刘涛低头扫了眼🐭,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🍫,再度郑重起来🌬。
拿起确认书仔细看过后🎱,沉思一下道⛔:“抱歉先生⛴,如果我没看错🌷,这只是一份确认书🎡,而不是土地出让合同🎧,也就是说这块地还不是您的?
而且🏿,合同上显示您的地价款一共才26万4千❕,按照我们行的抵押规定🆚,就算您拿这块地做抵押🎱,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🏉,也就是18万多⏭。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说❌,基本没可能♋。”
王流笑了笑🏫,也没藏着掖着🌈,干脆道🐯:“你没猜错🍶,这块地目前确实还没有归属我🏙,我只是刚刚中了标🐽,没钱交地价款♌,所以才来找的你🏴。
地价款确实只有26万⏯,但这块地的总价值可远远不止这些✋,你可以仔细看一下合同🏰,上面写的很清楚🎀,这块地是住宅用地🎤,面积11040平方米🏷,容积率1.5👫,也就是说🌱,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🌦。
县里的房价是多少⏳,我想你做为银行经理👁,肯定比我更清楚🍍,就算按照每平米一百块来算🍗,这块地的总价值也超过165万🎿。
而县里房价不止一百🐜,这块地的价值也远远不止165万➰,而我只贷30万🎲,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道🌽:“按照房价来算👃,这块地的估值确实能达到几百万🎳,但前提是你能顺利开发完🐕。
你怎么保证我们行把30万贷给你✅,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说🎃,你怎么保证我们贷给你的这30万🌆,最后能顺利收回来〽,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道🎇:“都是成年人了🐡,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮🌍,到时候如果还不上🐒,那还是还不上🎉。
而且⏱,你也不会因为我保证的漂亮👑,就把钱贷给我👓,对吧?
在商言商🏁,我看我们还是干脆点🍭,直接拿风险和收益来把话说开的好🈺。”
刘涛认同道🐊:“你继续说⬆。”
王流微笑道🌅:“首先🐑,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎙,承诺一年还款🌤,银行可以设立专项账户🎂,监督这笔钱的用途🌊。
其次👂,等拿到钱我就会支付地价款✌,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🍍,具体开发过程我就不介绍了🉑,如果到期未能还款🐥,银行可以冻结账户🌭,并用这块地🎫,以及其上附带的建筑作为偿还🐃。
这样一来⚫,你们要承担的风险基本可以忽略了🐜。
最后🉐,刘经理作为银行界的从业者🆔,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🏜,工行也是国企♐,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻👀。
这两项政策的出台意味着什么🀄,刘经理仔细想想应该能明白🎺,这是房地产业的绝对利好🏒,低迷了几年的行情👈,马上就会迎来腾飞🌛。
而作为房地产基础的土地🍬,价格肯定也会飞涨⛪。
把地拿在手里🌝,如果我真没能按时还款🏙,这块地就是你们行的了🏿,光是增值费你们就能稳赚不赔🎽。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🎾,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了⛩,而是要交的增值税太多🎿,你们会不会太痛心⬛。”
刘涛听的目光闪闪🆒,显然大为意动🌜,原本皱着的眉头早已舒展🌑,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🐵:“您对自己的分析很自信啊🐲。”
“当然🌬。”
王流毫不谦虚道👟:“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🆖,然后再决定要不要放款给我👃。”
刘涛点点头🌐,暗暗沉思起来🐒。
旁边的王志新简直听傻眼了🌂,心道果然是流子🈴,这张嘴就是能吹啊🏘,刚刚才26万多拿下的地🎲,转头就被他吹成了几百万🌑,翻了十倍都不止🌉。
明明是来借钱的🅿,可听他话里的意思🌿,怎么成了他在施舍?
放贷的机会给你了⛩,能不能把握住你可考虑清楚了啊🐲。
最关键的是🍭,看这位刘经理的表情🌵,他还真信了嘿✖。
难怪流子不想抢银行🐘,这是嫌效率太低啊♎,有这张嘴🐂,直接放开来吹多好🏓,这来钱速度可比抢银行快多了♓,而且还安全🎬。
王志新暗自想着🈚,心里对王流的景仰之情🎼,顿时便如黄河之水🌵,开始滔滔不绝起来🐨。
刘涛思虑再三🍜,得出的结论是🈺:可行⏳,笑着开口道❇:“不得不说🎐,您的眼光很独到🐖,分析的很有道理🍝,不过30万的数额确实有点大🏏,我得请示一下行长🅿,然后才能给你答案✍。”
王流点点头⏯:“刘经理请便🐅。”
“二位稍等🏐。”刘涛没再耽搁♏,丢下句话便起身出了门👣。
人刚走🍷,王志新就迫不及待道🌴:“流子🐰,你说他们行长会不会同意把钱放给咱?”
“我哪知道🎁。”王流随口一句➗,然后又淡淡道👐:“不过❓,如果他不傻🍤,应该没问题🐈。”
第一㊗,他没说谎🏑,刚才的分析全部都是事实👃,不是他自吹🍉,虽然他兜里没钱也没资产🐠,但绝对算是一个优质客户☕。
第二👲,据他所知👚,银行每个月都有放贷要求🍇,大城市有大量消费人群和企业客户🌰,想完成任务不难🌛。
但在他县里这个穷乡僻壤🌨,绝大部分人口都跟他一样是农民🍺,挣钱都困难🍿,更别提花钱⏪,想让他们贷款基本没指望🆓,而县里的企业用户也少的可怜🐥,县行想要完成放贷任务🐪,非得拼了老命才行👘。
现在有他这个优质客户主动送上门来🌨,既有钱赚✂,还能完成放贷任务🎶,两全其美的事🍄,傻子才不干👀。
但世事就是这么难料🍛,走时还颇为意动的刘涛🏆,请示完回来却沉了脸♌。
王流心头一跳🈶,难道真让他碰上傻子了?
他皱眉道🏆:“怎么➖,贵行行长不同意吗?”
刘涛干笑道🐡:“那倒没有🎆,只是按照行里规定🐎,想贷款必须提供可靠的抵押物🏒,您的确认书可信度不太高✳,以此放贷不合行里规矩〽,所以……”
这跟拒绝有什么区别?把话说委婉点🏜,让我自己知难而退?
王流郁闷的想着🍣,也没去死乞白赖的求情🏖,明摆着是被劝退了🏐,还去自讨什么无趣?
他语气生硬道🐀:“既然如此🈁,那我就不打扰了✳。”
许是实在不想放过这么一个大客户🌄,刘涛又赶忙道🏳:“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎴,只要能拿得出抵押物🌊,我们还是很乐意给您放款的🌒。”
王流点点头🎉,带着王志新走了🆚。
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