看着大家都在认真的寻找线索🏠，而陈实已经将线索拿在了手上⛰，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⤵。

不行👅，自己决不能这样⏸，自己要靠实力取胜🏃，不能靠这样的投机取巧👜，自己是个有实力的人🎱。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🎊，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎑，对这里一无所知🌟，如果能告诉我怎么走🐙，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍧。”陈实说道⬅，反正都这样了🐷，自己也豁出去了🌚，你们都这样玩了👁，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢👣。

“这个还真有♏，手表给你⏳，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🈂。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏸。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🈺，观众的眼睛果然是雪亮的🆒，怪不得很多人说某某节目有黑幕✴，这特么也太明显了吧🐩。

“导演🍴，你说这里是X公司开发的🏫，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🆑。

“是啊⛲。”

陈实······已经确定了👝，这里的开发者就是自己家了🎲，不用想了🌽，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍜。

有了上次的经验👰，陈实已经确定了👤，这是爷爷和鹅厂合作的项目👩，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍉，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍁，基本都在一个多亿左右🐾，剩下浮动不会太高🏤，前提这个是有价无市👏，没人愿意接手这个🍠，后期开发建设成本太高了🏝，就像这座岛🌧，开发建设了四年🍺，而且这四年时间基本没啥停工状态✂。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐮，但这座岛投资85亿开发🏉，陈实打个问号🍡，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍚，其实这里的基建投资有限🐴，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎹，其他的基本就是原址原貌了🍨。

中心区域开发的空间不大🍽，不是整个岛屿开发建设✍，而是区域化开发建设⛎，至于那些豪车🎾，估计很多都是二手车🌰，直升机这个就是个噱头🐹，估计是租住人家的✂，不可能二十四小时都有五架直升机在这里👛，直升机购置可能还没有一些豪车贵♊，但需要飞行员🌥，飞行员一般一小时三千到五千工资👘。

还要给空中管理费☝，后期维修费包养费等等🍠，这才是最迟售后的消费👗，如果要开发这整个岛屿🏿，少说要几百亿了🐚，但那个成本回收太慢了⛹，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌈，如果没有运营好也是血亏✳，相当于烂尾楼🐘。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⛳，目标客户就是有钱人🍏，故意渲染了这里的高大尚🍻，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🎴，到时候引来的第一批客户就是网红🌗，没错🏈，爷爷估计当时就这么想的🎚。

每一层只接受一位客户预定⛴，但每一层有三个客房✋，看起来二十万一天很贵🌬，但如果是网红组团呢？七八个人组团⚪，一人也就二三万⛏，这些人就可以轮流拍照炫富了🌟，到时候这里可能会成为一个网红打卡地❇，甚至是全球的网红⚪，前期可能就亚洲的🌟。

这些网红前期带来流量🎰，而且是免费的流量🌺，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎳，重新制定规则🐘，可能每一层只限定五人以内入住🍔，因为这座岛到时候就出名了🐕，会引来真正的一群高消费人群🎸，前期引来这群人就很难了⬅。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎭，因为一共就十二层🎨，一天住满了也就二百四十万㊙，一年也就八个多亿🎺，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌧，迪拜最贵的一晚近百万🌮，但前期投入都很大👬，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🅾。

其实这就是个宣传费🏐，海连市有山有水♉，很多旅游景点〰，但就是不出名🍃，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐚。

如果陈实的推理没错的话🐖，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👏，主打真正的富豪居住地👓，起步租金都是一年一千多万🀄，而且是客户选择户型定制开发🐴，然后租住给他们🍬，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👑，估计起步就是十年租期🐭，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎒。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户➖，吸引客户过来的🌛，爷爷的营销不可能就这么简单🏟，往大了想🌺，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌕，还有一些酒店♏，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌙。

这就是要运营出一个旅游城市🈷，而且是面向全球的旅游城市✏，这个盘口有点大啊🌙，前期最起码要十年不盈利啊👀，不知道爷爷已经布局多少年了🌒，如果这个盘口活了❌，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎹，那么就是真的躺着输钱了🌏，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👄，每个人平均在这座城市消费五百元🍭，别怀疑🎊，出门旅游一个人消费五百真不多了🍩。

其实几千万客流量对于旅游城市而言⏮，尤其知名的旅游城市🍾，每天有个几万人都不算稀奇👃，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了☔。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🐿，你们可以想象一下🎚，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👌，这里有的是重复旅游👑，有的是第一次🌺，还有的是来自世界各地的🐙。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的⛏，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⬆，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎄，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👠。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎼，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏂，而且会根据物价升值而升值🐧。

爷爷估计最终目的还是房子👨，盘活当地的房子对外出租🍚，引来一批游客来租住或者购买🐌，这才是高利润✒，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👐，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🍾。

想通了一些事后⛵，陈实觉得自己家人各个是坑🎞，干什么都没提前通知自己的🍕，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍳，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎳，如果知道估计就要拼命囤房了🍔。

如果没猜错的话🍧，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐕，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏧，绿化🌏，交通等都会跟得上🎱，这样一来👢，一盘棋就算活起来了🌨，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻❇，每个城市的规划图都是对外可看的👦，有的人从中看到了商机✋，有的人看不出来🍘。

但有个非常简单的推敲法🎠，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了⛸，下一步一定是城市交通和绿化先行🎥，还有城区改造个新建学校🍿，医院♏，最后才是卖房🐀，这个有兴趣的可以研究下🍰。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌶，别说🏹，有了GPS导航🏪，寻找起来不要太容易了🏟。

另一边一群人正在窃窃私语🈚，徐娜带头说道🐯：“大家过来开个小会议室✝。”

本章未完，点击下一页继续阅读