月明星稀🎳,薄云惨淡🈳。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🏃,同济建院的一行三人❤,才算是夕惕若厉地离开了龙府🌟。
“小秦👊,感觉怎么样?有没有信心让咱院在海外市场一炮而红?”童院长上车之前🎠,抬头看了一眼月亮🌺,似乎在用月晕的视觉效果🐅,确认自己有没有喝多🎡。
“我就知道👗,这么大把的钱⏱,不是那么容易赚的🅾。”秦雅低低地长叹了一声🍡,饱含着90年代末国内学者型设计师🐱、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🍠。
人家是黑白两道都吃得开👟、罩得住☝,才敢抢世界第一的⏬。
作为配合方⛽,一样要承受双渠道的重压♒。
秦雅虽然活了30几岁了🍒,之前绝大部分精力都是在搞技术和设计👝,对人情世故理解不够深刻✨,怀疑人生懵逼也是很正常的👈。
幸亏童院长算是人情练达了🏰,他拍拍秦雅的肩膀🎱,语重心长地教导🏒:“也别有心理负担🎣,只是顾鲲所谋者大🌲,他要追求的吃独食利益🐎,不是法律能够给他的⭕,所以他需要法律以外的盘外招来护航♏。
但我看得出来🌚,他不会对我们有过分的要求🐋,只要我们谨守本分🌵,平时生活中注意细节别不小心泄密🏛。同时🐄,受人之托忠人之事⤴,出来混要讲信用🎶,绝对不被人收买🏻。那么我们就算是尽到本分了🏌,不管结果如何🐥,顾先生是不会对我们过于逼迫的⚪,龙五那番话🏥,你要学会听🍉。”
秦雅眼神微微一亮🎳:“您是说❕。尽人事听天命♊,只要做好本分🍺、没有对不起顾鲲的地方👊。那么不管最终保密结果如何🈷,他并不一定真会动用武力?”
童院长苦笑🍣:“你以为呢?”
秦雅眼珠子一转➰,随后又想到一个可能性⛎:“那也就是说🌽,今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🍂,一个唱白脸🐻,关键是警告我们❄、将来不可以被人刺探而泄密?也就是说🏄,最大的风险⚓,来源于将来有可能有人想收买我们?我们这种普通设计师🎪,都有可能被商业间谍盯上?”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感㊙。
原来🌺,龙五搞那么大阵仗🎃,主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🍽,而是怕商业间谍啊👫!
“我这种人🐿,都有被商业间谍盯上的资格了🎱,突然觉得自己就成了重要人物呢🐣。”秦雅内心居然忍不住得意了一下🍺,似乎有被盯上的资格🐙,都是对个人成功程度的一种认同🎋。
“怎么不可能?小秦🍔,你还是不够多长个心眼🆒,这种上亿美金设计费✈、十几亿美元造价的🌹、形同奇观的大工程🐄,在那些弹丸小国🌹,说难听点儿👝,投资是否成功🏬,都是事关国运的👜。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🌗。
所以🎦,您要有这个警觉心🍥,从今天开始慢慢培养🌩。但是也不用过于紧张❄,依我的经验🐔,一年半载之内🌶,我们是不可能被商业间谍盯上的🍈,因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🍓。外国人连工程的存在都不知道🐉,也就没人来刺探🍞。你还有时间慢慢提升自己的综合素养㊙。”
秦雅闪过一丝感动🏾:“谢谢院长指点㊙!我会努力的🎈。”
……
同一时刻🐢,不远处顾鲲的别墅里⚾,书房中依然灯火通明🏆。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报⭕,然后嘉许勉励了他们几句🎨,吩咐一切按计划实施🌿。
顾鲲当然在家👢,之所以让龙五和索菲雅出面🐡,甚至为了这一点小事✅,不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的☝,只是因为有些肮脏粗鄙的事情🏢,顾鲲自己不想沾👉。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🐽,被人抓把柄对付会很恶心🏡,干净一点总归是有帮助的🏬。
何况👐,沪江的房子买了也不会亏🎎,98年的房价🎌,将来起码还有十倍以上的上涨空间♉。只要囤房规模控制在三位数以内❔,就不怕将来出不了手🌙。
把下属全部送走之后⛅,顾鲲一个人伏在案头🌔,盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🎧。
“按照目前的节奏⛵,兰方塔要正式高调开业🐁,怎么也得是06年了🍯,这个时间点倒是不错🐮,也不用急着提前🌰,刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🎸,国民对有钱人的认知⚫,也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨👗,正好接上这一波心智认知的升级⛷。”
顾鲲默默心算了一下之后👃,如是自忖🏻。
华夏的《物权法》草案⬛,就是在2006年开始热议⚓,并且在随后一两年内立法🐹、正式实施的(2007年3月发布⛪、当年10月1日实施)
可以说🐑,华夏房价的暴涨潮🎢,从03/04开始的每年20%以内小幅攀升👢,到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨👟,主要就是物权法给了热钱游资信心👢,觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🌒。
08年次贷危机爆发之前的房价🌇,比06年物权法讨论之前🌏,至少是翻倍了的🏺,这只是短短两三年里完成的🌉。拆迁户们的全面抖起来🌡,基本上也是仗着06年物权法讨论之后👡。
尤其是很多号称普法的媒体✂,看热闹不嫌事大🌦,那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🎖,把舆论界搞得乌烟瘴气🌏,进一步催生了利益集团的成功跟风🍙。
所以🐭,从01年加入wt0到05年🐧,原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🌩,是煤老板👐,06年之后终于成功转为了钉子户🆓。
对顾鲲来说🐦,他也正好在06年以前🍡,以油田大亨的形象示人🏥,06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🎅,这样就能进一步卖弄土豪人设成功🌙。
不过06年毕竟太遥远了🈯,前面几个铺垫步骤的时间节点🎟,也要好好规划一下♌。
否则🐨,光靠一个世界第一高楼🎣,直接突兀地冒出来✋,宣传和炒作效果并不会好🎯,反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🌼。
中间的带节奏节点怎么把控🆒,说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🏇,也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🐧。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🎯、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库➰。最终👢,他还是不得不承认👱:历史上迪拜人的节奏卡点🌯,基本上是很完美的🏂。
所以🏼,顾鲲也就把帆船酒店👄、棕榈岛海景别墅群🐨、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🎮,大致抄过来就行🆗。
因为前世迪拜的案例太成功了(至少在最初的十几年里太成功了)👠,所以作为旅游业从业者的顾鲲🏒,对迪拜的装逼史细节都比较清楚🌖,甚至上辈子都复盘式分析过♉。
现在想抄🏭,基本能做到了然于胸✌。
“迪拜人的帆船酒店🐹,基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🍼。我现在想抢🅱,设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🌚,万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩⛸,问题就麻烦了🆒。
所以🏗,只要强调七星级🎼、最豪华✅,具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样👜。甚至创意层面的设计⚫,可以分包给其他专做创意的设计院🎪,都不用纯指望童院长这边🍬,童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🏚,也免得万一这一步比迪拜人晚🎼、会被人喷是模仿迪拜了🎯。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业🌁,是迪拜三部曲的第一步⛪,顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店⬅,抢在2001年🐈、华夏即将加入wto的时间点开业⛪,应该是最优的选择了🎾。
明年就开工🎿,造两年造好🎎,节奏应该是做得到的🎎。
至于施工方案🍠,大不了做成一组建筑群👎,可以弄成“三桅帆船”的概念🏎,三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🎼、中间用景观飞桥连接👙,给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🏅、构成一整艘船的联想空间👪。
01年下半年帆船酒店开业之后⛺,差不多过上两年🏰,就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🐙,迪拜人也是在帆船酒店成功🈳、为城市收获到名声之后🐄,没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了❣。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的⤴,甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🍦,好多销售人员都是指着一片空旷的大海🍣、说这里未来会有一个棕榈型的岛⛰,能盖够6万户别墅🏣、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🈷,他们或许不住这里👆,却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🎌、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🍑,套回本了不少资金Ⓜ,才让迪拜人没有资金链断裂⏹。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🎹,最终达到了恐怖的140亿美元🏦。事实上直到顾鲲重生前🐨,迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去⛓,140亿美元也没全部收到🍲。
而顾鲲要搞的话⛓,就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🈳、规模也略小一些🎴,可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的⛪。
所以吹牛逼骗人买期房⛺、把其他人绑上战车🏤,是非常重要的🐆。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们👉,并不是被房子本身打动的🐒,说到底⏹,他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🐣。
有尊贵的邻居🐧,容易产生圈子➕,这才是这类项目值钱的地方🅰。有了一小撮名人进来后🐻,后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🍧。
所以🌅,信用和声望层面的滚雪球就很重要了🌲,只要你能拉动第一波名人买房🐜,效果就跟当年微博大战的时候🍋,谁家的微博能拉到最初最多的一批大v⛎,那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台👰,形成正反馈的飞轮效应🎶。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户➕、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢?”
顾鲲面临的一切竞争问题👔,抽丝剥茧后👎,剩下了最重要也最核心的一个👇。
解决了这个🏦,三大项目的带节奏联动❔,或许就找到了起飞的突破口了🅰。
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