看着大家都在认真的寻找线索🏴，而陈实已经将线索拿在了手上🉐，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏥。

不行🎚，自己决不能这样❄，自己要靠实力取胜🍞，不能靠这样的投机取巧🏌，自己是个有实力的人⛸。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的✝，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕⏭，对这里一无所知🐵，如果能告诉我怎么走⛱，前方还有多少米到达目标所在地就好了👒。”陈实说道🎖，反正都这样了🎏，自己也豁出去了🍅，你们都这样玩了🌀，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏍。

“这个还真有🎐，手表给你🍦，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👜。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐡。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎉，观众的眼睛果然是雪亮的⛽，怪不得很多人说某某节目有黑幕✝，这特么也太明显了吧🏐。

“导演✳，你说这里是X公司开发的✅，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍃。

“是啊🍖。”

陈实······已经确定了✨，这里的开发者就是自己家了🍾，不用想了➗，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✋。

有了上次的经验🎠，陈实已经确定了🎱，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏰，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏂，按照国内岛屿租赁期限四十年算♎，基本都在一个多亿左右🍍，剩下浮动不会太高👅，前提这个是有价无市🏿，没人愿意接手这个👒，后期开发建设成本太高了🐫，就像这座岛🌏，开发建设了四年🎏，而且这四年时间基本没啥停工状态🏂。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏳，但这座岛投资85亿开发🍷，陈实打个问号🌥，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍽，其实这里的基建投资有限🍶，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🏼，其他的基本就是原址原貌了🌋。

中心区域开发的空间不大🐛，不是整个岛屿开发建设✉，而是区域化开发建设🐏，至于那些豪车🐍，估计很多都是二手车⌚，直升机这个就是个噱头🍜，估计是租住人家的🍈，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍧，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐞，但需要飞行员👬，飞行员一般一小时三千到五千工资🐱。

还要给空中管理费🏥，后期维修费包养费等等🉑，这才是最迟售后的消费🏭，如果要开发这整个岛屿🏁，少说要几百亿了👢，但那个成本回收太慢了👜，就是这个岛屿投资五六十亿开发⏯，如果没有运营好也是血亏🍢，相当于烂尾楼🎐。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌟，目标客户就是有钱人👕，故意渲染了这里的高大尚🐑，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👣，到时候引来的第一批客户就是网红⛔，没错🌚，爷爷估计当时就这么想的👥。

每一层只接受一位客户预定➰，但每一层有三个客房🍁，看起来二十万一天很贵🏰，但如果是网红组团呢？七八个人组团🏣，一人也就二三万🌏，这些人就可以轮流拍照炫富了🏀，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐴，甚至是全球的网红⛸，前期可能就亚洲的🎥。

这些网红前期带来流量🌩，而且是免费的流量🐽，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大♓，重新制定规则🐠，可能每一层只限定五人以内入住❇，因为这座岛到时候就出名了🏄，会引来真正的一群高消费人群🎑，前期引来这群人就很难了🍅。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🏧，因为一共就十二层🍢，一天住满了也就二百四十万🍝，一年也就八个多亿👩，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌨，迪拜最贵的一晚近百万⛺，但前期投入都很大🏪，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐱。

其实这就是个宣传费🏥，海连市有山有水🌐，很多旅游景点🌁，但就是不出名⏯，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⛽。

如果陈实的推理没错的话🍆，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌔，主打真正的富豪居住地🌅，起步租金都是一年一千多万❕，而且是客户选择户型定制开发🐃，然后租住给他们🏭，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🆚，估计起步就是十年租期🎺，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍁。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏿，吸引客户过来的🍐，爷爷的营销不可能就这么简单🍙，往大了想🍩，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⚾，还有一些酒店🌬，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了👏。

这就是要运营出一个旅游城市❇，而且是面向全球的旅游城市🈚，这个盘口有点大啊🍕，前期最起码要十年不盈利啊⚡，不知道爷爷已经布局多少年了🎏，如果这个盘口活了🆙，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍎，那么就是真的躺着输钱了🍳，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎭，每个人平均在这座城市消费五百元🍣，别怀疑🎄，出门旅游一个人消费五百真不多了☕。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏕，尤其知名的旅游城市🍹，每天有个几万人都不算稀奇🐘，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了⏲。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🏋，你们可以想象一下👀，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌟，这里有的是重复旅游🍇，有的是第一次👎，还有的是来自世界各地的🐶。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐸，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🏓，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👭，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍹。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐰，这个产业主要可持续时间长而且稳定🆘，而且会根据物价升值而升值⚓。

爷爷估计最终目的还是房子👌，盘活当地的房子对外出租🐺，引来一批游客来租住或者购买🐟，这才是高利润⏱，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⛑，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⌚。

想通了一些事后🍇，陈实觉得自己家人各个是坑⤴，干什么都没提前通知自己的🎹，最主要的是鹅厂也参与了这个项目♐，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍰，如果知道估计就要拼命囤房了🐬。

如果没猜错的话👌，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⤵，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🈲，绿化⛵，交通等都会跟得上🎓，这样一来🍆，一盘棋就算活起来了🏮，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐼，每个城市的规划图都是对外可看的🎣，有的人从中看到了商机🐬，有的人看不出来🌰。

但有个非常简单的推敲法🍴，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌖，下一步一定是城市交通和绿化先行🎂，还有城区改造个新建学校⌚，医院👞，最后才是卖房🎶，这个有兴趣的可以研究下❌。

陈实戴上手表去搜寻线索了➗，别说🏻，有了GPS导航🎢，寻找起来不要太容易了🎁。

另一边一群人正在窃窃私语➕，徐娜带头说道🈴：“大家过来开个小会议室➖。”

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