话分两头🏫。
索罗斯在纽约暗中加速建仓的事儿⏱,远在东南亚的顾鲲并不知道细节🍇,他也没打算去了解🌽。
站在顾鲲的立场上⤴,他只希望他自己的建仓☕,能够安然无恙地顺利执行完🐭。
一个月的时间倏忽而过🐈,一切都很安稳🍽。
顾鲲虽然已经毕业了🌒,但林莺却是在放暑假🆕,九月份开学才要上大三👏,妹妹顾盼更是才要上大二🎎。
加上身边的亲人原先都没来香江玩过🐱,所以顾鲲也就索性在香江长住一段时间🌷,准备把这波泰铢风暴经营停当🏙,再考虑回兰方⏯。
反正兰方那边日常的文旅娱乐业生意🍈,没什么大事会发生🅿,遥控也能处理🎷。
凭心而论➡,香江这地方值得玩的景点还是不少的🎿,玩上半个月不腻不重样完全可以做到🍠。
再久的话🍵,男人就容易觉得无聊👑,得靠兰桂坊一类的娱乐场所支撑👑,或者找娱乐圈的女明星开开派对寻求刺激🌠。
但女人绝对可以靠买买买⌚,在香江玩上一整年都不腻👗。
8月9日🎐,农历七夕节🍷。
这天一早👧,顾鲲亲自单手开着他的法拉利f50🐪,带着林莺和顾盼去买买买🌕。保镖开着凯迪拉克的防弹车🐼,前后远远跟着保护他♏。
到了中环的顶级奢侈品购物中心🏨,顾鲲就找了个地方坐下喝茶⏺、闭目养神🎖,让两个女人自己去瞎混⏲。
这段时间🎺,他一直住在半岛酒店🍧,依然还是那个总统套房🌻。顾盼是两周前来的🆒,也住那儿👫,反正是自己亲妹妹🐯,而且套房有不止一间卧室🏐,所以不用避嫌⏰。
因为连续住🌲,酒店还给他算了长期价👇,一个月也就十万港币出头🏀,比一天一天算的零租便宜一半左右🏾。(顾鲲并不知道这事儿🍀,他也没有刻意去寻求打折❕,是酒店悄咪咪就主动给他打折了)
在中环某购物中心顶楼的宣传茶餐厅里坐了一会儿🆎,看着外面的风景🍋,顾鲲的手机突然响了👋,是梁劲松打来的➡。
顾鲲赶忙接了起来⛲:“老梁✡,是建仓有什么麻烦么?还是行情有变?”
他的第一反应⛵,就是以为泰铢生意出了什么状况🏘。
可惜🏍,他并没有完全猜对🐰。
梁劲松语气还算轻松👐:“建仓确实稍微有点变化🐓,这两天暗流涌动的大单不少⬅,我们要加快一点速度了〽,不过问题不大🐋,总成本提升不会超过2%🌛。
我是想提醒您🏁,不知您关注了董长官昨天公布的土地新政了么🎼,这周末🐱,要出让拍卖的土地规模了么?今年当局真的要出让至少150公顷的公有土地呢👧,长官公布的保障房计划🎹,是8万5千套🌀!比您之前估计的‘至少5万套’还多得多🌊。
顾生🆒,您的预判真是神了☕,我今天就看到圈子里不少人都在传说🎬,还有那晚酒会上认识的不少娱乐圈朋友🏊,都想通过我问你🍓,是不是该把一些容易卡手的房子赶紧抛掉🐌。”
顾鲲一听🐲,不由冷笑🌀。
泰铢风暴还没正式爆发👍,香江这边的房价行情倒是先有动作了👲。
这也很符合新官上任三把火的节奏🏘,回归了🍿,总要让民生提振一下🌟,解决人民生活中最痛苦的点👅,才显得安乐祥和🏉。
只不过区区150公顷土地的拍卖规模⏫,就敢说要兴建八万五千单位的保障房⛳,可见香江人的住宿条件有多可怜——150公顷就是150万平米🏨,除以八万五🍐,每套平均占地才17点5平米🎋。
当然了👢,高层建筑容积率一般都很大✡,尤其香江这边喜欢盖鸽子楼🐨,不考虑楼间距和采光⭐,所以容积率3倍以上很轻松🏥。
可哪怕乘上3点0的容积率🐾,平均每套也才52个平米👉,放到内地着实算是可怜了🐐。
只是因为回归之前👢,布列塔尼总督当局每年只能卖50公顷土地⛅,所以比较起来🎡,回归后的一年150公顷已经是瞬间暴涨三倍了🍘。
历史上再过两年🍏,出让峰值的时候一年会达到200公顷的保障房用地(其他非保障房开发都没算在这个占地里)👖、年建成量超过10万套🌍。
对一个只有六七百万人口⏹、一两百万户家庭的城市而言🎼,一下子每年多出相当于总家庭数5%以上的新房子供给🌰,房价当然会被猛然抑制下去〽。
顾鲲了解清楚情况后🐫,感谢道🌪:“谢谢你告诉我这些✋,我确实没关心这方面近况🍛。不过👅,我知道了其实也没用啊🎩。”
梁劲松在电话里不由有些诧异🌻:“您不是一直住半岛酒店么?之前您买的那个破房子🏳,只是给车落户用的🍠,现在房价有所回落🐓,您不考虑先买一套落个脚?
新的土地拍卖出来之后👨,当天二手房市场就普遍打到了95折🎃。部分之前就卡手的炒房房源🍀,私下里92折的都有🏴,我认识的几个囤房的明星🎛,就有92折的豪宅想脱手👄,一下子便宜了这么多您不心动?”
他来通风报信🏞,本来还是想讨好一下大客户🏙,帮客户解决一些委托生意以外的小麻烦🍌。
顾鲲闻言不由笑了🌌:“才92折我凭什么要动心?住半岛酒店总统套房🏡,一个月开支不过十几万🎑。要是买公寓达到这套总统套房的水准🌩,至少三千尺的面积🏖,黄金地段黄金户型⛏,怎么也要两三千万吧⏱。
打个九二折🏮,也才便宜了200来万港币🐿。我觉得香江的楼市还远远没回调够👯,没消化掉未来长期的土地供给增加🌪。未来这种房子起码还有几百上千万的降价空间🌞。反正我这两年在香江最多也就住几个月🎲,我宁可拿50万来住酒店🎛,也一套住的房子都不想买❓。”
顾鲲这番话🌹,着实让梁劲松心里微微一惊🏵。
这位顾爷对香江楼市的前景👆,居然如此之不看好?
原先🏤,顾鲲肯花400万买法拉利🌯、却只肯花100万买垃圾房给车落户🈵,已经让那天参加杨老板晚宴的客人们👱,印象深刻了🍞,不少人还真心开始怀疑起楼市的前途🎧。
而今天🌄,他这个“看到三千尺高端公寓降价200万依然不心动🐲、宁可再花50万住酒店也不要在香江弄可以住的房子”🍚,就更离谱了🏴。
事儿本身不大🌁,可如果顾鲲未来真的被证明为投资之神级别的大牛❎,他的言行举止本身🏪,对行情就会产生很大的打压🎞。
就好比巴菲特要是到了某个城市长住🎿,宁可常年花大价钱在酒店🌄,都不想买房子🀄,那那个城市的房子肯定会受到重挫——刚需倒是无所谓的🍂,无论巴菲特买不买刚需该买还得买🏽,但投机客绝对会被影响👎,挤干水分换别的地方炒作☔。
“我知道您的意思了🍪,既然您坚持⬛,我也不劝了🐛。不过✨,我还是会顺便帮您留意行情的🍞,如果有朋友特惠给个机会👝,我再通知您❎。”
梁劲松说着🌅,就挂断了电话✋。
事后👮,他并没有刻意去散播顾鲲的言行举止🍌,但天下没有不漏风的墙👆,只要顾鲲还在半岛酒店长住🎛,肯定会有熟人注意到这一点🎞,会好奇打探🐇。
而朋友主动上门问起这一点的话🏡,梁劲松也是不会隐瞒的🌠。
没过几天♿,关于顾鲲特殊癖好的言论🏕,就在香江娱乐圈为主的朋友小圈子之间流传开了🍱。
只是因为顾鲲在投资眼光方面的威望还未确立🍴,所以大家只是当一个八卦笑话🏳,说过就完🍅,没往心里去🍿。不少人还冷嘲热讽🍉,说顾鲲是哗众取宠♐、行为艺术🎆。
不过🎶,很不幸的是🐊,这些冷嘲热讽并蹦跶不了几天了🐤。
8月过半👪,泰铢的行情明显出现了波动⛵,大笔的最后疯狂买入建仓已经到了毫不掩饰的冲刺阶段🐏。
泰国当局的美元外汇储备❣,很快被挤兑到了危险的临界点🏖。
8月22日🎹,一个“黑色”的星期五🎴,泰国外汇管理局终于正式宣布放弃了泰铢与美元的绑定汇率制度👇。
没有美元给国际游资换了♊。
宣布放弃的当天🐖,顾鲲本来睡了个懒觉🉑,是在床上被梁劲松的电话吵醒的🍙。
梁劲松的语气掩饰不住激动🍬:“顾生🏑,泰铢弃守与美元的汇率绑定了🎐!开盘几秒钟就跌了7%✋!您加的5倍杠杆🐣,就现在🌬,您已经赚回来本金的三分之一了🎢!可惜👖,您做的是三到六个月期才能交割的期权👟,现在还没法平仓🌸。”
顾鲲心里也激动🐂,不过毕竟有点准备🎀,语气很淡定🎇:“才刚开始跌呢♉,急什么平仓🎃。泰国前年出口额增长率18%🌈,去年出口增长率为零🆔。就凭这个趋势🍩,泰铢回调两成都是正常的👅。”
梁劲松连忙认错🎫:“对对对是我说错了🎲,才六七个点当然没必要出货🎃。不过我也是怕夜长梦多🏑,逮不到最低位平掉卖空🎳。按照现在这个势头🎰,就算是跌两成🎻,也用不了几天的🐐,最多一周吧⛑。”
事实上❇,梁劲松再次猜错了🏯。
跌掉两成何止是不用一周⏬,简直是一天就做到了🐈。
当天白天❇,所有人都盯着交易屏幕🌴,恐慌的羊群还在等待观望🍽,迟迟不敢动手🏻。
泰铢对美元的汇率🌷,从刚开盘的跌7%♌,到中午就临近了10%🏙,然后突然跳了两个点⛲,一下子跳到12%☝。
外汇市场跟股市有很大不同🌐,它是可以24小时交易的🐟,不存在休市和收盘🍳,所以要时时刻刻盯着🎍。到8月22日晚上🐡,弃守后首日的最终跌幅⛴,定格在了夸张的18%🍫。
也就是说一天之内🏑,泰铢从25铢兑1美元🎫,跌到了30.5铢兑1美元🌮。
顾鲲算了算他账面上的浮盈🍱。
如果此时可以平仓的话🐕,他的5倍杠杆之下👈,4亿美元的本金🐟,已经变成7点6亿了🍁,赚了3点6亿(还要扣掉代理佣金和税费)🐏。
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