿左右🐶，剩下浮动不会太高🏁，前提这个是有价无市🐳，没人愿意接手这个🐮，后期开发建设成本太高了🏽，就像这座岛⭕，开发建设了四年❇，而且这四年时间基本没啥停工状态🏡。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍡，但这座岛投资85亿开发🌹，陈实打个问号👐，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍓，其实这里的基建投资有限🏐，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎿，其他的基本就是原址原貌了🌍。

中心区域开发的空间不大🍤，不是整个岛屿开发建设👀，而是区域化开发建设👌，至于那些豪车🍵，估计很多都是二手车🏝，直升机这个就是个噱头👕，估计是租住人家的🌎，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌚，直升机购置可能还没有一些豪车贵👩，但需要飞行员🏮，飞行员一般一小时三千到五千工资🐻。

还要给空中管理费🍋，后期维修费包养费等等🐛，这才是最迟售后的消费🀄，如果要开发这整个岛屿🉑，少说要几百亿了🆎，但那个成本回收太慢了👀，就是这个岛屿投资五六十亿开发⛩，如果没有运营好也是血亏🐞，相当于烂尾楼⏹。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐩，目标客户就是有钱人👪，故意渲染了这里的高大尚🐯，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👪，到时候引来的第一批客户就是网红✴，没错㊙，爷爷估计当时就这么想的✴。

每一层只接受一位客户预定🏞，但每一层有三个客房👚，看起来二十万一天很贵🍵，但如果是网红组团呢？七八个人组团⛳，一人也就二三万🎻，这些人就可以轮流拍照炫富了🍛，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👃，甚至是全球的网红♒，前期可能就亚洲的🐗。

这些网红前期带来流量⏩，而且是免费的流量🐊，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌝，重新制定规则🌕，可能每一层只限定五人以内入住☔，因为这座岛到时候就出名了🐭，会引来真正的一群高消费人群🐆，前期引来这群人就很难了⛔。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎴，因为一共就十二层👟，一天住满了也就二百四十万🌞，一年也就八个多亿🈳，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🆘，迪拜最贵的一晚近百万🌡，但前期投入都很大🐭，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🆓。

其实这就是个宣传费🎭，海连市有山有水🏐，很多旅游景点🎢，但就是不出名⛱，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⌚。

如果陈实的推理没错的话🎭，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🃏，主打真正的富豪居住地🈚，起步租金都是一年一千多万🎮，而且是客户选择户型定制开发🎿，然后租住给他们🏗，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌃，估计起步就是十年租期🍲，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👓。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户⛓，吸引客户过来的🌱，爷爷的营销不可能就这么简单➰，往大了想⏬，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌪，还有一些酒店🎋，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐬。

这就是要运营出一个旅游城市🌞，而且是面向全球的旅游城市⚫，这个盘口有点大啊🏠，前期最起码要十年不盈利啊🎆，不知道爷爷已经布局多少年了🌰，如果这个盘口活了👆，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了❇，那么就是真的躺着输钱了👢，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏝，每个人平均在这座城市消费五百元🐤，别怀疑👩，出门旅游一个人消费五百真不多了👋。

其实几千万客流量对于旅游城市而言⏱，尤其知名的旅游城市🍷，每天有个几万人都不算稀奇♎，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🅱。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌯，你们可以想象一下🎰，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌳，这里有的是重复旅游⏱，有的是第一次🍾，还有的是来自世界各地的🐔。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🍯，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌌，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍒，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌎。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐶，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌹，而且会根据物价升值而升值🐍。

爷爷估计最终目的还是房子✒，盘活当地的房子对外出租🏝，引来一批游客来租住或者购买🏩，这才是高利润🎎，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🍠，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⏪。

想通了一些事后⛔，陈实觉得自己家人各个是坑🌏，干什么都没提前通知自己的👢，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🈸，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏥，如果知道估计就要拼命囤房了👌。

如果没猜错的话⛎，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌲，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🆘，绿化🐗，交通等都会跟得上🏛，这样一来👛，一盘棋就算活起来了🏯，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👢，每个城市的规划图都是对外可看的🐃，有的人从中看到了商机🏊，有的人看不出来⚾。

但有个非常简单的推敲法⬇，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍢，下一步一定是城市交通和绿化先行🎽，还有城区改造个新建学校🐘，医院🐰，最后才是卖房➕，这个有兴趣的可以研究下🌸。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐪，别说⏮，有了GPS导航⌛，寻找起来不要太容易了👨。

另一边一群人正在窃窃私语🐥，徐娜带头说道🍞：“大家过来开个小会议室☝。”

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