月明星稀Ⓜ，薄云惨淡👉。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜♏，同济建院的一行三人♈，才算是夕惕若厉地离开了龙府🆚。
“小秦🍊，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前🍒，抬头看了一眼月亮🏫，似乎在用月晕的视觉效果🍟，确认自己有没有喝多✴。
“我就知道⛅，这么大把的钱🐎，不是那么容易赚的👀。”秦雅低低地长叹了一声⛹，饱含着90年代末国内学者型设计师✴、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🍍。
人家是黑白两道都吃得开🏇、罩得住🏪，才敢抢世界第一的⭕。
作为配合方✋，一样要承受双渠道的重压⛎。
秦雅虽然活了30几岁了🈂，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🌼，对人情世故理解不够深刻🍇，怀疑人生懵逼也是很正常的🌉。
幸亏童院长算是人情练达了👣，他拍拍秦雅的肩膀🌃，语重心长地教导🎮：“也别有心理负担👓，只是顾鲲所谋者大👥，他要追求的吃独食利益🍇，不是法律能够给他的🈴，所以他需要法律以外的盘外招来护航🎳。
但我看得出来🐪，他不会对我们有过分的要求👦，只要我们谨守本分♉，平时生活中注意细节别不小心泄密🏸。同时🍡，受人之托忠人之事🐥，出来混要讲信用➰，绝对不被人收买🌧。那么我们就算是尽到本分了🍒，不管结果如何👐，顾先生是不会对我们过于逼迫的🍒，龙五那番话⛷，你要学会听👀。”
秦雅眼神微微一亮➡：“您是说🏄。尽人事听天命⭕，只要做好本分👙、没有对不起顾鲲的地方❔。那么不管最终保密结果如何🍯，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑⛹：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转👧，随后又想到一个可能性🎸：“那也就是说🎴，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🏡，一个唱白脸⛷，关键是警告我们🐃、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🌞，最大的风险🌔，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🆒，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感👮。
原来🏰，龙五搞那么大阵仗🍂，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🎍，而是怕商业间谍啊🍅！
“我这种人🍝，都有被商业间谍盯上的资格了✋，突然觉得自己就成了重要人物呢🍧。”秦雅内心居然忍不住得意了一下♊，似乎有被盯上的资格🍅，都是对个人成功程度的一种认同🐃。
“怎么不可能？小秦🎹，你还是不够多长个心眼🍉，这种上亿美金设计费🌲、十几亿美元造价的🐛、形同奇观的大工程⭕，在那些弹丸小国🎹，说难听点儿❣，投资是否成功🐈，都是事关国运的🐹。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🎾。
所以🈷，您要有这个警觉心🌚，从今天开始慢慢培养🎢。但是也不用过于紧张🎪，依我的经验♐，一年半载之内🎂，我们是不可能被商业间谍盯上的🌞，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🀄。外国人连工程的存在都不知道👮，也就没人来刺探🎭。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🐟。”
秦雅闪过一丝感动☝：“谢谢院长指点👤！我会努力的🀄。”
……
同一时刻🈺，不远处顾鲲的别墅里🌻，书房中依然灯火通明⚡。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报👙，然后嘉许勉励了他们几句❗，吩咐一切按计划实施⤴。
顾鲲当然在家🏹，之所以让龙五和索菲雅出面🍔，甚至为了这一点小事👫，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的❓，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🎶，顾鲲自己不想沾🎤。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🏝，被人抓把柄对付会很恶心🐳，干净一点总归是有帮助的🍕。
何况🍻，沪江的房子买了也不会亏🍓，98年的房价🐆，将来起码还有十倍以上的上涨空间⛱。只要囤房规模控制在三位数以内🌗，就不怕将来出不了手🎈。
把下属全部送走之后👆，顾鲲一个人伏在案头🐧，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏〽。
“按照目前的节奏🏉，兰方塔要正式高调开业⏺，怎么也得是06年了〰，这个时间点倒是不错🎺，也不用急着提前🐠，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🏭，国民对有钱人的认知👇，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨⛴，正好接上这一波心智认知的升级🏣。”
顾鲲默默心算了一下之后🐣，如是自忖👩。
华夏的《物权法》草案🎨，就是在2006年开始热议🍺，并且在随后一两年内立法🏍、正式实施的（2007年3月发布👁、当年10月1日实施）
可以说⛷，华夏房价的暴涨潮👡，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升⏮，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨⛷，主要就是物权法给了热钱游资信心♒，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点♍。
08年次贷危机爆发之前的房价🐄，比06年物权法讨论之前🎵，至少是翻倍了的🌐，这只是短短两三年里完成的🏠。拆迁户们的全面抖起来🏎，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🐷。
尤其是很多号称普法的媒体🏄，看热闹不嫌事大⏺，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🐛，把舆论界搞得乌烟瘴气❔，进一步催生了利益集团的成功跟风🈴。
所以〽，从01年加入wt0到05年🈵，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人❌，是煤老板🌕，06年之后终于成功转为了钉子户🐨。
对顾鲲来说🐲，他也正好在06年以前🎡，以油田大亨的形象示人🏛，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”⏬，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🌆。
不过06年毕竟太遥远了🍬，前面几个铺垫步骤的时间节点🍩，也要好好规划一下🏳。
否则👋，光靠一个世界第一高楼🍇，直接突兀地冒出来👝，宣传和炒作效果并不会好⬛，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🐋。
中间的带节奏节点怎么把控❔，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🍼，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应👩。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后⚡、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🏜。最终✳，他还是不得不承认🍮：历史上迪拜人的节奏卡点☝，基本上是很完美的✋。
所以🏵，顾鲲也就把帆船酒店⏺、棕榈岛海景别墅群🐡、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔⛱，大致抄过来就行🃏。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🐩，所以作为旅游业从业者的顾鲲🌑，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🍯，甚至上辈子都复盘式分析过🎁。
现在想抄👱，基本能做到了然于胸👜。
“迪拜人的帆船酒店🏷，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🍨。我现在想抢🎫，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🎬，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🍬，问题就麻烦了🍉。
所以🍬，只要强调七星级🌱、最豪华🏫，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🌔。甚至创意层面的设计🎣，可以分包给其他专做创意的设计院✍，都不用纯指望童院长这边🏯，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行⚡，也免得万一这一步比迪拜人晚👔、会被人喷是模仿迪拜了🆕。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业⭐，是迪拜三部曲的第一步⚓，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店👏，抢在2001年🍩、华夏即将加入wto的时间点开业🌮，应该是最优的选择了🏐。
明年就开工🏡，造两年造好🍌，节奏应该是做得到的🌃。
至于施工方案🍾，大不了做成一组建筑群🍑，可以弄成“三桅帆船”的概念🏘，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🎱、中间用景观飞桥连接🌌，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🏡、构成一整艘船的联想空间🎮。
01年下半年帆船酒店开业之后🌗，差不多过上两年🏩，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🍴，迪拜人也是在帆船酒店成功🌧、为城市收获到名声之后🎅，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🌍。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🎽，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🌅，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🐫、说这里未来会有一个棕榈型的岛🌒，能盖够6万户别墅🏽、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🌻，他们或许不住这里🆙，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🐖、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了👣，套回本了不少资金🎿，才让迪拜人没有资金链断裂🍄。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🏜，最终达到了恐怖的140亿美元🍀。事实上直到顾鲲重生前⏱，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🍋，140亿美元也没全部收到👋。
而顾鲲要搞的话🐅，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作❌、规模也略小一些🏯，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🍂。
所以吹牛逼骗人买期房✌、把其他人绑上战车⛸，是非常重要的🎉。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🏪，并不是被房子本身打动的🌞，说到底🐮，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🎞。
有尊贵的邻居🐬，容易产生圈子🎆，这才是这类项目值钱的地方🏒。有了一小撮名人进来后✳，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🌂。
所以🎙，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🐮，只要你能拉动第一波名人买房🍚，效果就跟当年微博大战的时候👩，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🅾，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🐬，形成正反馈的飞轮效应🎴。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🌞、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🍇，抽丝剥茧后🌍，剩下了最重要也最核心的一个🐂。
解决了这个🐝，三大项目的带节奏联动👝，或许就找到了起飞的突破口了🌲。
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