看着大家都在认真的寻找线索〽，而陈实已经将线索拿在了手上👂，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⏰。

不行⭐，自己决不能这样🍈，自己要靠实力取胜⚓，不能靠这样的投机取巧🐻，自己是个有实力的人🏼。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏯，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕⬜，对这里一无所知✊，如果能告诉我怎么走🎦，前方还有多少米到达目标所在地就好了👟。”陈实说道🆓，反正都这样了🍐，自己也豁出去了〰，你们都这样玩了🎞，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐶。

“这个还真有👫，手表给你⛄，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🎋。”高虎递给了陈实一个电子表说道⛴。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍗，观众的眼睛果然是雪亮的🐨，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐑，这特么也太明显了吧🏝。

“导演👙，你说这里是X公司开发的🍙，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⛏。

“是啊⛅。”

陈实······已经确定了👋，这里的开发者就是自己家了🎥，不用想了🍁，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🆎。

有了上次的经验♑，陈实已经确定了🍣，这是爷爷和鹅厂合作的项目⛱，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏀，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐅，基本都在一个多亿左右🉑，剩下浮动不会太高㊗，前提这个是有价无市👯，没人愿意接手这个🎖，后期开发建设成本太高了🐮，就像这座岛🐒，开发建设了四年⬆，而且这四年时间基本没啥停工状态🏋。

开发海岛建设成本运输成本都很大✊，但这座岛投资85亿开发👓，陈实打个问号🏽，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍏，其实这里的基建投资有限🎰，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐦，其他的基本就是原址原貌了🍀。

中心区域开发的空间不大🌿，不是整个岛屿开发建设🏸，而是区域化开发建设🎎，至于那些豪车🈚，估计很多都是二手车🌙，直升机这个就是个噱头👈，估计是租住人家的👀，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍱，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐩，但需要飞行员⏪，飞行员一般一小时三千到五千工资🎟。

还要给空中管理费🎷，后期维修费包养费等等⛄，这才是最迟售后的消费🌈，如果要开发这整个岛屿🏎，少说要几百亿了🍫，但那个成本回收太慢了⭕，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌐，如果没有运营好也是血亏❎，相当于烂尾楼🍈。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营❌，目标客户就是有钱人🌗，故意渲染了这里的高大尚🌱，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍩，到时候引来的第一批客户就是网红🐚，没错🐂，爷爷估计当时就这么想的🏰。

每一层只接受一位客户预定🏅，但每一层有三个客房🌳，看起来二十万一天很贵🌌，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎽，一人也就二三万🀄，这些人就可以轮流拍照炫富了🌿，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⛔，甚至是全球的网红🎠，前期可能就亚洲的🏍。

这些网红前期带来流量🐣，而且是免费的流量🎭，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👯，重新制定规则♐，可能每一层只限定五人以内入住🍐，因为这座岛到时候就出名了👣，会引来真正的一群高消费人群🍞，前期引来这群人就很难了🍲。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍨，因为一共就十二层🆕，一天住满了也就二百四十万🐎，一年也就八个多亿🏋，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐬，迪拜最贵的一晚近百万〽，但前期投入都很大🎚，这群人为了赚快钱估计也不做这个了✡。

其实这就是个宣传费🌞，海连市有山有水🐛，很多旅游景点✖，但就是不出名🎆，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⏱。

如果陈实的推理没错的话🍯，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了♿，主打真正的富豪居住地👦，起步租金都是一年一千多万🍧，而且是客户选择户型定制开发🎗，然后租住给他们🎒，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏥，估计起步就是十年租期🌭，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎨。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎃，吸引客户过来的✍，爷爷的营销不可能就这么简单🀄，往大了想🍮，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌚，还有一些酒店🐵，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了✅。

这就是要运营出一个旅游城市🌤，而且是面向全球的旅游城市🏇，这个盘口有点大啊🍐，前期最起码要十年不盈利啊🍰，不知道爷爷已经布局多少年了🍠，如果这个盘口活了👕，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌖，那么就是真的躺着输钱了🏀，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍌，每个人平均在这座城市消费五百元🏖，别怀疑❄，出门旅游一个人消费五百真不多了❕。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍻，尤其知名的旅游城市🌱，每天有个几万人都不算稀奇👧，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌊。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🎸，你们可以想象一下🏴，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👨，这里有的是重复旅游㊗，有的是第一次🏔，还有的是来自世界各地的🐻。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏻，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍝，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏮，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍅。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌬，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌕，而且会根据物价升值而升值❎。

爷爷估计最终目的还是房子🏿，盘活当地的房子对外出租🍛，引来一批游客来租住或者购买🐻，这才是高利润♿，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌔，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🈯。

想通了一些事后🈶，陈实觉得自己家人各个是坑🍅，干什么都没提前通知自己的🎭，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎱，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👗，如果知道估计就要拼命囤房了🍷。

如果没猜错的话⛲，下一步就是各大房地产公司涌入这里了♈，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌂，绿化👆，交通等都会跟得上🎾，这样一来🈸，一盘棋就算活起来了❤，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎇，每个城市的规划图都是对外可看的🌱，有的人从中看到了商机🍉，有的人看不出来👋。

但有个非常简单的推敲法👈，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了⏬，下一步一定是城市交通和绿化先行🏏，还有城区改造个新建学校🌡，医院➗，最后才是卖房🐙，这个有兴趣的可以研究下🎋。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏚，别说🌝，有了GPS导航🏢，寻找起来不要太容易了👤。

另一边一群人正在窃窃私语🌪，徐娜带头说道⛺：“大家过来开个小会议室🈳。”

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