看着大家都在认真的寻找线索🍗，而陈实已经将线索拿在了手上⏭，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍌。

不行🉑，自己决不能这样👜，自己要靠实力取胜👯，不能靠这样的投机取巧🏳，自己是个有实力的人🍲。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍥，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐉，对这里一无所知🌐，如果能告诉我怎么走🐐，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍴。”陈实说道🌯，反正都这样了🍶，自己也豁出去了🎏，你们都这样玩了🅰，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐠。

“这个还真有🎨，手表给你⌚，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👪。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎡。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🏰，观众的眼睛果然是雪亮的🍝，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎍，这特么也太明显了吧👝。

“导演🍗，你说这里是X公司开发的🌐，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⭕。

“是啊🏞。”

陈实······已经确定了⏹，这里的开发者就是自己家了👇，不用想了🐹，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏏。

有了上次的经验❓，陈实已经确定了🎓，这是爷爷和鹅厂合作的项目🈲，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍚，按照国内岛屿租赁期限四十年算🏞，基本都在一个多亿左右🌸，剩下浮动不会太高🏳，前提这个是有价无市🐔，没人愿意接手这个👘，后期开发建设成本太高了👋，就像这座岛🏦，开发建设了四年🏋，而且这四年时间基本没啥停工状态⏫。

开发海岛建设成本运输成本都很大🈺，但这座岛投资85亿开发🏣，陈实打个问号🏒，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐧，其实这里的基建投资有限🏝，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌇，其他的基本就是原址原貌了❇。

中心区域开发的空间不大🐷，不是整个岛屿开发建设⬜，而是区域化开发建设🍮，至于那些豪车🍨，估计很多都是二手车☝，直升机这个就是个噱头🍧，估计是租住人家的🎵，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🈵，直升机购置可能还没有一些豪车贵👖，但需要飞行员🎼，飞行员一般一小时三千到五千工资🎽。

还要给空中管理费🈶，后期维修费包养费等等🌨，这才是最迟售后的消费👓，如果要开发这整个岛屿🐬，少说要几百亿了⬅，但那个成本回收太慢了🍂，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐢，如果没有运营好也是血亏🌧，相当于烂尾楼🍏。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌹，目标客户就是有钱人🏄，故意渲染了这里的高大尚🍧，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐹，到时候引来的第一批客户就是网红🐡，没错👎，爷爷估计当时就这么想的👮。

每一层只接受一位客户预定🍷，但每一层有三个客房🏻，看起来二十万一天很贵🌈，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌭，一人也就二三万❌，这些人就可以轮流拍照炫富了🎞，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏳，甚至是全球的网红🍴，前期可能就亚洲的🌭。

这些网红前期带来流量🎥，而且是免费的流量🐽，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐾，重新制定规则👃，可能每一层只限定五人以内入住🐰，因为这座岛到时候就出名了👜，会引来真正的一群高消费人群🏽，前期引来这群人就很难了🌩。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🌸，因为一共就十二层🎅，一天住满了也就二百四十万⚪，一年也就八个多亿🎨，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万☕，迪拜最贵的一晚近百万🎡，但前期投入都很大🍦，这群人为了赚快钱估计也不做这个了👀。

其实这就是个宣传费🏏，海连市有山有水🍐，很多旅游景点🏞，但就是不出名⭐，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👦。

如果陈实的推理没错的话🏚，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🍨，主打真正的富豪居住地🈴，起步租金都是一年一千多万🏀，而且是客户选择户型定制开发🏹，然后租住给他们🍱，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同➗，估计起步就是十年租期👍，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏗。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户👔，吸引客户过来的⬜，爷爷的营销不可能就这么简单👙，往大了想🈷，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐃，还有一些酒店🏨，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了⌚。

这就是要运营出一个旅游城市🎱，而且是面向全球的旅游城市⏲，这个盘口有点大啊🎯，前期最起码要十年不盈利啊✝，不知道爷爷已经布局多少年了🏙，如果这个盘口活了🌲，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎖，那么就是真的躺着输钱了🐃，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌟，每个人平均在这座城市消费五百元🌾，别怀疑☕，出门旅游一个人消费五百真不多了🐽。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🉐，尤其知名的旅游城市⏹，每天有个几万人都不算稀奇⤴，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了⚫。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⭕，你们可以想象一下♐，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⏺，这里有的是重复旅游🐛，有的是第一次🏑，还有的是来自世界各地的🎉。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的㊙，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌋，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌹，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏝。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐛，这个产业主要可持续时间长而且稳定👃，而且会根据物价升值而升值🍽。

爷爷估计最终目的还是房子🏞，盘活当地的房子对外出租🎯，引来一批游客来租住或者购买🈵，这才是高利润👃，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎂，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏝。

想通了一些事后🐑，陈实觉得自己家人各个是坑🌏，干什么都没提前通知自己的🏍，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏑，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎤，如果知道估计就要拼命囤房了🐮。

如果没猜错的话🌐，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍁，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐺，绿化🍍，交通等都会跟得上👂，这样一来🌜，一盘棋就算活起来了🐨，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻✉，每个城市的规划图都是对外可看的🌯，有的人从中看到了商机✔，有的人看不出来㊗。

但有个非常简单的推敲法👒，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐈，下一步一定是城市交通和绿化先行🐢，还有城区改造个新建学校🈯，医院🎳，最后才是卖房🍮，这个有兴趣的可以研究下❓。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏍，别说🏥，有了GPS导航🍹，寻找起来不要太容易了👫。

另一边一群人正在窃窃私语🏉，徐娜带头说道🐌：“大家过来开个小会议室🏏。”

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