“啧啧啧🏾,不愧是李公子最风光的时候操办的园子❤,这一草一木🎎,还真是下本钱🉐。”
站在太平山顶的新园子里🎁,端着干邑白兰地俯瞰维多利亚湾🌗,顾鲲的嘴角不由自主浮现一丝胜利者的得意狞笑⛽。
这处园子原本应该另有命名🏂,只是还没彻底装修完🎲,所以没有挂上去⛩。现在么🆙,原先的招牌肯定是用不上了🏪,尚未完成部分的装修肯定也要按顾鲲的意思略作调整🐻,才显得新主新气象⏳。
园子的招牌➕,顾鲲准备改名叫“悠兰园”🏗。
没有错别字👂,就是这个“悠”🌽,而不是曲径通幽的“幽”🏍。
曲径通幽的“幽”🐶,作为庄园里某一处景致之名♟,倒是没问题的🃏,但作为园林的整体定名🌽,就显得有些过于冷僻出世了🀄。
再说👓,红楼梦里大观园开门见山直接写“曲径通幽处”🆕,那也毕竟只是出自贾宝玉这种人之手🍡,贾宝玉本来就不是做大事的人🏫,顾鲲怎么能全盘借鉴那种与世无争的灰暗人生观呢🌗。
改个“悠”字🏋,正好取其闲适♏,去其阴暗🎸。
园子占地面积接近十万平尺了👐,也就是九千平米🈹,最后实际上花出去6亿港币🍢,折算下来就是一平米占地面积七万港币🐮。
97年回归前夕🍜,香江楼市泡沫最热的时候👬,那些维多利亚湾附近的高档公寓🐬,非一线临港那种🌲,也要接近10万港币一平米了⬆。九龙那边靠着海湾的昂贵区片也要六七万⏫,得到深水埗🏟、油麻地那些二线区才有五万以下➰。再便宜的则是荃湾沙田那些郊县了🎅。
2000年3月的楼市⚫,比97年6月巅峰跌掉三分之一⛔,岛内的公寓普遍要五万多一平🍾,而山顶白加道比那些公寓贵五倍都不止🈹。所以七万港币一平米❔,确实是“拦腰斩再拦腰斩”的低价了👒。
如果这次不是李老板大出血🏏,那么哪怕顾鲲靠自然等待🏞,等到02年底03年初香江房价最低的历史拐点再出手🏩,最便宜也就买到15万一平左右🎣。
毕竟这是占地面积⛎,不是那种高层的“建筑面积”🏪,都是货真价实的寸土寸金❓。
这处园子里的别墅🏓,盖的平均是三层🉐,还有一些挑空的景观平台🌘、空中泳池另有加高🐕。即使不算泳池面积🍷,其余部分建筑面积也轻松过万的🍢。
可惜因为没装修完⛰,暂时还不能住🌆,只是过来走马观花宣示一下主权🌥。
顾鲲让女秘书请了一个装修公司🏻,不带英伦风的那种👙,付钱吩咐了进度🐖:“给你们三个月时间把剩下的活儿搞定🐌,然后散散味儿🐁。我七月份要去参加奥运会🍣,八月初回国就要看到这里能够住人🏕。”
“好的顾先生🍳,绝对不耽误您🍯。”
八月份的兰方太炎热了🐨,到大陆避暑的准备工作还是要做好的🍡。
……
白加道的山顶豪宅“悠兰园”易主之后🎛,第二天居然香江楼市就有所反应了🍓。
行市价钱虽然看不出波动🏺,成交量和咨询意向的数量却明显有了一波小提升👃。
很显然🍺,是不少持币观望了小三年的伪刚需怕顾鲲的出手导致行情风向转变🍗,终于不再憋了👇。
李老板沉住气🍬,多观望了两天Ⓜ,确认风向确实有变🐑,个别楼盘甚至开始逆市涨价⛓,才不得不接受这个目瞪狗呆的设定🉑。
“顾鲲这么一个外人🎚,在香江楼市的影响力🌪,居然已经超过我了?”李老板很不甘心🎽。
不过♑,他其实也是有些多虑了🏅。之所以有这样的情况🐃,是因为他给人的印象素来就是为富不仁的🎺,作为圈内的庄家🐳,他说的关于楼市涨跌看法的话🌝,韭菜们当然会有天然抵触情绪🍬。
而顾鲲给人的印象是没有利害关系牵扯的局外人🈺、还是一个经常来行侠仗义🆗、不远千里来到大陆的国际注意者⛏,他的姿态采信的人当然更多了🐱。
为了进一步稳住顾鲲🍾,在确认了封口效果之后🍇,李老板两三天内又陆续把之前承诺的另外几处档次稍低一些的豪宅🌗,或半卖半送🌗,或直接白送⏩,转给了顾鲲手上➗。
累计有浅水湾的一座带私家水上乐园的大别墅🍎、
一幢维多利亚湾带游艇码头的会所🏸、
还有香江北部郊县粉岭一代🍼、某处带迷你私家高尔夫球场的庄园——标准的高尔夫球场一般有三十到五十公顷占地面积➿。最迷你的五洞高尔夫球场🏁,至少也是两公顷土地🐁。
李老板送顾鲲的这个迷你高尔夫庄园🌇,占地是三公顷半🌐,在香江这种城市🎏,市区肯定是弄不了的🏸,所以只有拿到郊县♉,但这也已经非常值钱了🈴。
算上第一座白加道豪宅🏉、顾鲲在购入时收了两亿多美元的利益输送🌆。后面这三处地产加起来🎷,得到的低于当前市价的利益输送🌒,加起来至少还有两亿多🌓。
考虑到按照原本历史🐣,未来两三年香江房价还要下降🍒。即使是跟历史最低位的抄底价相比❓,顾鲲也是至少实打实节约了3亿美元✔。
也就是说他一共实付了2亿🌾,买到了目前现价7亿🍸、未来历史最低价5亿美元的四处房产🍞。
从山顶别墅🏉、到沙滩水上乐园🐈、到港区游艇码头会所👔、到郊县高尔夫球场兼跑马场🍡,四大品类一应俱全⛸,基本上是把香江这一亩三分地上能享受的高端奢侈会所/庄园类型都刨了个遍🏎。
还是别人上赶着求他收的♟,只为了显示他对香江相关产业界的看好🌥。
……
在对方示弱服软的大前提下🎌,顾鲲在汇丰拍卖的其他领域🌭,当然也就顺手投桃报李👧,卖个人情🌦。
3月10日♉,一轮对盈科数码旗下数家被投项目股权的竞标中🏅,顾鲲第一次出手了🐍,出价了5000万美元🍸,通过了第一轮暗标的入围⛏。
当时他是竞标一家名叫“众联科技”的网络娱乐公司的40%股权👮。
这是一家98年创立的🎒、搞棋牌游戏网游平台的科技公司👦,因为没有盈利模式🏀,一直是类似于公益性不收钱白玩运营的👯,所以肯定需要外部风投🌏,之前拿过盈科数码不少钱才烧到这一天🍖。
现在盈科数码要倒了🍟,盈科持有的众联科技的股份当然要贱卖👤。
顾鲲出5000万入围🐀,其实并不算溢价太多⏫,跟当初盈科入场时的投资相比🐵,涨了还不到五倍⛔。
在互联网风投领域🍾,从天使轮到a轮结束🎳、b轮被打断🐸,中间经过两年🏓,只涨五倍确实算很少的了🍎。一般发展好的公司🐤,只要能从寂寂无名爬到行业头部地位🐺,涨20倍是很轻松的⚓。
这个平台目前只经营斗地主等几种简单的网上打扑克玩法🆚,别的扑克玩法乃至麻将统统都还没有✅,但好歹算是占住了国内的网上打牌领域第一名🌾,有三五十万人在上面注册过账号打过牌👐。
入围之后🐿,汇丰方面也公布了第一轮入围各家的暗标报价🐤,然后再让他们二次竞价——也别觉得汇丰银行抬价手段无所不用其极✖,因为这本来就是银行对于质押爆仓的法拍🎮,当然是尽量穷凶极恶想方设法让有意象的买家哄抬价格🏋。
暗标入围加现场买拍决赛的结合⚪,就是为了最大限度哄抬🏓,免得直接拍卖时🐽、万一底价定得不够高🐧,而前几个出价的人里有打心理战突然抬价区间抬很大🌜,吓住其他对手不敢跟进👛。
多一轮暗标🍝,就是让大家在最初出心理价位的时候充分考虑清楚⌛、充分用猜疑链把节奏先带起来🎏。
而顾鲲从公布的暗标入围清单里⏯,看到第一轮暗标环节🍋,只有那个南非的mih集团出价比他高🏟,达到了七千多万美元⬅。
进入直接喊价拍卖环节后🍿,顾鲲果断加了几次🍷,甚至还在场内跟mih的人偷偷协商聊了几句🆎,表示他对这个平台的经营兴趣并不是很大⏹,只是对于监管和控制的兴趣比较大❣,如果mih愿意承诺未来不扩大灰色经营范围🍶,顾鲲可以放手⛩。
但如果mih想要扩张到灰色范围⛱,顾鲲绝对会游说监管层让下重手的🍢。
mih的人听明白了顾鲲秘密透底的逻辑👲,觉得想象空间确实不大🎬,就在喊到8000万美元左右的时候收手了⛹。
顾鲲最终以九千万美元的价格🍆,拿到了棋牌平台众联科技40%的股权🈯。
拿到手之后🎏,顾鲲也跟mih的人君子协定🏍,放手了另外两个南非佬感兴趣的小项目🌄,大家半是围标半是公平竞争地和睦相处——其实也不算围标🌼,只是因为有眼光和肯进场的人实在太少⛩,除了顾鲲和mih🎹,其他参与者识货并且有胆子的确实不多🍴。
很快🐅,股权招标/拍卖活动进入了第三周🎧,顾鲲发现了一个mih几乎不太可能放手的标的⏲。
腾云科技的25%股权🏨,被拿到了台面上♿,即将在第二天拍卖🎺。
mih方面🐰,在第一天的暗标入围阶段⛄,就已经喊到了1亿多美元🉑,而且这个标的他们似乎不想放手🏢。
顾鲲又不是很想当冤大头🐤,他灵光一闪🐈,发现可以让李老板再为他买一部分单⏲。
——
(ps🎻:基于最近的评论☔,稍微说两句👁。
书里面没说过目前就要灭了李老板🍷。所以请很多书友别作出基于别人书里的立场代入的揣测🎓,其实你们书评区提到的另外一些书⚪,我原先都没看过♉,都不知道其存在⛎,我又不是写金融炒作的书的写手🐫,翻翻我原先的作品都知道我专注的是什么领域🎊,这本书里金融其实也只占一小部分⏮。
我凭良心说🌓,不管李老板这人怎么样🍰,至少到书里目前为止🌙,他并没有怎么得罪过顾鲲⏹。李公子只是被蝴蝶效应的aoe秒了⚓,这是一个“事件”🎉,不是一个“行为”⚾,不是顾鲲蓄意灭他🅾。
顾鲲也不是见富豪就灭的丧心病狂家伙🏑。他怼人好歹也是基于恩怨基本律对吧👐。从陈明诚到孔尚忠⚓、索罗斯🐮,那些都是跟顾鲲过不去🍦,才被灭被削弱的🎺,又不是简单仇富🈚。)
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