月明星稀🌕，薄云惨淡👮。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜❣，同济建院的一行三人🏟，才算是夕惕若厉地离开了龙府🎮。
“小秦🎸，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前🍫，抬头看了一眼月亮👇，似乎在用月晕的视觉效果👣，确认自己有没有喝多⏪。
“我就知道⬇，这么大把的钱⬛，不是那么容易赚的🐻。”秦雅低低地长叹了一声⛓，饱含着90年代末国内学者型设计师⏸、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨⏭。
人家是黑白两道都吃得开👀、罩得住🍑，才敢抢世界第一的➡。
作为配合方🍏，一样要承受双渠道的重压⭐。
秦雅虽然活了30几岁了🆑，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🎑，对人情世故理解不够深刻👊，怀疑人生懵逼也是很正常的🎹。
幸亏童院长算是人情练达了👥，他拍拍秦雅的肩膀🏿，语重心长地教导🌨：“也别有心理负担🎯，只是顾鲲所谋者大✨，他要追求的吃独食利益🎈，不是法律能够给他的🍚，所以他需要法律以外的盘外招来护航✌。
但我看得出来🍝，他不会对我们有过分的要求➗，只要我们谨守本分👋，平时生活中注意细节别不小心泄密🍡。同时🐜，受人之托忠人之事🏄，出来混要讲信用🍪，绝对不被人收买🐩。那么我们就算是尽到本分了🎲，不管结果如何🎍，顾先生是不会对我们过于逼迫的🏾，龙五那番话🎤，你要学会听🉐。”
秦雅眼神微微一亮✔：“您是说⚫。尽人事听天命🐐，只要做好本分❗、没有对不起顾鲲的地方🎻。那么不管最终保密结果如何👂，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🐴：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转🀄，随后又想到一个可能性⤴：“那也就是说🎬，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🍲，一个唱白脸🏿，关键是警告我们🐘、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说👇，最大的风险✋，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🆒，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感🎅。
原来🆑，龙五搞那么大阵仗🏍，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🌆，而是怕商业间谍啊〽！
“我这种人🐲，都有被商业间谍盯上的资格了🎫，突然觉得自己就成了重要人物呢⛲。”秦雅内心居然忍不住得意了一下🎑，似乎有被盯上的资格🌱，都是对个人成功程度的一种认同🐈。
“怎么不可能？小秦🐠，你还是不够多长个心眼🆔，这种上亿美金设计费🎈、十几亿美元造价的⏹、形同奇观的大工程✋，在那些弹丸小国🐍，说难听点儿✈，投资是否成功🏴，都是事关国运的🐁。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🐻。
所以⏮，您要有这个警觉心👢，从今天开始慢慢培养🎠。但是也不用过于紧张🌼，依我的经验❌，一年半载之内🐹，我们是不可能被商业间谍盯上的🌬，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🍀。外国人连工程的存在都不知道🌼，也就没人来刺探🏉。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🏓。”
秦雅闪过一丝感动🍶：“谢谢院长指点🏍！我会努力的⏺。”
……
同一时刻🎩，不远处顾鲲的别墅里🌦，书房中依然灯火通明🆓。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报✂，然后嘉许勉励了他们几句🌕，吩咐一切按计划实施🌺。
顾鲲当然在家➕，之所以让龙五和索菲雅出面🈂，甚至为了这一点小事🍓，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的🐬，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🍰，顾鲲自己不想沾🌃。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🌐，被人抓把柄对付会很恶心🎵，干净一点总归是有帮助的🌖。
何况🍴，沪江的房子买了也不会亏🐛，98年的房价🎾，将来起码还有十倍以上的上涨空间🏋。只要囤房规模控制在三位数以内🍇，就不怕将来出不了手🌥。
把下属全部送走之后🈶，顾鲲一个人伏在案头🐺，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🎐。
“按照目前的节奏🍖，兰方塔要正式高调开业🌱，怎么也得是06年了🌦，这个时间点倒是不错👞，也不用急着提前🐗，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始👌，国民对有钱人的认知✈，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🐌，正好接上这一波心智认知的升级🏇。”
顾鲲默默心算了一下之后🌵，如是自忖👧。
华夏的《物权法》草案🌿，就是在2006年开始热议⛏，并且在随后一两年内立法👑、正式实施的（2007年3月发布🎡、当年10月1日实施）
可以说🆗，华夏房价的暴涨潮⏫，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🍃，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🏆，主要就是物权法给了热钱游资信心🏷，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点👢。
08年次贷危机爆发之前的房价🍂，比06年物权法讨论之前🎾，至少是翻倍了的🌖，这只是短短两三年里完成的👖。拆迁户们的全面抖起来🆕，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🌷。
尤其是很多号称普法的媒体🅰，看热闹不嫌事大🏤，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案⛽，把舆论界搞得乌烟瘴气🍔，进一步催生了利益集团的成功跟风🍐。
所以🎃，从01年加入wt0到05年🌟，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🐔，是煤老板🏕，06年之后终于成功转为了钉子户🍫。
对顾鲲来说❕，他也正好在06年以前🐰，以油田大亨的形象示人🐁，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”👍，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🏏。
不过06年毕竟太遥远了🎼，前面几个铺垫步骤的时间节点🌞，也要好好规划一下🏁。
否则👕，光靠一个世界第一高楼🐹，直接突兀地冒出来🏩，宣传和炒作效果并不会好🏦，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🍘。
中间的带节奏节点怎么把控⛅，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🎿，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🌳。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🌓、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🏾。最终🐄，他还是不得不承认⛓：历史上迪拜人的节奏卡点🎡，基本上是很完美的🏽。
所以🐇，顾鲲也就把帆船酒店🌆、棕榈岛海景别墅群🌾、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🏞，大致抄过来就行🏺。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）✍，所以作为旅游业从业者的顾鲲🎖，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🐌，甚至上辈子都复盘式分析过⏸。
现在想抄👚，基本能做到了然于胸🌗。
“迪拜人的帆船酒店🍍，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的❎。我现在想抢🐗，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🏞，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩⏭，问题就麻烦了🍭。
所以⛱，只要强调七星级🎃、最豪华👣，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🎱。甚至创意层面的设计🆓，可以分包给其他专做创意的设计院🍑，都不用纯指望童院长这边🍴，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行⛰，也免得万一这一步比迪拜人晚🆑、会被人喷是模仿迪拜了🈵。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业✌，是迪拜三部曲的第一步🐧，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🌊，抢在2001年⚫、华夏即将加入wto的时间点开业👛，应该是最优的选择了🏳。
明年就开工⏭，造两年造好🆑，节奏应该是做得到的🏾。
至于施工方案🌠，大不了做成一组建筑群➿，可以弄成“三桅帆船”的概念👣，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆👡、中间用景观飞桥连接👞，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🍏、构成一整艘船的联想空间🐙。
01年下半年帆船酒店开业之后🐢，差不多过上两年🍊，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🏬，迪拜人也是在帆船酒店成功🍠、为城市收获到名声之后🍦，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🏡。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🏐，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🍲，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🏢、说这里未来会有一个棕榈型的岛🏖，能盖够6万户别墅👣、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🐒，他们或许不住这里🏋，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🏊、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🏤，套回本了不少资金🌖，才让迪拜人没有资金链断裂✨。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🈺，最终达到了恐怖的140亿美元✈。事实上直到顾鲲重生前🐻，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🍓，140亿美元也没全部收到🏟。
而顾鲲要搞的话👚，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🏡、规模也略小一些⚾，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的☕。
所以吹牛逼骗人买期房⛰、把其他人绑上战车🐤，是非常重要的🎵。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们👇，并不是被房子本身打动的❣，说到底✨，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🐴。
有尊贵的邻居🍼，容易产生圈子🏊，这才是这类项目值钱的地方🐝。有了一小撮名人进来后👒，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🏂。
所以🐤，信用和声望层面的滚雪球就很重要了👛，只要你能拉动第一波名人买房🐔，效果就跟当年微博大战的时候⚫，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🆖，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台❌，形成正反馈的飞轮效应⛵。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🌤、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题👍，抽丝剥茧后🌒，剩下了最重要也最核心的一个🐅。
解决了这个🌶，三大项目的带节奏联动✳，或许就找到了起飞的突破口了👗。
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