看着大家都在认真的寻找线索🐨，而陈实已经将线索拿在了手上🍸，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⤵。

不行👣，自己决不能这样👚，自己要靠实力取胜🎶，不能靠这样的投机取巧🌦，自己是个有实力的人🍘。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐱，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌧，对这里一无所知🏰，如果能告诉我怎么走👊，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏃。”陈实说道🎻，反正都这样了🌆，自己也豁出去了👪，你们都这样玩了🏫，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏡。

“这个还真有🎮，手表给你🎣，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👩。”高虎递给了陈实一个电子表说道⬜。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎞，观众的眼睛果然是雪亮的🏃，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏄，这特么也太明显了吧🌮。

“导演🍁，你说这里是X公司开发的〰，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏦。

“是啊⛸。”

陈实······已经确定了♏，这里的开发者就是自己家了🌫，不用想了🐺，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌺。

有了上次的经验🈴，陈实已经确定了⛎，这是爷爷和鹅厂合作的项目⤴，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐌，按照国内岛屿租赁期限四十年算⌛，基本都在一个多亿左右🎎，剩下浮动不会太高🐻，前提这个是有价无市🎸，没人愿意接手这个🐛，后期开发建设成本太高了🐖，就像这座岛🏟，开发建设了四年🌡，而且这四年时间基本没啥停工状态👙。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐮，但这座岛投资85亿开发🐈，陈实打个问号🏰，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🆚，其实这里的基建投资有限🌤，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍝，其他的基本就是原址原貌了🏜。

中心区域开发的空间不大🏕，不是整个岛屿开发建设🈸，而是区域化开发建设⚫，至于那些豪车🏂，估计很多都是二手车⏪，直升机这个就是个噱头🐜，估计是租住人家的🎴，不可能二十四小时都有五架直升机在这里〽，直升机购置可能还没有一些豪车贵〰，但需要飞行员🏡，飞行员一般一小时三千到五千工资🈂。

还要给空中管理费🈯，后期维修费包养费等等✡，这才是最迟售后的消费👠，如果要开发这整个岛屿🏳，少说要几百亿了👰，但那个成本回收太慢了🐥，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌘，如果没有运营好也是血亏🌏，相当于烂尾楼⛲。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⚾，目标客户就是有钱人🎊，故意渲染了这里的高大尚♌，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍧，到时候引来的第一批客户就是网红🍂，没错🎐，爷爷估计当时就这么想的⏺。

每一层只接受一位客户预定🍨，但每一层有三个客房🏴，看起来二十万一天很贵👲，但如果是网红组团呢？七八个人组团🉑，一人也就二三万✈，这些人就可以轮流拍照炫富了🎹，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👃，甚至是全球的网红🌪，前期可能就亚洲的♿。

这些网红前期带来流量⛓，而且是免费的流量⛴，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🆗，重新制定规则🏙，可能每一层只限定五人以内入住🏗，因为这座岛到时候就出名了👟，会引来真正的一群高消费人群🏐，前期引来这群人就很难了🏿。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍿，因为一共就十二层👋，一天住满了也就二百四十万👡，一年也就八个多亿🐈，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万〽，迪拜最贵的一晚近百万🐮，但前期投入都很大🏭，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐓。

其实这就是个宣传费🌻，海连市有山有水🏠，很多旅游景点🌻，但就是不出名🐑，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎪。

如果陈实的推理没错的话🐂，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👞，主打真正的富豪居住地㊙，起步租金都是一年一千多万⛳，而且是客户选择户型定制开发🐈，然后租住给他们♒，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同⛓，估计起步就是十年租期🈺，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👒。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎡，吸引客户过来的🉐，爷爷的营销不可能就这么简单🎽，往大了想🏚，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目👰，还有一些酒店⏬，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了➰。

这就是要运营出一个旅游城市🉐，而且是面向全球的旅游城市❓，这个盘口有点大啊🏨，前期最起码要十年不盈利啊⤴，不知道爷爷已经布局多少年了👨，如果这个盘口活了🎯，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了❔，那么就是真的躺着输钱了〽，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍤，每个人平均在这座城市消费五百元🏥，别怀疑🍺，出门旅游一个人消费五百真不多了✈。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👆，尤其知名的旅游城市⛰，每天有个几万人都不算稀奇🍰，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了❤。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌙，你们可以想象一下👝，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏐，这里有的是重复旅游🍼，有的是第一次🎤，还有的是来自世界各地的🏎。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏢，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⬜，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍁，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏓。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了👛，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏕，而且会根据物价升值而升值⛱。

爷爷估计最终目的还是房子🀄，盘活当地的房子对外出租🆗，引来一批游客来租住或者购买🐯，这才是高利润🏂，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏚，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎶。

想通了一些事后🎾，陈实觉得自己家人各个是坑♉，干什么都没提前通知自己的🍠，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎊，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎬，如果知道估计就要拼命囤房了⛳。

如果没猜错的话👜，下一步就是各大房地产公司涌入这里了✔，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎉，绿化🆑，交通等都会跟得上🏴，这样一来🌋，一盘棋就算活起来了🍤，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻✉，每个城市的规划图都是对外可看的🏃，有的人从中看到了商机🐹，有的人看不出来👞。

但有个非常简单的推敲法🐁，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎫，下一步一定是城市交通和绿化先行⛵，还有城区改造个新建学校👕，医院👖，最后才是卖房✅，这个有兴趣的可以研究下👐。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌵，别说🎺，有了GPS导航🆘，寻找起来不要太容易了👎。

另一边一群人正在窃窃私语👘，徐娜带头说道㊗：“大家过来开个小会议室🅱。”

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