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陈实拿着手机看着周围的一切🎠，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车🐟，结果共享单车超出范围不能继续骑行🌿，又步行了十五分钟到达了目的地附近🌑。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差🐠，而是荒芜和新🌁，新的正在修建的道路🏖，新的周围都在施工🍐，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里➡。

这尼玛属于绝对的开荒区啊♌，这种地区全国基本每个城市都有♏，最起码要三五年才能有雏形🏤，十年左右才能看到遍地烟火气息🎫，这特么看这里没有个三五年时间🍫，基本不可能有啥人过来的🌞。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼🏁，听说一整层都被他们租下来了🍋，陈实走进楼栋前发现一件事⏲，这里居然有非常多的汽车和电动车⚽，而且人流量很多🐕，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个👋，这就很恐怖了🐅，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🐓，这里最起码有上千口人居住了🍏。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称⚫，叫做XX国际商务大厦🎧，搜索下了👞，居然都是出租信息❌，一室一厅一月800百🐯，握草🐻！怪不得这么多人呢🌔，便宜啊⬛，怪不得这么多电动车呢🎨，骑着电动车去地铁站大约二十分钟⛲，然后在换乘地铁去上班⚾，最多耽误个半小时时间❗，但就这半小时🌭，要是在附近的地铁站的小区🍶，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅🏮，这已经是魔都的郊区了⏹，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了🐳。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🍁，有客厅✔，厨房🍺，卫生间和卧室🐏，在外打拼的人能住上这么一个房间🎽，已经很满足了❤，白天工作再怎么累🍦，最起码回来能单独洗个热水澡🏡，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着👊，不用和别人抢卫生间🏅，不用等别人洗完澡了在西🏤，不用和别人共用一个客厅🌰，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人🌌。

而这里🍓，就可以满足你的一切👫，一个月才八百租金啊⤴，加上水电费最多一千🈳，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多🍖，平时基本不用🐍，魔都的人均工资七千多🍱，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常♏，跑滴滴的也一样🎤，但魔都的吃住是个大问题👥，赚得多消费也高〽。

这里🍈，正好符合很多人👖，远点无所谓现在交通工具便捷⏯，便宜才是王道👘，两室一厅一月一千五🌸，适合一家人居住🌘，这里基本都是单身公寓🆑，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多🏾。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟🏢，两条胳膊都是花臂🏴，这群人估计都是混社会的🌭，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来✒，感觉她们的脸色疲倦🎀，应该是刚下班👣，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们⚪，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们✝，他们的黑眼圈严重❕，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚🏊。

一名西装革履的青年从陈实身边走过🎞，手上拿着一大堆楼盘的资料👞，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等🍍。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作👂，让他们出营销方案🏜。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出🌲：书香门第🍆，学术人文⏪，浓荫守望的百年国府🐐。

在比如楼盘旁边有荒草就推出🅰：超大绿地🐜，一览无余👋，山水有界🌥，我心无疆⤴。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出🌿：和谐的邻里🐅，温馨的生活🎓，生活进退之道我有我方向🏄。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🍦，基本就会推出营销文是🏄：诗意栖居🌫，回归自然🌄，欲穷千里目🍓，更上一层楼🍦。

如果这个小区实在没得吹了🏏，就只能吹小区的大门好看了🌲，给出的软文就是🍜：尊荣府邸🆘，欢迎驾临🎛，宽府大宅🏜，藏风聚气🈳。

其实想要看一个楼盘是否值得买🌆，很简单👇，第一看什么？一般人会说医院🏇，学校🏵，其实不然🏯，第一可以看菜场🌉，只要附近有菜场就不缺居住人口👤，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场⛺，有了菜场有了人了🎗，附近就不会缺少学校🐨，超市🍤，医院等🅰。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多🍬，这就是流动人口了👥，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上🌮，毕竟这都是做给外人看的🎾，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员✖。

反而学区房这个会逐渐减弱🈵，因为公立学校的上学太短♎，教学时间缩短🈶，很多家长会把孩子送到补习班🏴，说白了家长也没时间教孩子🍪，也要上班加班🍉，所以很多家长一想🍆，这么麻烦还费钱🏓，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多➿，还大集体生活🐲，不玩手机啥的🌹，家长也轻松有自己的时间⏫，但孩子们往往不喜欢去私立学校🏠，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🈺，因为陌生了🉑。

所以很多地方的公立学校在找平衡点🌦，比如中午孩子在校吃饭午休啥的👲，下午放学老师在校看着写完作业回家🌒。

一个城区的公立学校👉，只要不是口碑差到极致➿，基本都平衡化了🌼，教育资源和师资教育都平衡化了👇，主要看孩子自身✝，如果孩子自身就不想学习🍎，那送哪里也没用🎲。

房子只要必备交通便利生活便利就可以🍻，这两点做不到Ⓜ，那才是坑👖。

比如这里🏙，基本做不到交通便利🏏，生活便利🍗，但很多人过来租住♈，就是因为这里便宜✡，这里就是个超大的合租房🅿，里面的住户各行各业的都有🐛，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了🌆。

一家传媒公司的地点在这里🏇，首先第一点这不是一家有年头的企业🎣，第二点这家公司基本没啥对外业务🏃，第三点🏓，这家公司的经济实力是个问号🎾。

满足这三点的话🏩，就不用考虑合作了🌾，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的🈸，陈实看了看地址🌊，走进了楼栋里乘坐电梯🏒，一个楼栋六坐电梯🌊，六个都在运作👍，可见这里的人流密集度有多高了🎡。

叮咚一声电梯打开👃，陈实进入里面🐁，后面进来了一群人🆗，各个都拿着电梯卡刷了下🏣，到达自己要去的楼层🐹，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层🈶，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感✈。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后🍘，他也走了出去🌹，然后直奔楼梯口🍤，爬楼层上去看看再说🎰，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的🎗。

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