看着大家都在认真的寻找线索〽,而陈实已经将线索拿在了手上👂,高虎这是让自己再次拉仇恨啊⏰。
不行⭐,自己决不能这样🍈,自己要靠实力取胜⚓,不能靠这样的投机取巧🐻,自己是个有实力的人🏼。
“导演你有手机没?最好打开带有GPS定位的🏯,万一这小动物跑了呢?主要这地形图我看的头晕⬜,对这里一无所知✊,如果能告诉我怎么走🎦,前方还有多少米到达目标所在地就好了👟。”陈实说道🆓,反正都这样了🍐,自己也豁出去了〰,你们都这样玩了🎞,我特么还要努力干嘛?我要靠实力躺赢🐶。
“这个还真有👫,手表给你⛄,这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🎋。”高虎递给了陈实一个电子表说道⛴。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🍗,观众的眼睛果然是雪亮的🐨,怪不得很多人说某某节目有黑幕🐑,这特么也太明显了吧🏝。
“导演👙,你说这里是X公司开发的🍙,全称是不是XXXX股份有限公司?母公司是不是XXX集团?”陈实再次确认道⛏。
“是啊⛅。”
陈实······已经确定了👋,这里的开发者就是自己家了🎥,不用想了🍁,这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🆎。
有了上次的经验♑,陈实已经确定了🍣,这是爷爷和鹅厂合作的项目⛱,这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏀,按照国内岛屿租赁期限四十年算🐅,基本都在一个多亿左右🉑,剩下浮动不会太高㊗,前提这个是有价无市👯,没人愿意接手这个🎖,后期开发建设成本太高了🐮,就像这座岛🐒,开发建设了四年⬆,而且这四年时间基本没啥停工状态🏋。
开发海岛建设成本运输成本都很大✊,但这座岛投资85亿开发👓,陈实打个问号🏽,陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍏,其实这里的基建投资有限🎰,基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐦,其他的基本就是原址原貌了🍀。
中心区域开发的空间不大🌿,不是整个岛屿开发建设🏸,而是区域化开发建设🎎,至于那些豪车🈚,估计很多都是二手车🌙,直升机这个就是个噱头👈,估计是租住人家的👀,不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍱,直升机购置可能还没有一些豪车贵🐩,但需要飞行员⏪,飞行员一般一小时三千到五千工资🎟。
还要给空中管理费🎷,后期维修费包养费等等⛄,这才是最迟售后的消费🌈,如果要开发这整个岛屿🏎,少说要几百亿了🍫,但那个成本回收太慢了⭕,就是这个岛屿投资五六十亿开发🌐,如果没有运营好也是血亏❎,相当于烂尾楼🍈。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营❌,目标客户就是有钱人🌗,故意渲染了这里的高大尚🌱,并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍩,到时候引来的第一批客户就是网红🐚,没错🐂,爷爷估计当时就这么想的🏰。
每一层只接受一位客户预定🏅,但每一层有三个客房🌳,看起来二十万一天很贵🌌,但如果是网红组团呢?七八个人组团🎽,一人也就二三万🀄,这些人就可以轮流拍照炫富了🌿,到时候这里可能会成为一个网红打卡地⛔,甚至是全球的网红🎠,前期可能就亚洲的🏍。
这些网红前期带来流量🐣,而且是免费的流量🎭,后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👯,重新制定规则♐,可能每一层只限定五人以内入住🍐,因为这座岛到时候就出名了👣,会引来真正的一群高消费人群🍞,前期引来这群人就很难了🍲。
引来了客流量这里会盈利多少?至少十年八载才能回本🍨,因为一共就十二层🆕,一天住满了也就二百四十万🐎,一年也就八个多亿🏋,这不是赔本买卖?
而且谁能保证这个天天住满?魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐬,迪拜最贵的一晚近百万〽,但前期投入都很大🎚,这群人为了赚快钱估计也不做这个了✡。
其实这就是个宣传费🌞,海连市有山有水🐛,很多旅游景点✖,但就是不出名🎆,唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⏱。
如果陈实的推理没错的话🍯,爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了♿,主打真正的富豪居住地👦,起步租金都是一年一千多万🍧,而且是客户选择户型定制开发🎗,然后租住给他们🎒,陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏥,估计起步就是十年租期🌭,到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎨。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎃,吸引客户过来的✍,爷爷的营销不可能就这么简单🀄,往大了想🍮,爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌚,还有一些酒店🐵,甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了✅。
这就是要运营出一个旅游城市🌤,而且是面向全球的旅游城市🏇,这个盘口有点大啊🍐,前期最起码要十年不盈利啊🍰,不知道爷爷已经布局多少年了🍠,如果这个盘口活了👕,爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌖,那么就是真的躺着输钱了🏀,每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍌,每个人平均在这座城市消费五百元🏖,别怀疑❄,出门旅游一个人消费五百真不多了❕。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🍻,尤其知名的旅游城市🌱,每天有个几万人都不算稀奇👧,毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌊。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🎸,你们可以想象一下🏴,还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👨,这里有的是重复旅游㊗,有的是第一次🏔,还有的是来自世界各地的🐻。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏻,但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍝,还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏮,陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍅。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌬,这个产业主要可持续时间长而且稳定🌕,而且会根据物价升值而升值❎。
爷爷估计最终目的还是房子🏿,盘活当地的房子对外出租🍛,引来一批游客来租住或者购买🐻,这才是高利润♿,曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌔,但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🈯。
想通了一些事后🈶,陈实觉得自己家人各个是坑🍅,干什么都没提前通知自己的🎭,最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎱,其他公司呢?爷爷道理拉了多少合伙人过来?这个事情就连节目组的人都不可能知道👗,如果知道估计就要拼命囤房了🍷。
如果没猜错的话⛲,下一步就是各大房地产公司涌入这里了♈,然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌂,绿化👆,交通等都会跟得上🎾,这样一来🈸,一盘棋就算活起来了❤,等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎇,每个城市的规划图都是对外可看的🌱,有的人从中看到了商机🍉,有的人看不出来👋。
但有个非常简单的推敲法👈,就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了⏬,下一步一定是城市交通和绿化先行🏏,还有城区改造个新建学校🌡,医院➗,最后才是卖房🐙,这个有兴趣的可以研究下🎋。
陈实戴上手表去搜寻线索了🏚,别说🌝,有了GPS导航🏢,寻找起来不要太容易了👤。
另一边一群人正在窃窃私语🌪,徐娜带头说道⛺:“大家过来开个小会议室🈳。”
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