争先恐后的抛盘浪潮正在形成🏦,形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡🏰,一连串的组合拳快打出🍉,先是暂缓房产税征收🏏,然后央行降息🏬,大量购买企业债🌟,同时债转股⬅,解除限购➗。????笔趣阁??w?ww?.?b?iq?u?g?e?.?c?n
这连串的措施出台🎄,让房价稍稍稳定了一下🌯,但是在稳定期间♒,海量的房产成交突然涌现🍛,无论新房还是二手房⚽,都突然出现海量成交⏳。在这些成交里🎁,不乏相当数量的低价成交合同⚓。
稳定并没有持续几天👨,很快新一波大范围降价潮袭来🍯,这次已经是真正意义上的大范围暴跌了🍌,各城市的房价迅在一周之内下跌1o%以上🎖。
但是与此同时的👌,降价幅度更大了👢,成交量反而在迅萎缩🎤,房价的暴跌不仅没有促成成交放大🐝,反而导致购买需求迅消失🍊。在房价暴跌面前✌,购房者更倾向于持币观望🐵。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了🌻,大家对房产暴跌的事实已经确认🈯,讨论的重点无非是跌多深🏒,跌多久的问题⬛。不过市面上普遍比较悲观⬆,因为大袁帝国的房产市场体量太大了🎏,大到总市值远全球gdp总额的地步🎧。
在房价暴跌的背景下🆒,很多原先只存在于历史中🏠,只存在于传说中的现象开始涌现🏦,先是出现大量的弃房者🍃,他们不再还房贷➿,通过放弃付款🎗,将房子扔给银行的方式来让自己止损🍻。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮🎏,多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款⏯,基本上没有哪个房产企业强大到用1oo%自有资金进行房产开🀄,这会导致巨大的金融成本浪费🌳。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力㊗,因为像融资🎬,想贷款🈚,必然需要抵押物✳,必然需要有担保方🍕,土地🌦、房屋🌪、股票和债券🍗,这类房产相关的资产价格暴跌🍡,迅导致资不抵债♎,借款方开始要求追加保证金🐳,要求提前还款🍊。
而这又进一步导致资金的紧缺👆,让各个房产商的资金陷入断裂的地步✉,并且一家两家企业的资金断裂迅通过担保等方式蔓延开来👧,一连串相关企业纷纷被拖下水⤴。
紧跟着就是房产相关的上下游企业🌑,他们在参与到房产开过程中🍐,往往存在大量的垫资开现象👠,这也是行规🍥,你不垫资就别想吃这个行业的饭🅿。
于是乎房产商的倒下迅沿着产业链🍲,向上下游蔓延🏮,施工方🌄、设计方🐏、材料方🍟、设备方⏺、销售方➖、贷款方🆗、担保方等等等等👣,一连串的房产相关行业被扯了进来🐙。
房价暴跌⛺,让钢材行业迅进入衰退阶段⚡,然后水泥🐡、建筑机械🏅、涂料✈、五金等等等等🍟。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟🈷,初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散🏭,先是石油价格陡降🏋,然后是铁矿石🐇,紧跟着就是海运❔,国际大宗商品几乎全线下挫👬。
危机顺着金融通道快蔓延到世界各地➕,各国主要股票交易所全线飘红🏒,所有主要股票市场清一色的暴跌🍈,在危机中✔,那些避险资产获得追捧👖,黄金白银迅暴涨🎎,接纳着来自于全球各地的避险资金👉。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样🍜,迅下降🅱,帝国元的汇率一挫再挫🐁,下跌的态势止也止不住👎。
在滔天洪水之中🎰,孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶🏼,被冲击得风雨飘摇🐋,似乎随时都会倒下🌜。
先是一个坏消息到来🌄,他女朋友的公司正式开始大规模裁员❎,虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单🏩,但是被大幅度降薪⚾,公司要求她要么接受降薪三千🌁,要么被裁员🍜。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢🌤,于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择🍞,而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱🎒。
这意味着⬛,从下个月开始🍂,他和他女朋友的工资刚刚够还房贷㊗,连吃饭的钱都不够了🎏。
但是这明显只是厄运的开始🏷,还没等到下个月开工资的时候🏡,银行就过来一张律师函🎖。银行表示🈵,因为最近房产价格暴跌🍍,孙朋利用以申请房贷的那套房子🐫,作为抵押物的估值已经严重偏低🍰,要求他在一个月内追加三十万的保证金🌻,用来抵偿抵押物估值不足的差额🎭。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上🏓,因为在大家朴素的思想中🐪,我借你钱👯,只要能还上就行了呗🐭,再说我房产证已经压到你那了🌐,我也没说不还钱🈺,我又没违约⤴,你怎么能再问我要保证金呢?
但是银行明显是没得商量的🍡,跟银行律师沟通之后🍠,律师的态度非常强硬🐾,要么补足抵押物的价值🐺,要么强行收回房屋产权🏧,走抵押拍卖的程序👧,如果房子拍卖后不足偿还贷款🌓,那么这笔房贷孙朋利仍然要还⏪,一直到还清为止🐢。
换句话说🌪,如果这个保证金孙朋利交不上♋,那么不仅房子归银行了🌰,贷款他还得换🐥,他将一夜之间变成一个负翁🍕。
孙朋利仔细咨询了一下⛺,自己也找其他律师问过了🍅,银行程序是没问题的🎉。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款⏳,银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度🌏,一旦抵押物贬值了👡,他必须补足抵押物价值🌪,否则就算他按时还房贷仍然构成违约🎉,银行有权收走房产✴。
并且贷款合同已经成立Ⓜ,抵押物被收走了👤,并不代表剩余的贷款就不用还了🎞,房贷他该还还得还🉑,因为银行的借款合同是跟他签的🎍,而是跟房子签的🍝,所有还款义务只针对他㊙,即使房子被拍卖了🌑,只要不能还清贷款🍸,剩余款项他还得接着还🎦。
问题问清楚了🐃,孙朋利也彻底绝望了🍒,因为他非常清楚⚓,为了凑足付🐬,他家里已经透支了所有的筹款渠道🏒,现在真的是连一分钱都借不到了🍽。
可是没钱🍩,银行就要收房子的🐼,承载一切希望的房子........
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