最新章节:第4478章 不会再给她留下阴影
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“流子,这破项目咱可不能接手啊。”曹国华人刚走,王志新就迫不及待开口了:“地价加上拆迁费,光拿地成本就3200万了,再加上设计、建安、税费、运营,乱七八糟的费用都加一块,再翻一番都挡不住,这么高的成本,别说赚钱,能不赔就算不错了。”运作过一个项目,耳濡目染这么久,房地产的运作环节王志新基本都清楚。杨凯也跟着道:“是啊王哥,成本高就算了,关键还是在郊区,位置太偏,房子就是盖好,也不太好卖啊,风险太大了,咱们最好还是换一个项目吧。”王流沉吟着没说话,项目不好、成本太高、风险太大这些他当然知道。用一个简单粗暴的估算公式来计算,房价至少得是楼面价的2.5倍才能收回成本。什么是楼面价?就是单位建筑面积分摊到的土地价格,即:拿地价格÷最大建筑面积。现在拿地价格是3200万,总建筑面积是:3.8万平的宗地面积×1.8的容积率=6.84万平。所以这块地的楼面价就是:3200÷6.84=468。再乘以2.5,得出1170。也就是说,这块地光想收回成本,房价就至少要卖到1170。可这块地在郊区,房价最高才一千一二,基本跟成本价持平。结果显而易见,整个项目搭了时间,赔了人工,最大效益却仅是勉强收回成本,整个一白赚吆喝,一个弄不好,还很有可能赔钱。如果想赚钱,只能提高房价。可偏偏位置是在郊区,本来卖房子就难,再提高了房价,那就更难卖了。简直就是个悖论。可问题是……“如果不接这个项目,我们还有其它项目可接吗?”王志新和杨凯同时脸色一僵。“出来乍到,我们在市里既没根基,也没人脉,地现在又抢手,就
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