看着大家都在认真的寻找线索🏠,而陈实已经将线索拿在了手上⛰,高虎这是让自己再次拉仇恨啊⤵。
不行👅,自己决不能这样⏸,自己要靠实力取胜🏃,不能靠这样的投机取巧👜,自己是个有实力的人🎱。
“导演你有手机没?最好打开带有GPS定位的🎊,万一这小动物跑了呢?主要这地形图我看的头晕🎑,对这里一无所知🌟,如果能告诉我怎么走🐙,前方还有多少米到达目标所在地就好了🍧。”陈实说道⬅,反正都这样了🐷,自己也豁出去了🌚,你们都这样玩了👁,我特么还要努力干嘛?我要靠实力躺赢👣。
“这个还真有♏,手表给你⏳,这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🈂。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏸。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🈺,观众的眼睛果然是雪亮的🆒,怪不得很多人说某某节目有黑幕✴,这特么也太明显了吧🐩。
“导演🍴,你说这里是X公司开发的🏫,全称是不是XXXX股份有限公司?母公司是不是XXX集团?”陈实再次确认道🆑。
“是啊⛲。”
陈实······已经确定了👝,这里的开发者就是自己家了🎲,不用想了🌽,这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍜。
有了上次的经验👰,陈实已经确定了👤,这是爷爷和鹅厂合作的项目👩,这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍉,按照国内岛屿租赁期限四十年算🍁,基本都在一个多亿左右🐾,剩下浮动不会太高🏤,前提这个是有价无市👏,没人愿意接手这个🍠,后期开发建设成本太高了🏝,就像这座岛🌧,开发建设了四年🍺,而且这四年时间基本没啥停工状态✂。
开发海岛建设成本运输成本都很大🐮,但这座岛投资85亿开发🏉,陈实打个问号🍡,陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍚,其实这里的基建投资有限🐴,基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎹,其他的基本就是原址原貌了🍨。
中心区域开发的空间不大🍽,不是整个岛屿开发建设✍,而是区域化开发建设⛎,至于那些豪车🎾,估计很多都是二手车🌰,直升机这个就是个噱头🐹,估计是租住人家的✂,不可能二十四小时都有五架直升机在这里👛,直升机购置可能还没有一些豪车贵♊,但需要飞行员🌥,飞行员一般一小时三千到五千工资👘。
还要给空中管理费☝,后期维修费包养费等等🍠,这才是最迟售后的消费👗,如果要开发这整个岛屿🏿,少说要几百亿了🐚,但那个成本回收太慢了⛹,就是这个岛屿投资五六十亿开发🌈,如果没有运营好也是血亏✳,相当于烂尾楼🐘。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⛳,目标客户就是有钱人🍏,故意渲染了这里的高大尚🍻,并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🎴,到时候引来的第一批客户就是网红🌗,没错🏈,爷爷估计当时就这么想的🎚。
每一层只接受一位客户预定⛴,但每一层有三个客房✋,看起来二十万一天很贵🌬,但如果是网红组团呢?七八个人组团⚪,一人也就二三万⛏,这些人就可以轮流拍照炫富了🌟,到时候这里可能会成为一个网红打卡地❇,甚至是全球的网红⚪,前期可能就亚洲的🌟。
这些网红前期带来流量🎰,而且是免费的流量🌺,后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎳,重新制定规则🐘,可能每一层只限定五人以内入住🍔,因为这座岛到时候就出名了🐕,会引来真正的一群高消费人群🎸,前期引来这群人就很难了⬅。
引来了客流量这里会盈利多少?至少十年八载才能回本🎭,因为一共就十二层🎨,一天住满了也就二百四十万㊙,一年也就八个多亿🎺,这不是赔本买卖?
而且谁能保证这个天天住满?魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌧,迪拜最贵的一晚近百万🌮,但前期投入都很大👬,这群人为了赚快钱估计也不做这个了🅾。
其实这就是个宣传费🏐,海连市有山有水♉,很多旅游景点〰,但就是不出名🍃,唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐚。
如果陈实的推理没错的话🐖,爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👏,主打真正的富豪居住地👓,起步租金都是一年一千多万🀄,而且是客户选择户型定制开发🐴,然后租住给他们🍬,陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👑,估计起步就是十年租期🐭,到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎒。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户➖,吸引客户过来的🌛,爷爷的营销不可能就这么简单🏟,往大了想🌺,爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌕,还有一些酒店♏,甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌙。
这就是要运营出一个旅游城市🈷,而且是面向全球的旅游城市✏,这个盘口有点大啊🌙,前期最起码要十年不盈利啊👀,不知道爷爷已经布局多少年了🌒,如果这个盘口活了❌,爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎹,那么就是真的躺着输钱了🌏,每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👄,每个人平均在这座城市消费五百元🍭,别怀疑🎊,出门旅游一个人消费五百真不多了🍩。
其实几千万客流量对于旅游城市而言⏮,尤其知名的旅游城市🍾,每天有个几万人都不算稀奇👃,毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了☔。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🐿,你们可以想象一下🎚,还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👌,这里有的是重复旅游👑,有的是第一次🌺,还有的是来自世界各地的🐙。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的⛏,但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⬆,还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎄,陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👠。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎼,这个产业主要可持续时间长而且稳定🏂,而且会根据物价升值而升值🐧。
爷爷估计最终目的还是房子👨,盘活当地的房子对外出租🍚,引来一批游客来租住或者购买🐌,这才是高利润✒,曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👐,但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🍾。
想通了一些事后⛵,陈实觉得自己家人各个是坑🎞,干什么都没提前通知自己的🍕,最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍳,其他公司呢?爷爷道理拉了多少合伙人过来?这个事情就连节目组的人都不可能知道🎳,如果知道估计就要拼命囤房了🍔。
如果没猜错的话🍧,下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐕,然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏧,绿化🌏,交通等都会跟得上🎱,这样一来👢,一盘棋就算活起来了🌨,等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻❇,每个城市的规划图都是对外可看的👦,有的人从中看到了商机✋,有的人看不出来🍘。
但有个非常简单的推敲法🎠,就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了⛸,下一步一定是城市交通和绿化先行🎥,还有城区改造个新建学校🍿,医院♏,最后才是卖房🐀,这个有兴趣的可以研究下🍰。
陈实戴上手表去搜寻线索了🌶,别说🏹,有了GPS导航🏪,寻找起来不要太容易了🏟。
另一边一群人正在窃窃私语🈚,徐娜带头说道🐯:“大家过来开个小会议室✝。”
本章未完,点击下一页继续阅读