话分两头🍊。
索罗斯在纽约暗中加速建仓的事儿🌺,远在东南亚的顾鲲并不知道细节🍨,他也没打算去了解👌。
站在顾鲲的立场上👝,他只希望他自己的建仓🀄,能够安然无恙地顺利执行完👆。
一个月的时间倏忽而过🍖,一切都很安稳🃏。
顾鲲虽然已经毕业了🎲,但林莺却是在放暑假🏵,九月份开学才要上大三⚽,妹妹顾盼更是才要上大二🍭。
加上身边的亲人原先都没来香江玩过🐸,所以顾鲲也就索性在香江长住一段时间🍄,准备把这波泰铢风暴经营停当🍮,再考虑回兰方♒。
反正兰方那边日常的文旅娱乐业生意🎛,没什么大事会发生👃,遥控也能处理🍌。
凭心而论⏩,香江这地方值得玩的景点还是不少的🏺,玩上半个月不腻不重样完全可以做到🆒。
再久的话👨,男人就容易觉得无聊🐆,得靠兰桂坊一类的娱乐场所支撑🏺,或者找娱乐圈的女明星开开派对寻求刺激🍯。
但女人绝对可以靠买买买🐣,在香江玩上一整年都不腻♈。
8月9日🐧,农历七夕节⏬。
这天一早🏔,顾鲲亲自单手开着他的法拉利f50🐾,带着林莺和顾盼去买买买☕。保镖开着凯迪拉克的防弹车🐃,前后远远跟着保护他🌦。
到了中环的顶级奢侈品购物中心🍱,顾鲲就找了个地方坐下喝茶🍺、闭目养神👮,让两个女人自己去瞎混🎄。
这段时间🈷,他一直住在半岛酒店🏭,依然还是那个总统套房🎩。顾盼是两周前来的👃,也住那儿🍜,反正是自己亲妹妹🎱,而且套房有不止一间卧室🌒,所以不用避嫌🌘。
因为连续住🎪,酒店还给他算了长期价🍩,一个月也就十万港币出头🌌,比一天一天算的零租便宜一半左右🎣。(顾鲲并不知道这事儿🎮,他也没有刻意去寻求打折✖,是酒店悄咪咪就主动给他打折了)
在中环某购物中心顶楼的宣传茶餐厅里坐了一会儿🐥,看着外面的风景🏳,顾鲲的手机突然响了✔,是梁劲松打来的🎒。
顾鲲赶忙接了起来🏯:“老梁➰,是建仓有什么麻烦么?还是行情有变?”
他的第一反应🌓,就是以为泰铢生意出了什么状况⛅。
可惜👉,他并没有完全猜对🍂。
梁劲松语气还算轻松👘:“建仓确实稍微有点变化🐟,这两天暗流涌动的大单不少🍈,我们要加快一点速度了🏹,不过问题不大🌭,总成本提升不会超过2%🌔。
我是想提醒您🆔,不知您关注了董长官昨天公布的土地新政了么🌦,这周末🍾,要出让拍卖的土地规模了么?今年当局真的要出让至少150公顷的公有土地呢🐉,长官公布的保障房计划🎾,是8万5千套🅿!比您之前估计的‘至少5万套’还多得多⚽。
顾生🏛,您的预判真是神了⛲,我今天就看到圈子里不少人都在传说🐠,还有那晚酒会上认识的不少娱乐圈朋友🐦,都想通过我问你✡,是不是该把一些容易卡手的房子赶紧抛掉🏵。”
顾鲲一听🏕,不由冷笑🍈。
泰铢风暴还没正式爆发👭,香江这边的房价行情倒是先有动作了👉。
这也很符合新官上任三把火的节奏🍪,回归了⚪,总要让民生提振一下🎟,解决人民生活中最痛苦的点👩,才显得安乐祥和🌿。
只不过区区150公顷土地的拍卖规模🎺,就敢说要兴建八万五千单位的保障房⏱,可见香江人的住宿条件有多可怜——150公顷就是150万平米🐠,除以八万五🏤,每套平均占地才17点5平米🎷。
当然了♈,高层建筑容积率一般都很大🍥,尤其香江这边喜欢盖鸽子楼⚾,不考虑楼间距和采光♉,所以容积率3倍以上很轻松⭐。
可哪怕乘上3点0的容积率🆒,平均每套也才52个平米✖,放到内地着实算是可怜了🐪。
只是因为回归之前🌘,布列塔尼总督当局每年只能卖50公顷土地⏫,所以比较起来⏰,回归后的一年150公顷已经是瞬间暴涨三倍了🏩。
历史上再过两年🏀,出让峰值的时候一年会达到200公顷的保障房用地(其他非保障房开发都没算在这个占地里)🃏、年建成量超过10万套🍧。
对一个只有六七百万人口🍧、一两百万户家庭的城市而言🏑,一下子每年多出相当于总家庭数5%以上的新房子供给🏻,房价当然会被猛然抑制下去🎒。
顾鲲了解清楚情况后🍳,感谢道🐊:“谢谢你告诉我这些🐨,我确实没关心这方面近况🎟。不过🐝,我知道了其实也没用啊🏋。”
梁劲松在电话里不由有些诧异➖:“您不是一直住半岛酒店么?之前您买的那个破房子🏓,只是给车落户用的➕,现在房价有所回落👃,您不考虑先买一套落个脚?
新的土地拍卖出来之后⏰,当天二手房市场就普遍打到了95折🐫。部分之前就卡手的炒房房源🏾,私下里92折的都有🎀,我认识的几个囤房的明星🏻,就有92折的豪宅想脱手🐻,一下子便宜了这么多您不心动?”
他来通风报信👮,本来还是想讨好一下大客户⛱,帮客户解决一些委托生意以外的小麻烦⌛。
顾鲲闻言不由笑了🌦:“才92折我凭什么要动心?住半岛酒店总统套房🏠,一个月开支不过十几万🏘。要是买公寓达到这套总统套房的水准🎂,至少三千尺的面积🌁,黄金地段黄金户型🍚,怎么也要两三千万吧🈲。
打个九二折🏨,也才便宜了200来万港币♏。我觉得香江的楼市还远远没回调够🐽,没消化掉未来长期的土地供给增加🏩。未来这种房子起码还有几百上千万的降价空间⛎。反正我这两年在香江最多也就住几个月🐍,我宁可拿50万来住酒店🏜,也一套住的房子都不想买🏢。”
顾鲲这番话🍪,着实让梁劲松心里微微一惊🌨。
这位顾爷对香江楼市的前景🌂,居然如此之不看好?
原先👮,顾鲲肯花400万买法拉利🐫、却只肯花100万买垃圾房给车落户🐄,已经让那天参加杨老板晚宴的客人们🍟,印象深刻了❄,不少人还真心开始怀疑起楼市的前途🍻。
而今天🉐,他这个“看到三千尺高端公寓降价200万依然不心动🐢、宁可再花50万住酒店也不要在香江弄可以住的房子”👂,就更离谱了✴。
事儿本身不大🐠,可如果顾鲲未来真的被证明为投资之神级别的大牛🈷,他的言行举止本身🍮,对行情就会产生很大的打压🆒。
就好比巴菲特要是到了某个城市长住🌎,宁可常年花大价钱在酒店🏞,都不想买房子✔,那那个城市的房子肯定会受到重挫——刚需倒是无所谓的🐞,无论巴菲特买不买刚需该买还得买🌳,但投机客绝对会被影响🈲,挤干水分换别的地方炒作🌫。
“我知道您的意思了⚾,既然您坚持⏫,我也不劝了🎚。不过✏,我还是会顺便帮您留意行情的🍈,如果有朋友特惠给个机会🏡,我再通知您⏪。”
梁劲松说着🍲,就挂断了电话🅰。
事后🎽,他并没有刻意去散播顾鲲的言行举止🌄,但天下没有不漏风的墙🐏,只要顾鲲还在半岛酒店长住🏝,肯定会有熟人注意到这一点⬇,会好奇打探🐆。
而朋友主动上门问起这一点的话🏮,梁劲松也是不会隐瞒的⏬。
没过几天🐙,关于顾鲲特殊癖好的言论👆,就在香江娱乐圈为主的朋友小圈子之间流传开了🍐。
只是因为顾鲲在投资眼光方面的威望还未确立👎,所以大家只是当一个八卦笑话🏏,说过就完🏂,没往心里去🌶。不少人还冷嘲热讽⏱,说顾鲲是哗众取宠⚡、行为艺术❇。
不过🈵,很不幸的是🌯,这些冷嘲热讽并蹦跶不了几天了🎠。
8月过半⚾,泰铢的行情明显出现了波动🌤,大笔的最后疯狂买入建仓已经到了毫不掩饰的冲刺阶段🌫。
泰国当局的美元外汇储备🎏,很快被挤兑到了危险的临界点🌕。
8月22日🐎,一个“黑色”的星期五⤵,泰国外汇管理局终于正式宣布放弃了泰铢与美元的绑定汇率制度⚽。
没有美元给国际游资换了🎎。
宣布放弃的当天🐆,顾鲲本来睡了个懒觉🆔,是在床上被梁劲松的电话吵醒的🌼。
梁劲松的语气掩饰不住激动🐭:“顾生🐖,泰铢弃守与美元的汇率绑定了🍿!开盘几秒钟就跌了7%➡!您加的5倍杠杆🏣,就现在🈴,您已经赚回来本金的三分之一了🐅!可惜🎻,您做的是三到六个月期才能交割的期权🎬,现在还没法平仓⛸。”
顾鲲心里也激动✨,不过毕竟有点准备🐁,语气很淡定⭕:“才刚开始跌呢✅,急什么平仓🎾。泰国前年出口额增长率18%🐃,去年出口增长率为零🐅。就凭这个趋势✌,泰铢回调两成都是正常的〰。”
梁劲松连忙认错〽:“对对对是我说错了🐔,才六七个点当然没必要出货➿。不过我也是怕夜长梦多🌞,逮不到最低位平掉卖空🎱。按照现在这个势头🐦,就算是跌两成🎅,也用不了几天的🍮,最多一周吧🍟。”
事实上🏴,梁劲松再次猜错了🐌。
跌掉两成何止是不用一周⌛,简直是一天就做到了☕。
当天白天👌,所有人都盯着交易屏幕🈺,恐慌的羊群还在等待观望🈲,迟迟不敢动手🍥。
泰铢对美元的汇率🍹,从刚开盘的跌7%♊,到中午就临近了10%🌧,然后突然跳了两个点🍊,一下子跳到12%👀。
外汇市场跟股市有很大不同🏄,它是可以24小时交易的🍟,不存在休市和收盘✔,所以要时时刻刻盯着🎀。到8月22日晚上⛸,弃守后首日的最终跌幅🏮,定格在了夸张的18%🍌。
也就是说一天之内🌫,泰铢从25铢兑1美元🉑,跌到了30.5铢兑1美元🌸。
顾鲲算了算他账面上的浮盈🐒。
如果此时可以平仓的话⏳,他的5倍杠杆之下🍼,4亿美元的本金❇,已经变成7点6亿了🅾,赚了3点6亿(还要扣掉代理佣金和税费)👉。
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