月明星稀🌏，薄云惨淡🏊。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🏖，同济建院的一行三人🏴，才算是夕惕若厉地离开了龙府🍹。
“小秦🐡，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前🏜，抬头看了一眼月亮🏁，似乎在用月晕的视觉效果🍄，确认自己有没有喝多🏼。
“我就知道🍿，这么大把的钱🐜，不是那么容易赚的🏴。”秦雅低低地长叹了一声✒，饱含着90年代末国内学者型设计师⛰、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🌐。
人家是黑白两道都吃得开🏍、罩得住㊙，才敢抢世界第一的🏇。
作为配合方🍬，一样要承受双渠道的重压🏒。
秦雅虽然活了30几岁了🏋，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🍾，对人情世故理解不够深刻🍐，怀疑人生懵逼也是很正常的⛺。
幸亏童院长算是人情练达了🐢，他拍拍秦雅的肩膀🐋，语重心长地教导🌽：“也别有心理负担🐉，只是顾鲲所谋者大🌳，他要追求的吃独食利益🎌，不是法律能够给他的㊗，所以他需要法律以外的盘外招来护航🌻。
但我看得出来👥，他不会对我们有过分的要求🐭，只要我们谨守本分🎁，平时生活中注意细节别不小心泄密🌛。同时🎑，受人之托忠人之事🎨，出来混要讲信用👢，绝对不被人收买🈂。那么我们就算是尽到本分了👯，不管结果如何👎，顾先生是不会对我们过于逼迫的🐈，龙五那番话🎼，你要学会听🌗。”
秦雅眼神微微一亮✒：“您是说♍。尽人事听天命👁，只要做好本分👉、没有对不起顾鲲的地方㊙。那么不管最终保密结果如何👍，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🐮：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转⭕，随后又想到一个可能性🏠：“那也就是说👨，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🐼，一个唱白脸🐙，关键是警告我们🈺、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说⚫，最大的风险🌨，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🐷，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感👫。
原来🎄，龙五搞那么大阵仗👬，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🅱，而是怕商业间谍啊🏗！
“我这种人🐨，都有被商业间谍盯上的资格了♊，突然觉得自己就成了重要人物呢🏂。”秦雅内心居然忍不住得意了一下🌻，似乎有被盯上的资格👞，都是对个人成功程度的一种认同➡。
“怎么不可能？小秦👌，你还是不够多长个心眼🌽，这种上亿美金设计费🍵、十几亿美元造价的🌟、形同奇观的大工程🈁，在那些弹丸小国🌶，说难听点儿🌗，投资是否成功🐺，都是事关国运的🌽。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🐋。
所以👔，您要有这个警觉心✏，从今天开始慢慢培养👖。但是也不用过于紧张🍚，依我的经验🏅，一年半载之内♌，我们是不可能被商业间谍盯上的⏳，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目👡。外国人连工程的存在都不知道🎾，也就没人来刺探🌦。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🌺。”
秦雅闪过一丝感动🐪：“谢谢院长指点🌝！我会努力的🍱。”
……
同一时刻🌥，不远处顾鲲的别墅里🃏，书房中依然灯火通明⏱。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🏉，然后嘉许勉励了他们几句🌥，吩咐一切按计划实施🎖。
顾鲲当然在家🎶，之所以让龙五和索菲雅出面🍣，甚至为了这一点小事🌴，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的🎑，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🎻，顾鲲自己不想沾🌸。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🏜，被人抓把柄对付会很恶心⏩，干净一点总归是有帮助的✨。
何况🍱，沪江的房子买了也不会亏⏮，98年的房价🏯，将来起码还有十倍以上的上涨空间🏯。只要囤房规模控制在三位数以内🌤，就不怕将来出不了手🍼。
把下属全部送走之后⬛，顾鲲一个人伏在案头🌃，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏♏。
“按照目前的节奏🌱，兰方塔要正式高调开业🏞，怎么也得是06年了🌰，这个时间点倒是不错🐤，也不用急着提前⏸，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🎻，国民对有钱人的认知🏟，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🐜，正好接上这一波心智认知的升级🌧。”
顾鲲默默心算了一下之后⛩，如是自忖♉。
华夏的《物权法》草案⬛，就是在2006年开始热议🏤，并且在随后一两年内立法🐺、正式实施的（2007年3月发布🍹、当年10月1日实施）
可以说🐇，华夏房价的暴涨潮🏕，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🌲，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🍯，主要就是物权法给了热钱游资信心⏬，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🎙。
08年次贷危机爆发之前的房价🎩，比06年物权法讨论之前🎅，至少是翻倍了的♑，这只是短短两三年里完成的⏯。拆迁户们的全面抖起来🏉，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🐂。
尤其是很多号称普法的媒体🌁，看热闹不嫌事大🏽，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🌗，把舆论界搞得乌烟瘴气🏷，进一步催生了利益集团的成功跟风⛎。
所以🎶，从01年加入wt0到05年✖，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🏁，是煤老板🏿，06年之后终于成功转为了钉子户🎶。
对顾鲲来说⬇，他也正好在06年以前🌾，以油田大亨的形象示人👄，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🌾，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🌿。
不过06年毕竟太遥远了🎟，前面几个铺垫步骤的时间节点🏈，也要好好规划一下🏷。
否则👟，光靠一个世界第一高楼🐅，直接突兀地冒出来🍂，宣传和炒作效果并不会好🆕，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🎡。
中间的带节奏节点怎么把控🏥，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🌑，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🌆。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🎏、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🎊。最终🌸，他还是不得不承认🎻：历史上迪拜人的节奏卡点🍆，基本上是很完美的🏠。
所以✋，顾鲲也就把帆船酒店🍬、棕榈岛海景别墅群🏕、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔✳，大致抄过来就行🎍。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🌃，所以作为旅游业从业者的顾鲲♉，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🉐，甚至上辈子都复盘式分析过🌿。
现在想抄🆒，基本能做到了然于胸👘。
“迪拜人的帆船酒店🐿，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的⏳。我现在想抢✅，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🌂，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🌠，问题就麻烦了🍚。
所以⛳，只要强调七星级🐹、最豪华🎯，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样⛳。甚至创意层面的设计✴，可以分包给其他专做创意的设计院🎗，都不用纯指望童院长这边👛，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🍋，也免得万一这一步比迪拜人晚🌜、会被人喷是模仿迪拜了✡。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业⏮，是迪拜三部曲的第一步🎆，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店⛑，抢在2001年🏟、华夏即将加入wto的时间点开业👆，应该是最优的选择了🐅。
明年就开工🅰，造两年造好🐇，节奏应该是做得到的🐰。
至于施工方案⛑，大不了做成一组建筑群🎚，可以弄成“三桅帆船”的概念🌒，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🏺、中间用景观飞桥连接👐，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🍤、构成一整艘船的联想空间✊。
01年下半年帆船酒店开业之后🍎，差不多过上两年🐺，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🏸，迪拜人也是在帆船酒店成功🌁、为城市收获到名声之后⛪，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了👕。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的👘，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🍩，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🐃、说这里未来会有一个棕榈型的岛🐲，能盖够6万户别墅✳、你的邻居会是其他世界上最有钱的人⬇，他们或许不住这里🍘，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🌶、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🐡，套回本了不少资金✋，才让迪拜人没有资金链断裂🏬。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算♉，最终达到了恐怖的140亿美元👙。事实上直到顾鲲重生前⛸，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🐩，140亿美元也没全部收到🐏。
而顾鲲要搞的话⛓，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作❕、规模也略小一些🍮，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🏚。
所以吹牛逼骗人买期房🏝、把其他人绑上战车🆙，是非常重要的♉。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🌮，并不是被房子本身打动的👔，说到底🐤，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🎫。
有尊贵的邻居⬛，容易产生圈子🎖，这才是这类项目值钱的地方🏜。有了一小撮名人进来后🏺，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单⛽。
所以☕，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🌗，只要你能拉动第一波名人买房👘，效果就跟当年微博大战的时候🐞，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v⛑，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🎧，形成正反馈的飞轮效应❌。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户⏩、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🌟，抽丝剥茧后🏽，剩下了最重要也最核心的一个⏯。
解决了这个🌐，三大项目的带节奏联动🌉，或许就找到了起飞的突破口了🐕。
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