“啧啧啧🅿,不愧是李公子最风光的时候操办的园子🏵,这一草一木⏺,还真是下本钱🌓。”
站在太平山顶的新园子里🐛,端着干邑白兰地俯瞰维多利亚湾🐑,顾鲲的嘴角不由自主浮现一丝胜利者的得意狞笑☝。
这处园子原本应该另有命名🌺,只是还没彻底装修完🍳,所以没有挂上去🎲。现在么🐚,原先的招牌肯定是用不上了🍶,尚未完成部分的装修肯定也要按顾鲲的意思略作调整🏌,才显得新主新气象⏬。
园子的招牌🏺,顾鲲准备改名叫“悠兰园”🐵。
没有错别字⌚,就是这个“悠”⬇,而不是曲径通幽的“幽”🎩。
曲径通幽的“幽”🍈,作为庄园里某一处景致之名♍,倒是没问题的⬜,但作为园林的整体定名⛵,就显得有些过于冷僻出世了㊙。
再说🐤,红楼梦里大观园开门见山直接写“曲径通幽处”🏢,那也毕竟只是出自贾宝玉这种人之手🍐,贾宝玉本来就不是做大事的人👲,顾鲲怎么能全盘借鉴那种与世无争的灰暗人生观呢🐾。
改个“悠”字➡,正好取其闲适🐊,去其阴暗🐥。
园子占地面积接近十万平尺了👋,也就是九千平米🈸,最后实际上花出去6亿港币✡,折算下来就是一平米占地面积七万港币⛱。
97年回归前夕🍜,香江楼市泡沫最热的时候👓,那些维多利亚湾附近的高档公寓Ⓜ,非一线临港那种🌬,也要接近10万港币一平米了🌯。九龙那边靠着海湾的昂贵区片也要六七万🌄,得到深水埗✒、油麻地那些二线区才有五万以下🍮。再便宜的则是荃湾沙田那些郊县了👢。
2000年3月的楼市🌾,比97年6月巅峰跌掉三分之一🌄,岛内的公寓普遍要五万多一平⛏,而山顶白加道比那些公寓贵五倍都不止🎦。所以七万港币一平米⛎,确实是“拦腰斩再拦腰斩”的低价了♋。
如果这次不是李老板大出血🎷,那么哪怕顾鲲靠自然等待⚾,等到02年底03年初香江房价最低的历史拐点再出手🐁,最便宜也就买到15万一平左右🌮。
毕竟这是占地面积👂,不是那种高层的“建筑面积”🐤,都是货真价实的寸土寸金🏼。
这处园子里的别墅🐯,盖的平均是三层👀,还有一些挑空的景观平台🐝、空中泳池另有加高🍅。即使不算泳池面积🈁,其余部分建筑面积也轻松过万的👕。
可惜因为没装修完🐪,暂时还不能住🌯,只是过来走马观花宣示一下主权🌒。
顾鲲让女秘书请了一个装修公司🍄,不带英伦风的那种⚫,付钱吩咐了进度👲:“给你们三个月时间把剩下的活儿搞定👬,然后散散味儿🎫。我七月份要去参加奥运会🆔,八月初回国就要看到这里能够住人👤。”
“好的顾先生🐎,绝对不耽误您🍑。”
八月份的兰方太炎热了🐳,到大陆避暑的准备工作还是要做好的🆓。
……
白加道的山顶豪宅“悠兰园”易主之后🎍,第二天居然香江楼市就有所反应了⏪。
行市价钱虽然看不出波动🏊,成交量和咨询意向的数量却明显有了一波小提升🌋。
很显然⏯,是不少持币观望了小三年的伪刚需怕顾鲲的出手导致行情风向转变🅾,终于不再憋了⛓。
李老板沉住气👆,多观望了两天👌,确认风向确实有变☕,个别楼盘甚至开始逆市涨价🎡,才不得不接受这个目瞪狗呆的设定🌫。
“顾鲲这么一个外人🍤,在香江楼市的影响力🌟,居然已经超过我了?”李老板很不甘心🎪。
不过🍣,他其实也是有些多虑了👡。之所以有这样的情况⬅,是因为他给人的印象素来就是为富不仁的👭,作为圈内的庄家♓,他说的关于楼市涨跌看法的话🅿,韭菜们当然会有天然抵触情绪⏺。
而顾鲲给人的印象是没有利害关系牵扯的局外人🐰、还是一个经常来行侠仗义👑、不远千里来到大陆的国际注意者👉,他的姿态采信的人当然更多了✝。
为了进一步稳住顾鲲⏹,在确认了封口效果之后🌀,李老板两三天内又陆续把之前承诺的另外几处档次稍低一些的豪宅✒,或半卖半送🍝,或直接白送✖,转给了顾鲲手上🐆。
累计有浅水湾的一座带私家水上乐园的大别墅🐓、
一幢维多利亚湾带游艇码头的会所🌠、
还有香江北部郊县粉岭一代🐄、某处带迷你私家高尔夫球场的庄园——标准的高尔夫球场一般有三十到五十公顷占地面积🍒。最迷你的五洞高尔夫球场⏬,至少也是两公顷土地🎱。
李老板送顾鲲的这个迷你高尔夫庄园🅿,占地是三公顷半🎒,在香江这种城市🎼,市区肯定是弄不了的🍠,所以只有拿到郊县👄,但这也已经非常值钱了👫。
算上第一座白加道豪宅🌟、顾鲲在购入时收了两亿多美元的利益输送⭐。后面这三处地产加起来🐇,得到的低于当前市价的利益输送👪,加起来至少还有两亿多🍻。
考虑到按照原本历史⏬,未来两三年香江房价还要下降👊。即使是跟历史最低位的抄底价相比🐖,顾鲲也是至少实打实节约了3亿美元🌑。
也就是说他一共实付了2亿⛹,买到了目前现价7亿⚡、未来历史最低价5亿美元的四处房产🌫。
从山顶别墅➖、到沙滩水上乐园🐶、到港区游艇码头会所👭、到郊县高尔夫球场兼跑马场⏹,四大品类一应俱全⏹,基本上是把香江这一亩三分地上能享受的高端奢侈会所/庄园类型都刨了个遍🏈。
还是别人上赶着求他收的⏸,只为了显示他对香江相关产业界的看好🏇。
……
在对方示弱服软的大前提下⛽,顾鲲在汇丰拍卖的其他领域🐳,当然也就顺手投桃报李❔,卖个人情🍴。
3月10日✨,一轮对盈科数码旗下数家被投项目股权的竞标中🌍,顾鲲第一次出手了🏫,出价了5000万美元✴,通过了第一轮暗标的入围🍣。
当时他是竞标一家名叫“众联科技”的网络娱乐公司的40%股权🐪。
这是一家98年创立的⛰、搞棋牌游戏网游平台的科技公司🎼,因为没有盈利模式⛑,一直是类似于公益性不收钱白玩运营的🐀,所以肯定需要外部风投🌛,之前拿过盈科数码不少钱才烧到这一天🍑。
现在盈科数码要倒了🏔,盈科持有的众联科技的股份当然要贱卖⛩。
顾鲲出5000万入围🏾,其实并不算溢价太多♌,跟当初盈科入场时的投资相比🍿,涨了还不到五倍🐼。
在互联网风投领域🍼,从天使轮到a轮结束♎、b轮被打断👫,中间经过两年🎊,只涨五倍确实算很少的了🍑。一般发展好的公司🐜,只要能从寂寂无名爬到行业头部地位👒,涨20倍是很轻松的🐗。
这个平台目前只经营斗地主等几种简单的网上打扑克玩法🉑,别的扑克玩法乃至麻将统统都还没有🎾,但好歹算是占住了国内的网上打牌领域第一名🏈,有三五十万人在上面注册过账号打过牌👲。
入围之后👝,汇丰方面也公布了第一轮入围各家的暗标报价⬆,然后再让他们二次竞价——也别觉得汇丰银行抬价手段无所不用其极⛩,因为这本来就是银行对于质押爆仓的法拍🆕,当然是尽量穷凶极恶想方设法让有意象的买家哄抬价格👈。
暗标入围加现场买拍决赛的结合🌭,就是为了最大限度哄抬🍬,免得直接拍卖时⌛、万一底价定得不够高🎞,而前几个出价的人里有打心理战突然抬价区间抬很大🍽,吓住其他对手不敢跟进⚫。
多一轮暗标🌸,就是让大家在最初出心理价位的时候充分考虑清楚🌅、充分用猜疑链把节奏先带起来🐘。
而顾鲲从公布的暗标入围清单里🏬,看到第一轮暗标环节🌘,只有那个南非的mih集团出价比他高⬜,达到了七千多万美元🎆。
进入直接喊价拍卖环节后♓,顾鲲果断加了几次🎍,甚至还在场内跟mih的人偷偷协商聊了几句🌺,表示他对这个平台的经营兴趣并不是很大🎐,只是对于监管和控制的兴趣比较大🎋,如果mih愿意承诺未来不扩大灰色经营范围🐌,顾鲲可以放手⛳。
但如果mih想要扩张到灰色范围㊗,顾鲲绝对会游说监管层让下重手的⭕。
mih的人听明白了顾鲲秘密透底的逻辑🏬,觉得想象空间确实不大🐰,就在喊到8000万美元左右的时候收手了⏳。
顾鲲最终以九千万美元的价格🎥,拿到了棋牌平台众联科技40%的股权🏂。
拿到手之后🍄,顾鲲也跟mih的人君子协定⤵,放手了另外两个南非佬感兴趣的小项目👩,大家半是围标半是公平竞争地和睦相处——其实也不算围标🏡,只是因为有眼光和肯进场的人实在太少🎪,除了顾鲲和mih🎗,其他参与者识货并且有胆子的确实不多🌖。
很快🍚,股权招标/拍卖活动进入了第三周🌂,顾鲲发现了一个mih几乎不太可能放手的标的🐩。
腾云科技的25%股权🍠,被拿到了台面上🏟,即将在第二天拍卖🍇。
mih方面🎼,在第一天的暗标入围阶段☕,就已经喊到了1亿多美元⛱,而且这个标的他们似乎不想放手🌀。
顾鲲又不是很想当冤大头⏰,他灵光一闪🌶,发现可以让李老板再为他买一部分单🐳。
——
(ps🍾:基于最近的评论⛓,稍微说两句♓。
书里面没说过目前就要灭了李老板㊙。所以请很多书友别作出基于别人书里的立场代入的揣测🎟,其实你们书评区提到的另外一些书👆,我原先都没看过🐤,都不知道其存在🐧,我又不是写金融炒作的书的写手🈯,翻翻我原先的作品都知道我专注的是什么领域🏃,这本书里金融其实也只占一小部分🏻。
我凭良心说☕,不管李老板这人怎么样👭,至少到书里目前为止🎩,他并没有怎么得罪过顾鲲🏃。李公子只是被蝴蝶效应的aoe秒了🌻,这是一个“事件”🎒,不是一个“行为”🎪,不是顾鲲蓄意灭他⛅。
顾鲲也不是见富豪就灭的丧心病狂家伙🐅。他怼人好歹也是基于恩怨基本律对吧⏸。从陈明诚到孔尚忠👎、索罗斯🍿,那些都是跟顾鲲过不去🈯,才被灭被削弱的🎥,又不是简单仇富❗。)
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