刘涛低头扫了眼🐭，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🍫，再度郑重起来🌬。

拿起确认书仔细看过后🎱，沉思一下道⛔：“抱歉先生⛴，如果我没看错🌷，这只是一份确认书🎡，而不是土地出让合同🎧，也就是说这块地还不是您的？

而且🏿，合同上显示您的地价款一共才26万4千❕，按照我们行的抵押规定🆚，就算您拿这块地做抵押🎱，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🏉，也就是18万多⏭。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说❌，基本没可能♋。”

王流笑了笑🏫，也没藏着掖着🌈，干脆道🐯：“你没猜错🍶，这块地目前确实还没有归属我🏙，我只是刚刚中了标🐽，没钱交地价款♌，所以才来找的你🏴。

地价款确实只有26万⏯，但这块地的总价值可远远不止这些✋，你可以仔细看一下合同🏰，上面写的很清楚🎀，这块地是住宅用地🎤，面积11040平方米🏷，容积率1.5👫，也就是说🌱，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🌦。

县里的房价是多少⏳，我想你做为银行经理👁，肯定比我更清楚🍍，就算按照每平米一百块来算🍗，这块地的总价值也超过165万🎿。

而县里房价不止一百🐜，这块地的价值也远远不止165万➰，而我只贷30万🎲，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🌽：“按照房价来算👃，这块地的估值确实能达到几百万🎳，但前提是你能顺利开发完🐕。

你怎么保证我们行把30万贷给你✅，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🎃，你怎么保证我们贷给你的这30万🌆，最后能顺利收回来〽，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🎇：“都是成年人了🐡，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🌍，到时候如果还不上🐒，那还是还不上🎉。

而且⏱，你也不会因为我保证的漂亮👑，就把钱贷给我👓，对吧？

在商言商🏁，我看我们还是干脆点🍭，直接拿风险和收益来把话说开的好🈺。”

刘涛认同道🐊：“你继续说⬆。”

王流微笑道🌅：“首先🐑，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎙，承诺一年还款🌤，银行可以设立专项账户🎂，监督这笔钱的用途🌊。

其次👂，等拿到钱我就会支付地价款✌，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🍍，具体开发过程我就不介绍了🉑，如果到期未能还款🐥，银行可以冻结账户🌭，并用这块地🎫，以及其上附带的建筑作为偿还🐃。

这样一来⚫，你们要承担的风险基本可以忽略了🐜。

最后🉐，刘经理作为银行界的从业者🆔，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🏜，工行也是国企♐，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻👀。

这两项政策的出台意味着什么🀄，刘经理仔细想想应该能明白🎺，这是房地产业的绝对利好🏒，低迷了几年的行情👈，马上就会迎来腾飞🌛。

而作为房地产基础的土地🍬，价格肯定也会飞涨⛪。

把地拿在手里🌝，如果我真没能按时还款🏙，这块地就是你们行的了🏿，光是增值费你们就能稳赚不赔🎽。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🎾，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了⛩，而是要交的增值税太多🎿，你们会不会太痛心⬛。”

刘涛听的目光闪闪🆒，显然大为意动🌜，原本皱着的眉头早已舒展🌑，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🐵：“您对自己的分析很自信啊🐲。”

“当然🌬。”

王流毫不谦虚道👟：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🆖，然后再决定要不要放款给我👃。”

刘涛点点头🌐，暗暗沉思起来🐒。

旁边的王志新简直听傻眼了🌂，心道果然是流子🈴，这张嘴就是能吹啊🏘，刚刚才26万多拿下的地🎲，转头就被他吹成了几百万🌑，翻了十倍都不止🌉。

明明是来借钱的🅿，可听他话里的意思🌿，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了⛩，能不能把握住你可考虑清楚了啊🐲。

最关键的是🍭，看这位刘经理的表情🌵，他还真信了嘿✖。

难怪流子不想抢银行🐘，这是嫌效率太低啊♎，有这张嘴🐂，直接放开来吹多好🏓，这来钱速度可比抢银行快多了♓，而且还安全🎬。

王志新暗自想着🈚，心里对王流的景仰之情🎼，顿时便如黄河之水🌵，开始滔滔不绝起来🐨。

刘涛思虑再三🍜，得出的结论是🈺：可行⏳，笑着开口道❇：“不得不说🎐，您的眼光很独到🐖，分析的很有道理🍝，不过30万的数额确实有点大🏏，我得请示一下行长🅿，然后才能给你答案✍。”

王流点点头⏯：“刘经理请便🐅。”

“二位稍等🏐。”刘涛没再耽搁♏，丢下句话便起身出了门👣。

人刚走🍷，王志新就迫不及待道🌴：“流子🐰，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🎁。”王流随口一句➗，然后又淡淡道👐：“不过❓，如果他不傻🍤，应该没问题🐈。”

第一㊗，他没说谎🏑，刚才的分析全部都是事实👃，不是他自吹🍉，虽然他兜里没钱也没资产🐠，但绝对算是一个优质客户☕。

第二👲，据他所知👚，银行每个月都有放贷要求🍇，大城市有大量消费人群和企业客户🌰，想完成任务不难🌛。

但在他县里这个穷乡僻壤🌨，绝大部分人口都跟他一样是农民🍺，挣钱都困难🍿，更别提花钱⏪，想让他们贷款基本没指望🆓，而县里的企业用户也少的可怜🐥，县行想要完成放贷任务🐪，非得拼了老命才行👘。

现在有他这个优质客户主动送上门来🌨，既有钱赚✂，还能完成放贷任务🎶，两全其美的事🍄，傻子才不干👀。

但世事就是这么难料🍛，走时还颇为意动的刘涛🏆，请示完回来却沉了脸♌。

王流心头一跳🈶，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🏆：“怎么➖，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🐡：“那倒没有🎆，只是按照行里规定🐎，想贷款必须提供可靠的抵押物🏒，您的确认书可信度不太高✳，以此放贷不合行里规矩〽，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🏜，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🍣，也没去死乞白赖的求情🏖，明摆着是被劝退了🏐，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🐀：“既然如此🈁，那我就不打扰了✳。”

许是实在不想放过这么一个大客户🌄，刘涛又赶忙道🏳：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎴，只要能拿得出抵押物🌊，我们还是很乐意给您放款的🌒。”

王流点点头🎉，带着王志新走了🆚。

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