看着大家都在认真的寻找线索🎉，而陈实已经将线索拿在了手上🏢，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍝。

不行🌴，自己决不能这样✨，自己要靠实力取胜⏭，不能靠这样的投机取巧🎪，自己是个有实力的人🌒。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍫，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏿，对这里一无所知🐋，如果能告诉我怎么走🎵，前方还有多少米到达目标所在地就好了✅。”陈实说道👯，反正都这样了⛓，自己也豁出去了👅，你们都这样玩了🐝，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏽。

“这个还真有🌸，手表给你🎛，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌳。”高虎递给了陈实一个电子表说道🍣。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🏣，观众的眼睛果然是雪亮的✝，怪不得很多人说某某节目有黑幕⏸，这特么也太明显了吧⛩。

“导演🏃，你说这里是X公司开发的🏚，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道✔。

“是啊✊。”

陈实······已经确定了🐅，这里的开发者就是自己家了〽，不用想了🎱，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐚。

有了上次的经验🍏，陈实已经确定了👙，这是爷爷和鹅厂合作的项目🎨，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐧，按照国内岛屿租赁期限四十年算⛩，基本都在一个多亿左右🌟，剩下浮动不会太高🅰，前提这个是有价无市🏝，没人愿意接手这个🎏，后期开发建设成本太高了👤，就像这座岛🏛，开发建设了四年🍂，而且这四年时间基本没啥停工状态🍾。

开发海岛建设成本运输成本都很大㊙，但这座岛投资85亿开发⛏，陈实打个问号♎，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿❕，其实这里的基建投资有限🎊，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍣，其他的基本就是原址原貌了👟。

中心区域开发的空间不大❗，不是整个岛屿开发建设👟，而是区域化开发建设⏱，至于那些豪车👟，估计很多都是二手车🍈，直升机这个就是个噱头✒，估计是租住人家的🏁，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⌚，直升机购置可能还没有一些豪车贵👪，但需要飞行员♊，飞行员一般一小时三千到五千工资🎼。

还要给空中管理费🏅，后期维修费包养费等等⬜，这才是最迟售后的消费♓，如果要开发这整个岛屿🌜，少说要几百亿了🐻，但那个成本回收太慢了🏔，就是这个岛屿投资五六十亿开发🏃，如果没有运营好也是血亏⬆，相当于烂尾楼👂。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👦，目标客户就是有钱人🆔，故意渲染了这里的高大尚⏸，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍝，到时候引来的第一批客户就是网红👣，没错🏣，爷爷估计当时就这么想的👝。

每一层只接受一位客户预定🐂，但每一层有三个客房👦，看起来二十万一天很贵🆖，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐰，一人也就二三万👭，这些人就可以轮流拍照炫富了👉，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🈂，甚至是全球的网红🎢，前期可能就亚洲的♎。

这些网红前期带来流量🏥，而且是免费的流量🍅，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏂，重新制定规则🏭，可能每一层只限定五人以内入住🍮，因为这座岛到时候就出名了🍵，会引来真正的一群高消费人群⛵，前期引来这群人就很难了👓。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🌬，因为一共就十二层Ⓜ，一天住满了也就二百四十万🌗，一年也就八个多亿✋，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐧，迪拜最贵的一晚近百万♍，但前期投入都很大🌍，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐆。

其实这就是个宣传费🍭，海连市有山有水🏢，很多旅游景点🌬，但就是不出名🎐，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👀。

如果陈实的推理没错的话🍷，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了☔，主打真正的富豪居住地🌂，起步租金都是一年一千多万🏆，而且是客户选择户型定制开发👧，然后租住给他们🐞，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌵，估计起步就是十年租期🏓，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿⏺。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍱，吸引客户过来的🐋，爷爷的营销不可能就这么简单🎳，往大了想🐽，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐭，还有一些酒店🐞，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🈚。

这就是要运营出一个旅游城市🏳，而且是面向全球的旅游城市♟，这个盘口有点大啊〽，前期最起码要十年不盈利啊〽，不知道爷爷已经布局多少年了🌐，如果这个盘口活了㊙，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏞，那么就是真的躺着输钱了⏩，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌑，每个人平均在这座城市消费五百元👨，别怀疑🌵，出门旅游一个人消费五百真不多了⛳。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🐚，尤其知名的旅游城市🍎，每天有个几万人都不算稀奇⏩，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎓。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🆎，你们可以想象一下👇，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🈲，这里有的是重复旅游🎵，有的是第一次🍗，还有的是来自世界各地的🅿。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的♐，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👆，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👮，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👲。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌙，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏟，而且会根据物价升值而升值👒。

爷爷估计最终目的还是房子🍣，盘活当地的房子对外出租👫，引来一批游客来租住或者购买🌱，这才是高利润🐹，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐛，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⏹。

想通了一些事后🌀，陈实觉得自己家人各个是坑🐨，干什么都没提前通知自己的👎，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍋，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏪，如果知道估计就要拼命囤房了🎀。

如果没猜错的话🈸，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⛎，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设♉，绿化🎙，交通等都会跟得上🐪，这样一来👑，一盘棋就算活起来了🍈，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻⏱，每个城市的规划图都是对外可看的🌡，有的人从中看到了商机Ⓜ，有的人看不出来🈲。

但有个非常简单的推敲法🍖，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🏂，下一步一定是城市交通和绿化先行🎡，还有城区改造个新建学校🎋，医院🐸，最后才是卖房🎞，这个有兴趣的可以研究下🏀。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌾，别说👊，有了GPS导航🎅，寻找起来不要太容易了🐸。

另一边一群人正在窃窃私语👮，徐娜带头说道🐥：“大家过来开个小会议室🐑。”

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