月明星稀🎙，薄云惨淡🏵。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜㊙，同济建院的一行三人🍮，才算是夕惕若厉地离开了龙府🍥。
“小秦👮，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前👩，抬头看了一眼月亮🐞，似乎在用月晕的视觉效果♉，确认自己有没有喝多🍷。
“我就知道👩，这么大把的钱🆎，不是那么容易赚的🍤。”秦雅低低地长叹了一声🐋，饱含着90年代末国内学者型设计师🍬、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨✨。
人家是黑白两道都吃得开👄、罩得住👖，才敢抢世界第一的🐴。
作为配合方🌷，一样要承受双渠道的重压🎂。
秦雅虽然活了30几岁了🌞，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🌲，对人情世故理解不够深刻🌖，怀疑人生懵逼也是很正常的🐁。
幸亏童院长算是人情练达了🍏，他拍拍秦雅的肩膀⏲，语重心长地教导🎗：“也别有心理负担❌，只是顾鲲所谋者大🐙，他要追求的吃独食利益🌝，不是法律能够给他的🐡，所以他需要法律以外的盘外招来护航⛽。
但我看得出来👀，他不会对我们有过分的要求⛱，只要我们谨守本分⚡，平时生活中注意细节别不小心泄密👜。同时🆗，受人之托忠人之事🌴，出来混要讲信用🌾，绝对不被人收买🌋。那么我们就算是尽到本分了🍆，不管结果如何🉑，顾先生是不会对我们过于逼迫的🌬，龙五那番话🉑，你要学会听❄。”
秦雅眼神微微一亮🐷：“您是说⛹。尽人事听天命✈，只要做好本分✨、没有对不起顾鲲的地方🏓。那么不管最终保密结果如何🎺，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑👌：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转👣，随后又想到一个可能性🎥：“那也就是说🏌，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🍥，一个唱白脸🌸，关键是警告我们🐣、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🐢，最大的风险👌，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🌾，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感⛴。
原来✒，龙五搞那么大阵仗☔，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🌅，而是怕商业间谍啊🎋！
“我这种人🎵，都有被商业间谍盯上的资格了🌼，突然觉得自己就成了重要人物呢👃。”秦雅内心居然忍不住得意了一下👤，似乎有被盯上的资格🌀，都是对个人成功程度的一种认同❄。
“怎么不可能？小秦🍟，你还是不够多长个心眼🐡，这种上亿美金设计费🐘、十几亿美元造价的🎶、形同奇观的大工程🍆，在那些弹丸小国✉，说难听点儿🃏，投资是否成功⛱，都是事关国运的🍁。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🎴。
所以🎷，您要有这个警觉心🍴，从今天开始慢慢培养⛪。但是也不用过于紧张🎑，依我的经验🐐，一年半载之内🍵，我们是不可能被商业间谍盯上的🆚，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🌛。外国人连工程的存在都不知道🌚，也就没人来刺探🍄。你还有时间慢慢提升自己的综合素养👪。”
秦雅闪过一丝感动👀：“谢谢院长指点🍜！我会努力的🉐。”
……
同一时刻🎽，不远处顾鲲的别墅里👉，书房中依然灯火通明⛵。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🐣，然后嘉许勉励了他们几句👙，吩咐一切按计划实施🍲。
顾鲲当然在家🌇，之所以让龙五和索菲雅出面🈹，甚至为了这一点小事🎍，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的🏬，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🏣，顾鲲自己不想沾🏴。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🌍，被人抓把柄对付会很恶心⚓，干净一点总归是有帮助的🏔。
何况👌，沪江的房子买了也不会亏🏅，98年的房价🏈，将来起码还有十倍以上的上涨空间🌼。只要囤房规模控制在三位数以内🈲，就不怕将来出不了手🎑。
把下属全部送走之后🎃，顾鲲一个人伏在案头🍷，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🏂。
“按照目前的节奏🐔，兰方塔要正式高调开业🐔，怎么也得是06年了⬅，这个时间点倒是不错🎒，也不用急着提前👡，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始✊，国民对有钱人的认知🎹，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨⏳，正好接上这一波心智认知的升级👊。”
顾鲲默默心算了一下之后🐫，如是自忖🐯。
华夏的《物权法》草案⬅，就是在2006年开始热议♒，并且在随后一两年内立法🐶、正式实施的（2007年3月发布🎑、当年10月1日实施）
可以说🍥，华夏房价的暴涨潮🏚，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🏇，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🏍，主要就是物权法给了热钱游资信心🏧，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点⚾。
08年次贷危机爆发之前的房价🐺，比06年物权法讨论之前🍯，至少是翻倍了的🌯，这只是短短两三年里完成的🍑。拆迁户们的全面抖起来🍻，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🆕。
尤其是很多号称普法的媒体➕，看热闹不嫌事大🍇，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🎗，把舆论界搞得乌烟瘴气🌆，进一步催生了利益集团的成功跟风🎍。
所以🐪，从01年加入wt0到05年🐿，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🍸，是煤老板🍈，06年之后终于成功转为了钉子户🍖。
对顾鲲来说👎，他也正好在06年以前🏓，以油田大亨的形象示人🏑，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🌉，这样就能进一步卖弄土豪人设成功👣。
不过06年毕竟太遥远了🌀，前面几个铺垫步骤的时间节点🎆，也要好好规划一下🈷。
否则🎡，光靠一个世界第一高楼🐙，直接突兀地冒出来🍼，宣传和炒作效果并不会好⏬，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🐭。
中间的带节奏节点怎么把控🎲，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🍴，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应➖。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🈂、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🎊。最终🐘，他还是不得不承认🏠：历史上迪拜人的节奏卡点🍁，基本上是很完美的👃。
所以🍨，顾鲲也就把帆船酒店👖、棕榈岛海景别墅群🏕、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔✖，大致抄过来就行🎻。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🌪，所以作为旅游业从业者的顾鲲🎠，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🎉，甚至上辈子都复盘式分析过🎫。
现在想抄🎉，基本能做到了然于胸👜。
“迪拜人的帆船酒店❓，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🍔。我现在想抢🍱，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🍁，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🎬，问题就麻烦了🍘。
所以🎊，只要强调七星级👦、最豪华🎈，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样👒。甚至创意层面的设计🆔，可以分包给其他专做创意的设计院🈸，都不用纯指望童院长这边🌹，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🐴，也免得万一这一步比迪拜人晚❄、会被人喷是模仿迪拜了🆖。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业👐，是迪拜三部曲的第一步🏚，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🌇，抢在2001年👪、华夏即将加入wto的时间点开业✈，应该是最优的选择了❔。
明年就开工⛽，造两年造好🍄，节奏应该是做得到的♓。
至于施工方案⚡，大不了做成一组建筑群🐚，可以弄成“三桅帆船”的概念🌡，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🐮、中间用景观飞桥连接🌸，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🏕、构成一整艘船的联想空间✌。
01年下半年帆船酒店开业之后🐸，差不多过上两年🐥，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🍬，迪拜人也是在帆船酒店成功🍶、为城市收获到名声之后🐳，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🍑。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🌌，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🎹，好多销售人员都是指着一片空旷的大海➕、说这里未来会有一个棕榈型的岛🍘，能盖够6万户别墅🏗、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🍩，他们或许不住这里🐰，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🍔、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🀄，套回本了不少资金✈，才让迪拜人没有资金链断裂🀄。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🏉，最终达到了恐怖的140亿美元🐏。事实上直到顾鲲重生前🌠，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🐯，140亿美元也没全部收到⚡。
而顾鲲要搞的话❕，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🌭、规模也略小一些🏨，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的👎。
所以吹牛逼骗人买期房⏹、把其他人绑上战车🐧，是非常重要的🏪。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🎪，并不是被房子本身打动的👀，说到底➰，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了⛓。
有尊贵的邻居🏩，容易产生圈子🐈，这才是这类项目值钱的地方⏪。有了一小撮名人进来后🎄，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单♉。
所以👯，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🏉，只要你能拉动第一波名人买房🍁，效果就跟当年微博大战的时候🐃，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🐀，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🎢，形成正反馈的飞轮效应🐊。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🍾、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🍨，抽丝剥茧后♋，剩下了最重要也最核心的一个⤵。
解决了这个🐿，三大项目的带节奏联动🍙，或许就找到了起飞的突破口了🎗。
本章未完，点击下一页继续阅读