刘涛低头扫了眼🌮,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🍊,再度郑重起来🍛。
拿起确认书仔细看过后🍮,沉思一下道🐾:“抱歉先生⛹,如果我没看错🈁,这只是一份确认书✋,而不是土地出让合同🎼,也就是说这块地还不是您的?
而且👓,合同上显示您的地价款一共才26万4千🏫,按照我们行的抵押规定🏍,就算您拿这块地做抵押🐔,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%❣,也就是18万多〽。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🏧,基本没可能🏗。”
王流笑了笑⌛,也没藏着掖着🅱,干脆道🌚:“你没猜错👣,这块地目前确实还没有归属我🌜,我只是刚刚中了标🍜,没钱交地价款⚪,所以才来找的你♉。
地价款确实只有26万🎌,但这块地的总价值可远远不止这些➖,你可以仔细看一下合同🎅,上面写的很清楚〽,这块地是住宅用地🍛,面积11040平方米🎁,容积率1.5⛑,也就是说✈,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🐠。
县里的房价是多少🎟,我想你做为银行经理🍂,肯定比我更清楚❌,就算按照每平米一百块来算🌏,这块地的总价值也超过165万🏍。
而县里房价不止一百🍽,这块地的价值也远远不止165万🐗,而我只贷30万🆎,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道🏠:“按照房价来算⏪,这块地的估值确实能达到几百万🎨,但前提是你能顺利开发完✴。
你怎么保证我们行把30万贷给你⛪,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说🌬,你怎么保证我们贷给你的这30万🎺,最后能顺利收回来❤,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道👲:“都是成年人了☝,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮🎯,到时候如果还不上㊙,那还是还不上⛲。
而且🐞,你也不会因为我保证的漂亮🎿,就把钱贷给我🌥,对吧?
在商言商⛅,我看我们还是干脆点🉑,直接拿风险和收益来把话说开的好🎬。”
刘涛认同道🎙:“你继续说⛳。”
王流微笑道👜:“首先🐲,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱➖,承诺一年还款🍒,银行可以设立专项账户🌡,监督这笔钱的用途⏳。
其次⭐,等拿到钱我就会支付地价款🌩,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🐺,具体开发过程我就不介绍了🏏,如果到期未能还款⏰,银行可以冻结账户🐩,并用这块地🌚,以及其上附带的建筑作为偿还🈚。
这样一来🐔,你们要承担的风险基本可以忽略了⬛。
最后🌩,刘经理作为银行界的从业者🈷,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🏓,工行也是国企🌚,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🏗。
这两项政策的出台意味着什么🈷,刘经理仔细想想应该能明白✌,这是房地产业的绝对利好🍀,低迷了几年的行情⏲,马上就会迎来腾飞➕。
而作为房地产基础的土地♿,价格肯定也会飞涨❣。
把地拿在手里⛔,如果我真没能按时还款🐵,这块地就是你们行的了🏬,光是增值费你们就能稳赚不赔🏏。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年✈,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🐯,而是要交的增值税太多🐫,你们会不会太痛心🎯。”
刘涛听的目光闪闪🌫,显然大为意动🎞,原本皱着的眉头早已舒展🈶,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然👰:“您对自己的分析很自信啊🆒。”
“当然🌅。”
王流毫不谦虚道🎊:“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🎾,然后再决定要不要放款给我🎙。”
刘涛点点头🌸,暗暗沉思起来🏓。
旁边的王志新简直听傻眼了🏺,心道果然是流子✈,这张嘴就是能吹啊♟,刚刚才26万多拿下的地🎟,转头就被他吹成了几百万🅿,翻了十倍都不止♍。
明明是来借钱的👗,可听他话里的意思🍾,怎么成了他在施舍?
放贷的机会给你了🐧,能不能把握住你可考虑清楚了啊👯。
最关键的是🐈,看这位刘经理的表情🍴,他还真信了嘿🌽。
难怪流子不想抢银行🎢,这是嫌效率太低啊🏈,有这张嘴⏰,直接放开来吹多好🈯,这来钱速度可比抢银行快多了🐫,而且还安全🐪。
王志新暗自想着🎈,心里对王流的景仰之情🌼,顿时便如黄河之水🍍,开始滔滔不绝起来🍚。
刘涛思虑再三🌤,得出的结论是🈚:可行〰,笑着开口道🎞:“不得不说🍚,您的眼光很独到🌡,分析的很有道理🐖,不过30万的数额确实有点大🌋,我得请示一下行长🍿,然后才能给你答案🌦。”
王流点点头🈲:“刘经理请便🐔。”
“二位稍等❎。”刘涛没再耽搁⏺,丢下句话便起身出了门🍬。
人刚走👏,王志新就迫不及待道🍏:“流子✋,你说他们行长会不会同意把钱放给咱?”
“我哪知道🎷。”王流随口一句🌥,然后又淡淡道🍬:“不过🏖,如果他不傻👌,应该没问题🏋。”
第一🏔,他没说谎⛵,刚才的分析全部都是事实🐛,不是他自吹⤵,虽然他兜里没钱也没资产⛺,但绝对算是一个优质客户❌。
第二⛓,据他所知🎂,银行每个月都有放贷要求🌪,大城市有大量消费人群和企业客户🅱,想完成任务不难🍶。
但在他县里这个穷乡僻壤🏒,绝大部分人口都跟他一样是农民🌬,挣钱都困难⤵,更别提花钱👒,想让他们贷款基本没指望🍃,而县里的企业用户也少的可怜👗,县行想要完成放贷任务♊,非得拼了老命才行🐭。
现在有他这个优质客户主动送上门来❤,既有钱赚🎦,还能完成放贷任务🏧,两全其美的事🐯,傻子才不干🈚。
但世事就是这么难料⛎,走时还颇为意动的刘涛⛺,请示完回来却沉了脸🀄。
王流心头一跳🎵,难道真让他碰上傻子了?
他皱眉道♋:“怎么🌔,贵行行长不同意吗?”
刘涛干笑道✝:“那倒没有🌯,只是按照行里规定🏵,想贷款必须提供可靠的抵押物🍢,您的确认书可信度不太高🏙,以此放贷不合行里规矩🍈,所以……”
这跟拒绝有什么区别?把话说委婉点⏺,让我自己知难而退?
王流郁闷的想着🎋,也没去死乞白赖的求情👧,明摆着是被劝退了🐴,还去自讨什么无趣?
他语气生硬道🌎:“既然如此🍍,那我就不打扰了🏵。”
许是实在不想放过这么一个大客户🐧,刘涛又赶忙道🏮:“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🈂,只要能拿得出抵押物👢,我们还是很乐意给您放款的🐯。”
王流点点头👣,带着王志新走了🆚。
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