月明星稀🎳，薄云惨淡🈳。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🏃，同济建院的一行三人❤，才算是夕惕若厉地离开了龙府🌟。
“小秦👊，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前🎠，抬头看了一眼月亮🌺，似乎在用月晕的视觉效果🐅，确认自己有没有喝多🎡。
“我就知道👗，这么大把的钱⏱，不是那么容易赚的🅾。”秦雅低低地长叹了一声🍡，饱含着90年代末国内学者型设计师🐱、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🍠。
人家是黑白两道都吃得开👟、罩得住☝，才敢抢世界第一的⏬。
作为配合方⛽，一样要承受双渠道的重压♒。
秦雅虽然活了30几岁了🍒，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计👝，对人情世故理解不够深刻✨，怀疑人生懵逼也是很正常的👈。
幸亏童院长算是人情练达了🏰，他拍拍秦雅的肩膀🎱，语重心长地教导🏒：“也别有心理负担🎣，只是顾鲲所谋者大🌲，他要追求的吃独食利益🐎，不是法律能够给他的⭕，所以他需要法律以外的盘外招来护航♏。
但我看得出来🌚，他不会对我们有过分的要求🐋，只要我们谨守本分🌵，平时生活中注意细节别不小心泄密🏛。同时🐄，受人之托忠人之事⤴，出来混要讲信用🎶，绝对不被人收买🏻。那么我们就算是尽到本分了🏌，不管结果如何🐥，顾先生是不会对我们过于逼迫的⚪，龙五那番话🏥，你要学会听🍉。”
秦雅眼神微微一亮🎳：“您是说❕。尽人事听天命♊，只要做好本分🍺、没有对不起顾鲲的地方👊。那么不管最终保密结果如何🈷，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🍣：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转➰，随后又想到一个可能性⛎：“那也就是说🌽，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🍂，一个唱白脸🐻，关键是警告我们❄、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🏄，最大的风险⚓，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🎪，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感㊙。
原来🌺，龙五搞那么大阵仗🎃，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🍽，而是怕商业间谍啊👫！
“我这种人🐿，都有被商业间谍盯上的资格了🎱，突然觉得自己就成了重要人物呢🐣。”秦雅内心居然忍不住得意了一下🍺，似乎有被盯上的资格🐙，都是对个人成功程度的一种认同🎋。
“怎么不可能？小秦🍔，你还是不够多长个心眼🆒，这种上亿美金设计费✈、十几亿美元造价的🌹、形同奇观的大工程🐄，在那些弹丸小国🌹，说难听点儿👝，投资是否成功🏬，都是事关国运的👜。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🌗。
所以🎦，您要有这个警觉心🍥，从今天开始慢慢培养🌩。但是也不用过于紧张❄，依我的经验🐔，一年半载之内🌶，我们是不可能被商业间谍盯上的🍈，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🍓。外国人连工程的存在都不知道🐉，也就没人来刺探🍞。你还有时间慢慢提升自己的综合素养㊙。”
秦雅闪过一丝感动🏾：“谢谢院长指点㊙！我会努力的🎈。”
……
同一时刻🐢，不远处顾鲲的别墅里⚾，书房中依然灯火通明🏆。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报⭕，然后嘉许勉励了他们几句🎨，吩咐一切按计划实施🌿。
顾鲲当然在家👢，之所以让龙五和索菲雅出面🐡，甚至为了这一点小事✅，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的☝，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🏢，顾鲲自己不想沾👉。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🐽，被人抓把柄对付会很恶心🏡，干净一点总归是有帮助的🏬。
何况👐，沪江的房子买了也不会亏🎎，98年的房价🎌，将来起码还有十倍以上的上涨空间♉。只要囤房规模控制在三位数以内❔，就不怕将来出不了手🌙。
把下属全部送走之后⛅，顾鲲一个人伏在案头🌔，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🎧。
“按照目前的节奏⛵，兰方塔要正式高调开业🐁，怎么也得是06年了🍯，这个时间点倒是不错🐮，也不用急着提前🌰，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🎸，国民对有钱人的认知⚫，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨👗，正好接上这一波心智认知的升级⛷。”
顾鲲默默心算了一下之后👃，如是自忖🏻。
华夏的《物权法》草案⬛，就是在2006年开始热议⚓，并且在随后一两年内立法🐹、正式实施的（2007年3月发布⛪、当年10月1日实施）
可以说🐑，华夏房价的暴涨潮🎢，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升👢，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨👟，主要就是物权法给了热钱游资信心👢，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🌒。
08年次贷危机爆发之前的房价🌇，比06年物权法讨论之前🌏，至少是翻倍了的🏺，这只是短短两三年里完成的🌉。拆迁户们的全面抖起来🌡，基本上也是仗着06年物权法讨论之后👡。
尤其是很多号称普法的媒体✂，看热闹不嫌事大🌦，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🎖，把舆论界搞得乌烟瘴气🌏，进一步催生了利益集团的成功跟风🍙。
所以🐭，从01年加入wt0到05年🐧，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🌩，是煤老板👐，06年之后终于成功转为了钉子户🆓。
对顾鲲来说🐦，他也正好在06年以前🍡，以油田大亨的形象示人🏥，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🎅，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🌙。
不过06年毕竟太遥远了🈯，前面几个铺垫步骤的时间节点🎟，也要好好规划一下♌。
否则🐨，光靠一个世界第一高楼🎣，直接突兀地冒出来✋，宣传和炒作效果并不会好🎯，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🌼。
中间的带节奏节点怎么把控🆒，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🏇，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🐧。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🎯、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库➰。最终👢，他还是不得不承认👱：历史上迪拜人的节奏卡点🌯，基本上是很完美的🏂。
所以🏼，顾鲲也就把帆船酒店👄、棕榈岛海景别墅群🐨、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🎮，大致抄过来就行🆗。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）👠，所以作为旅游业从业者的顾鲲🏒，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🌖，甚至上辈子都复盘式分析过♉。
现在想抄🏭，基本能做到了然于胸✌。
“迪拜人的帆船酒店🐹，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🍼。我现在想抢🅱，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🌚，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩⛸，问题就麻烦了🆒。
所以🏗，只要强调七星级🎼、最豪华✅，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样👜。甚至创意层面的设计⚫，可以分包给其他专做创意的设计院🎪，都不用纯指望童院长这边🍬，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🏚，也免得万一这一步比迪拜人晚🎼、会被人喷是模仿迪拜了🎯。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业🌁，是迪拜三部曲的第一步⛪，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店⬅，抢在2001年🐈、华夏即将加入wto的时间点开业⛪，应该是最优的选择了🎾。
明年就开工🎿，造两年造好🎎，节奏应该是做得到的🎎。
至于施工方案🍠，大不了做成一组建筑群👎，可以弄成“三桅帆船”的概念🏎，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🎼、中间用景观飞桥连接👙，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🏅、构成一整艘船的联想空间👪。
01年下半年帆船酒店开业之后⛺，差不多过上两年🏰，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🐙，迪拜人也是在帆船酒店成功🈳、为城市收获到名声之后🐄，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了❣。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的⤴，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🍦，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🍣、说这里未来会有一个棕榈型的岛⛰，能盖够6万户别墅🏣、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🈷，他们或许不住这里👆，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🎌、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🍑，套回本了不少资金Ⓜ，才让迪拜人没有资金链断裂⏹。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🎹，最终达到了恐怖的140亿美元🏦。事实上直到顾鲲重生前🐨，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去⛓，140亿美元也没全部收到🍲。
而顾鲲要搞的话⛓，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🈳、规模也略小一些🎴，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的⛪。
所以吹牛逼骗人买期房⛺、把其他人绑上战车🏤，是非常重要的🐆。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们👉，并不是被房子本身打动的🐒，说到底⏹，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🐣。
有尊贵的邻居🐧，容易产生圈子➕，这才是这类项目值钱的地方🅰。有了一小撮名人进来后🐻，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🍧。
所以🌅，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🌲，只要你能拉动第一波名人买房🐜，效果就跟当年微博大战的时候🍋，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v⛎，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台👰，形成正反馈的飞轮效应🎶。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户➕、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题👔，抽丝剥茧后👎，剩下了最重要也最核心的一个👇。
解决了这个🏦，三大项目的带节奏联动❔，或许就找到了起飞的突破口了🅰。
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