看着大家都在认真的寻找线索🍑，而陈实已经将线索拿在了手上🐼，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🌜。

不行🎽，自己决不能这样🎼，自己要靠实力取胜⛸，不能靠这样的投机取巧🌜，自己是个有实力的人🏮。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐃，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎋，对这里一无所知🍔，如果能告诉我怎么走🎚，前方还有多少米到达目标所在地就好了👙。”陈实说道🎁，反正都这样了⤴，自己也豁出去了🌑，你们都这样玩了🌠，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎼。

“这个还真有🐽，手表给你🍶，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👂。”高虎递给了陈实一个电子表说道⚡。

陈实······真的是让我赢不择手段啊✂，观众的眼睛果然是雪亮的🐌，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐁，这特么也太明显了吧🎨。

“导演⚡，你说这里是X公司开发的✈，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道❄。

“是啊🆎。”

陈实······已经确定了🍲，这里的开发者就是自己家了❗，不用想了🍟，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🆖。

有了上次的经验⏸，陈实已经确定了👊，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌒，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌖，按照国内岛屿租赁期限四十年算🈚，基本都在一个多亿左右🎋，剩下浮动不会太高🌧，前提这个是有价无市🍲，没人愿意接手这个🎁，后期开发建设成本太高了🎀，就像这座岛🍍，开发建设了四年🏃，而且这四年时间基本没啥停工状态🏒。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐬，但这座岛投资85亿开发🌩，陈实打个问号⛵，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍣，其实这里的基建投资有限🎌，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐏，其他的基本就是原址原貌了👂。

中心区域开发的空间不大🏣，不是整个岛屿开发建设🏻，而是区域化开发建设🐖，至于那些豪车🏎，估计很多都是二手车🎺，直升机这个就是个噱头🍸，估计是租住人家的🌏，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌫，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍐，但需要飞行员👨，飞行员一般一小时三千到五千工资🈂。

还要给空中管理费🆔，后期维修费包养费等等🎉，这才是最迟售后的消费👠，如果要开发这整个岛屿🐽，少说要几百亿了🎸，但那个成本回收太慢了🌴，就是这个岛屿投资五六十亿开发⛵，如果没有运营好也是血亏👏，相当于烂尾楼🎶。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🆒，目标客户就是有钱人🍉，故意渲染了这里的高大尚🐯，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐥，到时候引来的第一批客户就是网红🏟，没错🏳，爷爷估计当时就这么想的⛺。

每一层只接受一位客户预定🌲，但每一层有三个客房🎋，看起来二十万一天很贵🎏，但如果是网红组团呢？七八个人组团🏏，一人也就二三万👩，这些人就可以轮流拍照炫富了🎈，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⛓，甚至是全球的网红🌧，前期可能就亚洲的🌈。

这些网红前期带来流量🎢，而且是免费的流量🐋，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏙，重新制定规则🎭，可能每一层只限定五人以内入住🐤，因为这座岛到时候就出名了🎂，会引来真正的一群高消费人群➰，前期引来这群人就很难了🍰。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本⏺，因为一共就十二层⏳，一天住满了也就二百四十万🏭，一年也就八个多亿🌓，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐹，迪拜最贵的一晚近百万🍬，但前期投入都很大🏯，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🈴。

其实这就是个宣传费➰，海连市有山有水☔，很多旅游景点✊，但就是不出名🌤，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍞。

如果陈实的推理没错的话🐢，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌱，主打真正的富豪居住地🐦，起步租金都是一年一千多万🐿，而且是客户选择户型定制开发❎，然后租住给他们👨，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌘，估计起步就是十年租期⛑，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌜。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎌，吸引客户过来的🐙，爷爷的营销不可能就这么简单✨，往大了想🌠，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目✔，还有一些酒店🌿，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏹。

这就是要运营出一个旅游城市♓，而且是面向全球的旅游城市🏡，这个盘口有点大啊🐝，前期最起码要十年不盈利啊🌎，不知道爷爷已经布局多少年了🎿，如果这个盘口活了🌺，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了❤，那么就是真的躺着输钱了⤵，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎾，每个人平均在这座城市消费五百元🎹，别怀疑♐，出门旅游一个人消费五百真不多了✴。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎞，尤其知名的旅游城市〰，每天有个几万人都不算稀奇🏁，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎞。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🈂，你们可以想象一下🌏，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏯，这里有的是重复旅游🏵，有的是第一次🏩，还有的是来自世界各地的🌲。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐕，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍨，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍤，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐒。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎳，这个产业主要可持续时间长而且稳定👟，而且会根据物价升值而升值🏈。

爷爷估计最终目的还是房子🐜，盘活当地的房子对外出租🐿，引来一批游客来租住或者购买⏺，这才是高利润⛔，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐠，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍❇。

想通了一些事后🏎，陈实觉得自己家人各个是坑➖，干什么都没提前通知自己的🎫，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🈹，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏩，如果知道估计就要拼命囤房了🐛。

如果没猜错的话🏢，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⛽，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👠，绿化🎒，交通等都会跟得上🎠，这样一来🅾，一盘棋就算活起来了🏓，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏵，每个城市的规划图都是对外可看的🏡，有的人从中看到了商机🏩，有的人看不出来⛷。

但有个非常简单的推敲法⚫，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎏，下一步一定是城市交通和绿化先行🐡，还有城区改造个新建学校🈳，医院❗，最后才是卖房♐，这个有兴趣的可以研究下⌛。

陈实戴上手表去搜寻线索了🎄，别说🐍，有了GPS导航㊙，寻找起来不要太容易了🍸。

另一边一群人正在窃窃私语🐳，徐娜带头说道🌗：“大家过来开个小会议室🏾。”

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