人间颂你-橦鹿/ 清明雨上

清明雨上 科幻小说 50万字 连载

最新章节：第1791章 Jasminex61

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鲍总点头：“这个我明白。”杨昕玥又说：“所以这个项目还是要看它底层资产的情况。底层资产非常重要，关乎着投资的安全逻辑和安全边际。”“咱们来看这个底层资产，这个项目位于海市著名商圈徐加汇的核心位置。整幢楼算是优质资产，现在这个商圈的空置率是5.1%，仅次于陆加嘴商圈。按这个商圈年年增长的租金率，整体收购旧楼改造是有利润的，也一定会有利润。但有多少利润，有没有资料上这么高的利润现在不好说。”“再来说这个基金规模，26亿人民币，社会公众募集是17亿，据我所知，之前他们已经跟银行贷了15个亿，那中间的6个亿哪去了？”鲍总可能之前没留意到这个，听杨昕玥这么说，也倾身过去看资料。边看边拧眉。杨昕玥又说道：“像投资写字楼这种，单笔体量太大，退出并不容易。在写字楼满租的状态下，可以通过银行租金贷款业务等渠道退出。但这里有一点，如果通过银行贷款方式退出，一般评估价格都不会太高。”鲍总问道：“这个写字楼是有小产证的，将来最差的情况可以拆分卖掉吧？”杨昕玥想了想，说：“是不是每间都有小产证，我没调查不敢说。海市的写字楼有小产证的屈指可数。一般这种项目，都是做成股权打包一起卖的。如果拆