看着大家都在认真的寻找线索👲，而陈实已经将线索拿在了手上♑，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐹。

不行🏒，自己决不能这样🏣，自己要靠实力取胜👒，不能靠这样的投机取巧🎌，自己是个有实力的人✡。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的✉，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌰，对这里一无所知🍿，如果能告诉我怎么走👧，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏐。”陈实说道🏎，反正都这样了🌴，自己也豁出去了🎩，你们都这样玩了🏧，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐿。

“这个还真有🆓，手表给你🐪，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👎。”高虎递给了陈实一个电子表说道👀。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎱，观众的眼睛果然是雪亮的🏺，怪不得很多人说某某节目有黑幕〰，这特么也太明显了吧🍹。

“导演👎，你说这里是X公司开发的🎨，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道👙。

“是啊🎶。”

陈实······已经确定了🍩，这里的开发者就是自己家了🌡，不用想了⬜，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏥。

有了上次的经验🏀，陈实已经确定了🐐，这是爷爷和鹅厂合作的项目⛩，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍙，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐢，基本都在一个多亿左右🐭，剩下浮动不会太高🌽，前提这个是有价无市🏍，没人愿意接手这个⛔，后期开发建设成本太高了🍤，就像这座岛⏫，开发建设了四年🈷，而且这四年时间基本没啥停工状态🈹。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐞，但这座岛投资85亿开发♋，陈实打个问号⛏，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿👇，其实这里的基建投资有限🍥，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎣，其他的基本就是原址原貌了🏢。

中心区域开发的空间不大👄，不是整个岛屿开发建设🍖，而是区域化开发建设➰，至于那些豪车🐭，估计很多都是二手车🍫，直升机这个就是个噱头⏰，估计是租住人家的🍪，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍇，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍅，但需要飞行员👅，飞行员一般一小时三千到五千工资🌗。

还要给空中管理费👏，后期维修费包养费等等👅，这才是最迟售后的消费👕，如果要开发这整个岛屿⭐，少说要几百亿了🌵，但那个成本回收太慢了🎩，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎅，如果没有运营好也是血亏🍨，相当于烂尾楼➰。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👗，目标客户就是有钱人🍂，故意渲染了这里的高大尚🏵，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌈，到时候引来的第一批客户就是网红🏃，没错🎆，爷爷估计当时就这么想的⛱。

每一层只接受一位客户预定⏲，但每一层有三个客房🌐，看起来二十万一天很贵✨，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌹，一人也就二三万🏟，这些人就可以轮流拍照炫富了🎑，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌅，甚至是全球的网红🌥，前期可能就亚洲的⏪。

这些网红前期带来流量🏛，而且是免费的流量🎺，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大☕，重新制定规则🌆，可能每一层只限定五人以内入住🍄，因为这座岛到时候就出名了🌙，会引来真正的一群高消费人群⏬，前期引来这群人就很难了🐝。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍗，因为一共就十二层❄，一天住满了也就二百四十万🏳，一年也就八个多亿🐡，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏌，迪拜最贵的一晚近百万❣，但前期投入都很大㊗，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🆚。

其实这就是个宣传费🌀，海连市有山有水🌽，很多旅游景点🍛，但就是不出名✝，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐯。

如果陈实的推理没错的话👒，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⛷，主打真正的富豪居住地⛷，起步租金都是一年一千多万⤵，而且是客户选择户型定制开发➕，然后租住给他们🌈，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌲，估计起步就是十年租期🐟，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🆓。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户✂，吸引客户过来的🏣，爷爷的营销不可能就这么简单♒，往大了想➿，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎊，还有一些酒店🐅，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏘。

这就是要运营出一个旅游城市🎹，而且是面向全球的旅游城市🐣，这个盘口有点大啊🏆，前期最起码要十年不盈利啊🏏，不知道爷爷已经布局多少年了🏉，如果这个盘口活了🏆，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⛑，那么就是真的躺着输钱了🏌，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👫，每个人平均在这座城市消费五百元🎭，别怀疑✍，出门旅游一个人消费五百真不多了🏩。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏨，尤其知名的旅游城市❎，每天有个几万人都不算稀奇🍛，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了✊。

山城曾经一年最多5.6亿客流量☕，你们可以想象一下🏾，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏟，这里有的是重复旅游👃，有的是第一次🏋，还有的是来自世界各地的🐫。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌶，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🏥，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌺，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌖。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍰，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍚，而且会根据物价升值而升值👔。

爷爷估计最终目的还是房子🏽，盘活当地的房子对外出租🎤，引来一批游客来租住或者购买🎄，这才是高利润🌶，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎤，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐃。

想通了一些事后🎛，陈实觉得自己家人各个是坑👯，干什么都没提前通知自己的🈹，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍣，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👱，如果知道估计就要拼命囤房了🐥。

如果没猜错的话🈷，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍲，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎗，绿化🍭，交通等都会跟得上☝，这样一来🐡，一盘棋就算活起来了🏵，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐱，每个城市的规划图都是对外可看的❗，有的人从中看到了商机🐦，有的人看不出来🈷。

但有个非常简单的推敲法🎄，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌌，下一步一定是城市交通和绿化先行㊙，还有城区改造个新建学校⏱，医院🏌，最后才是卖房🐕，这个有兴趣的可以研究下🎅。

陈实戴上手表去搜寻线索了⛷，别说🐠，有了GPS导航🍲，寻找起来不要太容易了🎴。

另一边一群人正在窃窃私语👛，徐娜带头说道🐺：“大家过来开个小会议室🎣。”

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