前头讲过了英吉利国富商福格捐助修建上海总会的举动👔，为何此人财力豪雄🌸，前面也做了些交代🍗，不过从他一个人看上去🏄，也不过是冰山一角罢了✳。

如此说来👕，还有更多人和事需要一一的揭开🌤，才能了解上海滩房地产行业的面貌♉，而这里首先要从闻名沪上的几大洋人房地产集团讲起了🏍。

时间到了大清国咸丰三年🎬、公元一八五三年🆎，这些雄踞上海滩的外国房地产商🐢、也就是统称的外商🏋，分别有老沙逊👮、怡和🎭、仁记等洋行♓，先后涉足上海滩地皮🐕、房产市场✏，他们纷纷的开始投资沪上的房地产👐，而且选择在了英吉利国租界兴建了具有早期建筑样式的木板房八百多幢✌。

虽说这些所谓的木板房🆔，据说就是阿拉上海滩开埠后🏞，这些西洋人在外滩🐉、英文名称为TheBund建造券廊式房屋🌉，这样的建筑样式是二层砖木结构⛺，室外筑大拱门♟，敞开式游廊🏒。

而早期这些所谓的外商在南京路一带所建的房屋⏯，都和新起的外滩一带相同👋，都是一座座四方形瓦顶或铁皮顶二层砖木结构的本格楼👭。

虽说这样的建筑样式还很不完善具备🌬，不过到底是西风吹进了封闭的大清国国门了🐴，后头还有许多的西洋景等着看呢🍳。

时间到了十九世纪七十年代之后🐀，在上海滩房地产行业中间🎋，除了老沙逊🐯、新沙逊🍨、怡和🏧、仁记等原先的老牌房地产企业⛷，更有许多的后起之秀进入了上海滩房地产市场⚓。

比方讲诸如兆丰🏠、公平♊、太平🍮、通和🍣、有恒👀、泰来🏚、荣康⛄、孟吉礼🍜、永顺🐗、长利🍧、元芳🐩、和记🍻、裕盛🎛、隆茂🐐、锦名🎋、字林等洋行经营房地产🐬，他们纷纷着手拆除原先的木板房❌，翻造和兴建2层砖木石库门楼房🐺。

说起上海滩标志性的建筑样式之一的石库门里弄住宅🍃，其实分为老式🉐、新式两种建筑样式🌄，这里讲一讲最早的石库门🏎。

大约出现在清末🐟、也就是十九世纪中🐝、后期⌛，上海滩前后

陆续出现砖木立贴式结构的老式石库门里弄住宅🍳。

老式石库门的总体布局采用欧洲联排式格局🎨。一般为三上三下🌛，也就是正间带两厢🈳，较为典型的样式是🐕，其以宁波红石作门楼🌔，门口采用石条框🏋，上砌半月形花纹🌨，内装乌漆厚木大门🐯，门内是天井⚓，楼下正中一间是客堂🍐，客堂门是落地长窗⛸，客堂后是白漆屏门🐒，左右为两厢房🍥。

再到二楼上头去看看⚓，其也是正间带两厢🆒，二楼天井四周是雕花栏杆👲，栏杆内装有活络裙板🌭。整幢房屋面积一百多平方米🅿，高墙厚门🎼，给住客一种安全厚重的感觉🏏。

新近出现的老石库门⛽，它们楼房成街成坊🎫，四面通马路🐹，弄内住房🍁，外围店铺🐍，形成繁荣市面🎰，成为上海滩特有的石库门里弄⛓，俨然都是一道靓丽的风景👗。

其实讲起来上海滩房地产行业的发展史🎥，早在大清国同治九年🐧、公元一八七零年🏊，英吉利国洋商史密斯🎃、英文名称作EdwinMauriceS迷th首先创设上海首家外商房地产专业公司德和洋行⏩、英文名称ShanghaiRealEstateAgency🎺。

不过时间到了光绪十四年🍶、公元一八八八年❎，随着英吉利国商行业广地产公司的创办🐑，上海滩才有了标有中文地产公司的专业外国房地产商♊。

如果细说史密斯✊、EdwinMauriceS迷th这个美利坚国侨民🏢，他的具体生年不详➕，大约卒于1880年前后➡。

这个来自美利坚国的梦想家♒，他发迹上海滩的轨迹🏅，活生生的🌺，就是一部投机的历史活剧🎋。

史密斯来沪之初起曾经身为汇票掮客♏，为商人和银行穿针引线🎆，整日里头忙东忙西的♍，就是上海滩流行的捣浆糊🌋。

不过能够混迹上海滩的所谓冒险家✴，多少一双招子🐗、也就是眼睛毒得很🍴，这里说了一句江湖里头的话语🎿，分明暗指上海滩这个江湖也是暗流汹涌🎚，话讲到了这里🈵，有得旧话重提唻

🏝。

讲起来大清国咸丰二年🈁、公元一八五二年就是这个所谓的洋人史密斯开始涉水从事房地产经营🈴。自从小刀会起义后🎭，上海滩里头的租界人口剧增🌞，地价开始飞涨🍄，他瞅准了机会Ⓜ，眼看着华洋分居限制被冲破🎺，建造了大批木板房高价出租🆗，将要有获取暴利的时机⛴，于是p扑通一声跳下了水🏝，也就是下海了♐。

就在大清国咸丰五年🍪，史密斯下手在洋泾浜北岸永租了地皮七块🎠，总共占地三十多亩👦，在如今位于河南路至山东路一带地界🐑，设立了当时租界唯一的商场❕。

看起来这个史密斯倒是个敢于尝试新鲜事体的人物🏌，那现在的话讲⚽，就是敢吃螃蟹的人物了🌓。

大清国咸丰六年那辰光🈂，在法兰西租界租地的所谓洋人共十二户〰，其中史密斯占地六十多亩❌，居于首位♎。

当时洋泾浜上所有桥梁因为在清军与小刀会作战中拆毁✊，法兰西租界当局要求租地人集资恢复🎓，就是这个史密斯独力承建位于河南路的北门桥🌨，这是因为此桥南北的大片土地都是他的产业⛱，自然是分内之事了🌧。

辰光到了大清国同治二年👋、公元一八六三年🍲，史密斯购得原来的第二跑马厅中间的土地三十多亩🌛。其 而且当时🌞，史密斯已经在这里开辟了东西向的马路🌋，也就是南京路的西段👥。直到大清国同治八年🎊，史密斯总共在南京路两侧共占地七块🐂，面积达一百多亩👢，成为了南京路上地产界号称第一大户🍁。

而且早在同治九年之前🌃，史密斯就创立了自己的商行🐼，英文名称是ShanghaiRealEstateAgency☝，华文意思是上海地产代理行🍝，中文名称是德和洋行🍒。

并且史密斯聘请了后来闻名上海滩的🈲、时任木匠的程谨轩🌸、程麻皮担任买办⚾。

史密斯通过程谨轩建造木板房🐝，二人协力从而大发其财♊。

从而程麻皮也趁势崛起了🏊，又一位华界地皮大王将要呼之欲出了🎫。

（本章完）

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