看着大家都在认真的寻找线索👲,而陈实已经将线索拿在了手上♑,高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐹。
不行🏒,自己决不能这样🏣,自己要靠实力取胜👒,不能靠这样的投机取巧🎌,自己是个有实力的人✡。
“导演你有手机没?最好打开带有GPS定位的✉,万一这小动物跑了呢?主要这地形图我看的头晕🌰,对这里一无所知🍿,如果能告诉我怎么走👧,前方还有多少米到达目标所在地就好了🏐。”陈实说道🏎,反正都这样了🌴,自己也豁出去了🎩,你们都这样玩了🏧,我特么还要努力干嘛?我要靠实力躺赢🐿。
“这个还真有🆓,手表给你🐪,这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👎。”高虎递给了陈实一个电子表说道👀。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🎱,观众的眼睛果然是雪亮的🏺,怪不得很多人说某某节目有黑幕〰,这特么也太明显了吧🍹。
“导演👎,你说这里是X公司开发的🎨,全称是不是XXXX股份有限公司?母公司是不是XXX集团?”陈实再次确认道👙。
“是啊🎶。”
陈实······已经确定了🍩,这里的开发者就是自己家了🌡,不用想了⬜,这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏥。
有了上次的经验🏀,陈实已经确定了🐐,这是爷爷和鹅厂合作的项目⛩,这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍙,按照国内岛屿租赁期限四十年算🐢,基本都在一个多亿左右🐭,剩下浮动不会太高🌽,前提这个是有价无市🏍,没人愿意接手这个⛔,后期开发建设成本太高了🍤,就像这座岛⏫,开发建设了四年🈷,而且这四年时间基本没啥停工状态🈹。
开发海岛建设成本运输成本都很大🐞,但这座岛投资85亿开发♋,陈实打个问号⛏,陈实觉得撑死了五十亿到六十亿👇,其实这里的基建投资有限🍥,基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎣,其他的基本就是原址原貌了🏢。
中心区域开发的空间不大👄,不是整个岛屿开发建设🍖,而是区域化开发建设➰,至于那些豪车🐭,估计很多都是二手车🍫,直升机这个就是个噱头⏰,估计是租住人家的🍪,不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍇,直升机购置可能还没有一些豪车贵🍅,但需要飞行员👅,飞行员一般一小时三千到五千工资🌗。
还要给空中管理费👏,后期维修费包养费等等👅,这才是最迟售后的消费👕,如果要开发这整个岛屿⭐,少说要几百亿了🌵,但那个成本回收太慢了🎩,就是这个岛屿投资五六十亿开发🎅,如果没有运营好也是血亏🍨,相当于烂尾楼➰。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👗,目标客户就是有钱人🍂,故意渲染了这里的高大尚🏵,并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌈,到时候引来的第一批客户就是网红🏃,没错🎆,爷爷估计当时就这么想的⛱。
每一层只接受一位客户预定⏲,但每一层有三个客房🌐,看起来二十万一天很贵✨,但如果是网红组团呢?七八个人组团🌹,一人也就二三万🏟,这些人就可以轮流拍照炫富了🎑,到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌅,甚至是全球的网红🌥,前期可能就亚洲的⏪。
这些网红前期带来流量🏛,而且是免费的流量🎺,后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大☕,重新制定规则🌆,可能每一层只限定五人以内入住🍄,因为这座岛到时候就出名了🌙,会引来真正的一群高消费人群⏬,前期引来这群人就很难了🐝。
引来了客流量这里会盈利多少?至少十年八载才能回本🍗,因为一共就十二层❄,一天住满了也就二百四十万🏳,一年也就八个多亿🐡,这不是赔本买卖?
而且谁能保证这个天天住满?魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏌,迪拜最贵的一晚近百万❣,但前期投入都很大㊗,这群人为了赚快钱估计也不做这个了🆚。
其实这就是个宣传费🌀,海连市有山有水🌽,很多旅游景点🍛,但就是不出名✝,唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐯。
如果陈实的推理没错的话👒,爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⛷,主打真正的富豪居住地⛷,起步租金都是一年一千多万⤵,而且是客户选择户型定制开发➕,然后租住给他们🌈,陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌲,估计起步就是十年租期🐟,到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🆓。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户✂,吸引客户过来的🏣,爷爷的营销不可能就这么简单♒,往大了想➿,爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎊,还有一些酒店🐅,甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏘。
这就是要运营出一个旅游城市🎹,而且是面向全球的旅游城市🐣,这个盘口有点大啊🏆,前期最起码要十年不盈利啊🏏,不知道爷爷已经布局多少年了🏉,如果这个盘口活了🏆,爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⛑,那么就是真的躺着输钱了🏌,每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👫,每个人平均在这座城市消费五百元🎭,别怀疑✍,出门旅游一个人消费五百真不多了🏩。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🏨,尤其知名的旅游城市❎,每天有个几万人都不算稀奇🍛,毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了✊。
山城曾经一年最多5.6亿客流量☕,你们可以想象一下🏾,还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏟,这里有的是重复旅游👃,有的是第一次🏋,还有的是来自世界各地的🐫。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌶,但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🏥,还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌺,陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌖。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍰,这个产业主要可持续时间长而且稳定🍚,而且会根据物价升值而升值👔。
爷爷估计最终目的还是房子🏽,盘活当地的房子对外出租🎤,引来一批游客来租住或者购买🎄,这才是高利润🌶,曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎤,但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐃。
想通了一些事后🎛,陈实觉得自己家人各个是坑👯,干什么都没提前通知自己的🈹,最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍣,其他公司呢?爷爷道理拉了多少合伙人过来?这个事情就连节目组的人都不可能知道👱,如果知道估计就要拼命囤房了🐥。
如果没猜错的话🈷,下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍲,然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎗,绿化🍭,交通等都会跟得上☝,这样一来🐡,一盘棋就算活起来了🏵,等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐱,每个城市的规划图都是对外可看的❗,有的人从中看到了商机🐦,有的人看不出来🈷。
但有个非常简单的推敲法🎄,就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌌,下一步一定是城市交通和绿化先行㊙,还有城区改造个新建学校⏱,医院🏌,最后才是卖房🐕,这个有兴趣的可以研究下🎅。
陈实戴上手表去搜寻线索了⛷,别说🐠,有了GPS导航🍲,寻找起来不要太容易了🎴。
另一边一群人正在窃窃私语👛,徐娜带头说道🐺:“大家过来开个小会议室🎣。”
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