“呵👡，我买不买房🐳，都有那么大影响么？李老板太抬举我了👗。”

听了对方的提议之后🈺，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚✖，看上去丝毫没有作伪🐬。

这不是装的🍃，确实是真情流露✌。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🎯，地方长官的第一个任期即将结束时🎒，才跌到谷底”的消息👖，所以等起来无比淡定🐿。

历史上香江房价持续五年的下挫🌔，后世已经有足够多的分析了🐢，也证明了“只要地方政府想打压房价🍘、有足够的土地供应🎆，就一定打得下去”这一历史必然⏹。

打不下去🏸，肯定是政府不想➖，不是做不到🎅。是房价纠缠了太多方方面面的利益🏳，大到不敢倒🍣，把土地供应重新收紧🈯，自然而然就打不下去了⏮。

香江人也算是用自己的沉浮👗，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🎁。

只可惜🌍，李老板不知道顾鲲是重生者👂，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🍓、摇旗呐喊唱衰🐪，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👋。

这属于典型的倒果为因🏰。

把看透了结果顺应天时的人🌳，当成了导致结果的导火索♑。

李老板忍着气🍃，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🌼：“我不管你怎么想的🍂，反正条件我已经开了⏭。就算你不了解你自己的物业购置态度🐥、对国内各大城市的房价走势影响🎒，你就说你接不接受我这个交易吧🏾。

真金白银的折扣摆在这儿✋，你肯买🏊，我一定保证你占到足够的便宜👑、历史最低价🐢，每一处房产只要你出手⬛，至少是九位数的差价白赚🎠。”

顾鲲抬了抬手🏃，示意李老板稍等🍘，然后他打了个电话🐘，把梁劲松喊来一起喝个茶♍，想当面了解几个问题☔，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高👩。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🌺：“老梁🌍，我还真没想过🏚，我的投资置业姿态🆎，对各大城市楼市的影响力有多大🏆。你帮我统计几个数据——比如🌡，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌛，今年一季度🆖，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🅱、金陵姑苏🏌，别的一二线城市🎥，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🐀，继续持币观望✌，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🏁，呵呵冷笑⏱：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🍨，骗不了人的🏒。你可以先听他的说辞🌠，估算一下我的折扣是否诚意👔，咱先定个君子协定✖。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🎚，你反悔好了🍆。反正只是口头的君子协定✒，谁有虚言就承担不履约的后果呗☔。”

顾鲲想了想🌭，倒也是这个道理⚽：“那就先请你们为我解惑了🍥。”

李老板侧过脸🌸，对身后跟着的一个幕僚微微点头⛎。

那幕僚便上前半步👄，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🎳，抽出两张来👈，摆在餐桌上☕：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🏺。今年一季度🎄，内地华东地区一二线城市🍵，我们弄了沪江⛺、方舟🍷、金陵🌶、姑苏四地的平均楼价作为统计🌨。

沪江比去年四季度👤，环比上涨了6.8%✂，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🎫。偏偏是方舟市🌚，居然环比上涨了8.1%🍨。

而与去年同期相比时👨，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🐢，同比房价上涨是17.1%🍟，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🆓。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🐮，风向标价值很是重大呢♐。您在哪座二线城市买房🐬，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🍇，凭空多出两个百分点👎。”

一个超级富豪🏊，在a城市买房不在b城市买🎴，把定居倾向向社会公众显露🐫，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🐏，这个威力确实已经非同小可🌉。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🍿，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🐊，或者是再额外开一个园区🍱，所带来的迁入地房价利好了🌓。

但顾鲲可不是大规模投资产业🏜，他只是个人置业❤。

只能说⛱，一个人投资连战连胜出名之后🐌，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🐹。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会✒，等顾鲲消化了这些数据之后👬，又展示了另一面的消极数据🐝：

“上周🐵，自从顾先生再次莅临香江🍐，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🌉。却没有对任何净资产处置举牌🉑。这个消息被投资界过度解读🈴，就在这一周里⤵，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🏢。虽然房价挂牌价下降不明显🏀，平均成交价却下滑了1.2%👐，成交量萎缩了9%🌠。

去除掉其他干扰因素后🌽，根据我们的核算⛪，可以归因于您导致的成交量萎缩🉑，约占原先总成交量的3%~5%🎅。”

也就是说🌳，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🎽，让香江的楼市信心进一步下滑🏮，有三到五个百分点的🐜、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🐃，在看了顾鲲的姿态后🌙，被坚定了继续持币观望的决心✨。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么👒。

多少原本即将结婚的香江精英白领🏍，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🏦：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🍩！觉得还能等一等✌！现在谁出手谁鲨臂🌄！小x跟着我👨，过几年再买只会更幸福🐳！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌸，至少顾鲲给了他们借口👗。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房⬅，只要先忽悠住了🍯，把她们的女儿生米煮成爆米花🍲，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去👖，一直忽悠一直爽🏸，从此只租房不买房了🐆。

顾鲲这个房价毒瘤🍠，必须拔除🍂！

别觉得不可思议🆕，当你在2000年就有几百亿美元⛲、还有世界顶级知名度🆚、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🌻，你也会有这么大的投资界影响力的👱。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⛓。

天予弗取⛸，必受其咎➡。

顾鲲便采信了这些数据🎺，点头同意🌅：“行🎷，既然李叔都把话说到这份儿上了➕，比我最低的心理价位还划算👎，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🏰，那些供楼的人我一点都不同情🐏。尤其是那些‘因为涨才会供🏰，不涨就不供只租’的人❇，有什么好同情的✖。”

内地那些未来住不起房的穷人👆，顾鲲好歹还同情一下⚪，但香江投资客他是一点都不同情的🎸。

在香江买房子的人⏫，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈👡，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🌔。

既然你们不是刚需🏹，是投资客🏁，就没什么无辜的了🌺。四大家族赚还是他们赚🍀，没有区别👨，都是一丘之貉🍾，差别只是本钱的多少🏛，人品上没有高下之分⏪。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🏂、跟大炒狗结下梁子🌼。

大小炒狗都是狗🏤。

李老板闻言终于松了口气你👊，心中还有些暗暗懊悔🌈：早知道🌺，多提前半年跟顾鲲私下服软🐌，多给对方几个亿🎁，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🐚，长和系与其他香江地产家族的总损失Ⓜ，估计还比现在小呢🏩。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🍤，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐈，但实际上不是的🏩，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年☔，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🐸，让他主动低这个头〰，面子上碍不过去啊🏸。

毕竟在盈科数码爆质押之前🎋，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🎹，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🈶。

谁知纳斯达克连跌🌁、互联网概念神话破灭👀，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🎑。

命呐🏇。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🌬，就走了👮。

对他而言🏔，私下里丢脸不要紧🐚，只要公开场合别丢就好♉。不过这种屈辱的场面🈂，他本人能少看几眼就少看几眼🐦。

剩下的具体利益输送🏢，就交给手下心腹料理吧🆖。

顾鲲也非常给面子🆘。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🐓。

其中一件标的物🐅，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅✏。

位于山顶白加道✊，大约也有好几万平尺的占地面积🍤，相当于十几亩了🍤。关键是地皮值钱⛩，房子本来都没彻底盖完🎴。似乎是98年盈科数码开始崛起后🎼，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌌，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝♐。

结果♎，盈科数码如流星般划过夜空🌬，牛逼了还不满两周年🆔，所以这处宅子才没来得及盖好🏗。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🏊。

只能算是个烂尾项目⛅。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲⛸，居然破天荒的出手了🈁。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🎋，竞拍到了这处豪宅🎗，名义上实付总价21亿港币👁，折合3亿美元🏗。出事儿之前🏃，这个园子估价有25亿港币🏎。

不过在他拍下之后没多久🎌，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🏊，实际上顾鲲只花了6亿港币⛑，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🏷。

说白了⛷，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🌨，让全香江观望者看到🍪，顾鲲花了21个亿港币🌜，出手了🏝。

实际上出多少不重要🎞。

“事成之后🎹，黄老爷的180万两如数奉还🎍，咱分城南两大家族那点刀勒”🐩。

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