看着大家都在认真的寻找线索🎐，而陈实已经将线索拿在了手上🐯，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⏭。

不行👢，自己决不能这样🐁，自己要靠实力取胜⬛，不能靠这样的投机取巧🍂，自己是个有实力的人❗。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⏲，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌈，对这里一无所知🐕，如果能告诉我怎么走🐰，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐊。”陈实说道👡，反正都这样了🌠，自己也豁出去了🍥，你们都这样玩了🐢，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌶。

“这个还真有❤，手表给你👨，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏺。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎯。

陈实······真的是让我赢不择手段啊♍，观众的眼睛果然是雪亮的⬛，怪不得很多人说某某节目有黑幕🍱，这特么也太明显了吧👱。

“导演🍳，你说这里是X公司开发的⛴，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎷。

“是啊🆚。”

陈实······已经确定了🍷，这里的开发者就是自己家了🍫，不用想了👪，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的👑。

有了上次的经验🈲，陈实已经确定了⬆，这是爷爷和鹅厂合作的项目〰，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⛴，按照国内岛屿租赁期限四十年算⏩，基本都在一个多亿左右🌱，剩下浮动不会太高🐞，前提这个是有价无市🌁，没人愿意接手这个🅾，后期开发建设成本太高了👋，就像这座岛👦，开发建设了四年♎，而且这四年时间基本没啥停工状态⏫。

开发海岛建设成本运输成本都很大✋，但这座岛投资85亿开发👞，陈实打个问号🏕，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎗，其实这里的基建投资有限👅，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⏱，其他的基本就是原址原貌了🏻。

中心区域开发的空间不大👦，不是整个岛屿开发建设♌，而是区域化开发建设🍌，至于那些豪车➰，估计很多都是二手车🌺，直升机这个就是个噱头🏕，估计是租住人家的🏷，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🅱，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍡，但需要飞行员🏯，飞行员一般一小时三千到五千工资🍕。

还要给空中管理费🏔，后期维修费包养费等等🎤，这才是最迟售后的消费🌨，如果要开发这整个岛屿🌥，少说要几百亿了🎋，但那个成本回收太慢了✴，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍁，如果没有运营好也是血亏🎪，相当于烂尾楼✖。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🈷，目标客户就是有钱人🎒，故意渲染了这里的高大尚🅿，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍅，到时候引来的第一批客户就是网红🐗，没错🌺，爷爷估计当时就这么想的🌴。

每一层只接受一位客户预定🏝，但每一层有三个客房⭕，看起来二十万一天很贵♍，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎯，一人也就二三万🐡，这些人就可以轮流拍照炫富了🍃，到时候这里可能会成为一个网红打卡地㊗，甚至是全球的网红🐤，前期可能就亚洲的👩。

这些网红前期带来流量❇，而且是免费的流量🍄，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏟，重新制定规则🏥，可能每一层只限定五人以内入住🏡，因为这座岛到时候就出名了🎼，会引来真正的一群高消费人群㊗，前期引来这群人就很难了🌋。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👖，因为一共就十二层🌉，一天住满了也就二百四十万🎥，一年也就八个多亿🍺，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🈷，迪拜最贵的一晚近百万✒，但前期投入都很大❓，这群人为了赚快钱估计也不做这个了➰。

其实这就是个宣传费👏，海连市有山有水🎭，很多旅游景点🈺，但就是不出名🃏，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🆘。

如果陈实的推理没错的话🏨，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👩，主打真正的富豪居住地⛅，起步租金都是一年一千多万🐭，而且是客户选择户型定制开发♋，然后租住给他们👭，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎺，估计起步就是十年租期🐙，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿⛺。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍽，吸引客户过来的🌑，爷爷的营销不可能就这么简单🆘，往大了想🌤，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎻，还有一些酒店⛅，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍏。

这就是要运营出一个旅游城市🏻，而且是面向全球的旅游城市🎈，这个盘口有点大啊👰，前期最起码要十年不盈利啊🌶，不知道爷爷已经布局多少年了❄，如果这个盘口活了👠，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐳，那么就是真的躺着输钱了➖，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎒，每个人平均在这座城市消费五百元✊，别怀疑🐸，出门旅游一个人消费五百真不多了🎛。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍊，尤其知名的旅游城市🅱，每天有个几万人都不算稀奇🈴，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了✖。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🏻，你们可以想象一下🎉，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量✂，这里有的是重复旅游⏯，有的是第一次🍵，还有的是来自世界各地的⚽。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎑，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐿，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌜，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎩。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌌，这个产业主要可持续时间长而且稳定🐧，而且会根据物价升值而升值✖。

爷爷估计最终目的还是房子⛵，盘活当地的房子对外出租🌐，引来一批游客来租住或者购买🆒，这才是高利润🎍，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米♏，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🌖。

想通了一些事后🏃，陈实觉得自己家人各个是坑🎤，干什么都没提前通知自己的🐻，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎽，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道✨，如果知道估计就要拼命囤房了👦。

如果没猜错的话🉐，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⏯，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设㊙，绿化🐥，交通等都会跟得上🍯，这样一来🐚，一盘棋就算活起来了🈷，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👆，每个城市的规划图都是对外可看的🌻，有的人从中看到了商机🎀，有的人看不出来🐶。

但有个非常简单的推敲法🏿，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了〽，下一步一定是城市交通和绿化先行🅰，还有城区改造个新建学校🐏，医院👫，最后才是卖房🎑，这个有兴趣的可以研究下🍿。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌤，别说🍔，有了GPS导航🎍，寻找起来不要太容易了🐙。

另一边一群人正在窃窃私语🍢，徐娜带头说道🎆：“大家过来开个小会议室🆙。”

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