月明星稀Ⓜ,薄云惨淡👉。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜♏,同济建院的一行三人♈,才算是夕惕若厉地离开了龙府🆚。
“小秦🍊,感觉怎么样?有没有信心让咱院在海外市场一炮而红?”童院长上车之前🍒,抬头看了一眼月亮🏫,似乎在用月晕的视觉效果🍟,确认自己有没有喝多✴。
“我就知道⛅,这么大把的钱🐎,不是那么容易赚的👀。”秦雅低低地长叹了一声⛹,饱含着90年代末国内学者型设计师✴、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🍍。
人家是黑白两道都吃得开🏇、罩得住🏪,才敢抢世界第一的⭕。
作为配合方✋,一样要承受双渠道的重压⛎。
秦雅虽然活了30几岁了🈂,之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🌼,对人情世故理解不够深刻🍇,怀疑人生懵逼也是很正常的🌉。
幸亏童院长算是人情练达了👣,他拍拍秦雅的肩膀🌃,语重心长地教导🎮:“也别有心理负担👓,只是顾鲲所谋者大👥,他要追求的吃独食利益🍇,不是法律能够给他的🈴,所以他需要法律以外的盘外招来护航🎳。
但我看得出来🐪,他不会对我们有过分的要求👦,只要我们谨守本分♉,平时生活中注意细节别不小心泄密🏸。同时🍡,受人之托忠人之事🐥,出来混要讲信用➰,绝对不被人收买🌧。那么我们就算是尽到本分了🍒,不管结果如何👐,顾先生是不会对我们过于逼迫的🍒,龙五那番话⛷,你要学会听👀。”
秦雅眼神微微一亮➡:“您是说🏄。尽人事听天命⭕,只要做好本分👙、没有对不起顾鲲的地方❔。那么不管最终保密结果如何🍯,他并不一定真会动用武力?”
童院长苦笑⛹:“你以为呢?”
秦雅眼珠子一转👧,随后又想到一个可能性🎸:“那也就是说🎴,今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🏡,一个唱白脸⛷,关键是警告我们🐃、将来不可以被人刺探而泄密?也就是说🌞,最大的风险🌔,来源于将来有可能有人想收买我们?我们这种普通设计师🆒,都有可能被商业间谍盯上?”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感👮。
原来🏰,龙五搞那么大阵仗🍂,主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🎍,而是怕商业间谍啊🍅!
“我这种人🍝,都有被商业间谍盯上的资格了✋,突然觉得自己就成了重要人物呢🍧。”秦雅内心居然忍不住得意了一下♊,似乎有被盯上的资格🍅,都是对个人成功程度的一种认同🐃。
“怎么不可能?小秦🎹,你还是不够多长个心眼🍉,这种上亿美金设计费🌲、十几亿美元造价的🐛、形同奇观的大工程⭕,在那些弹丸小国🎹,说难听点儿❣,投资是否成功🐈,都是事关国运的🐹。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🎾。
所以🈷,您要有这个警觉心🌚,从今天开始慢慢培养🎢。但是也不用过于紧张🎪,依我的经验♐,一年半载之内🎂,我们是不可能被商业间谍盯上的🌞,因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🀄。外国人连工程的存在都不知道👮,也就没人来刺探🎭。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🐟。”
秦雅闪过一丝感动☝:“谢谢院长指点👤!我会努力的🀄。”
……
同一时刻🈺,不远处顾鲲的别墅里🌻,书房中依然灯火通明⚡。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报👙,然后嘉许勉励了他们几句❗,吩咐一切按计划实施⤴。
顾鲲当然在家🏹,之所以让龙五和索菲雅出面🍔,甚至为了这一点小事👫,不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的❓,只是因为有些肮脏粗鄙的事情🎶,顾鲲自己不想沾🎤。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🏝,被人抓把柄对付会很恶心🐳,干净一点总归是有帮助的🍕。
何况🍻,沪江的房子买了也不会亏🍓,98年的房价🐆,将来起码还有十倍以上的上涨空间⛱。只要囤房规模控制在三位数以内🌗,就不怕将来出不了手🎈。
把下属全部送走之后👆,顾鲲一个人伏在案头🐧,盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏〽。
“按照目前的节奏🏉,兰方塔要正式高调开业⏺,怎么也得是06年了〰,这个时间点倒是不错🎺,也不用急着提前🐠,刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🏭,国民对有钱人的认知👇,也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨⛴,正好接上这一波心智认知的升级🏣。”
顾鲲默默心算了一下之后🐣,如是自忖👩。
华夏的《物权法》草案🎨,就是在2006年开始热议🍺,并且在随后一两年内立法🏍、正式实施的(2007年3月发布👁、当年10月1日实施)
可以说⛷,华夏房价的暴涨潮👡,从03/04开始的每年20%以内小幅攀升⏮,到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨⛷,主要就是物权法给了热钱游资信心♒,觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点♍。
08年次贷危机爆发之前的房价🐄,比06年物权法讨论之前🎵,至少是翻倍了的🌐,这只是短短两三年里完成的🏠。拆迁户们的全面抖起来🏎,基本上也是仗着06年物权法讨论之后🐷。
尤其是很多号称普法的媒体🏄,看热闹不嫌事大⏺,那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🐛,把舆论界搞得乌烟瘴气❔,进一步催生了利益集团的成功跟风🈴。
所以〽,从01年加入wt0到05年🈵,原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人❌,是煤老板🌕,06年之后终于成功转为了钉子户🐨。
对顾鲲来说🐲,他也正好在06年以前🎡,以油田大亨的形象示人🏛,06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”⏬,这样就能进一步卖弄土豪人设成功🌆。
不过06年毕竟太遥远了🍬,前面几个铺垫步骤的时间节点🍩,也要好好规划一下🏳。
否则👋,光靠一个世界第一高楼🍇,直接突兀地冒出来👝,宣传和炒作效果并不会好⬛,反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🐋。
中间的带节奏节点怎么把控❔,说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🍼,也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应👩。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后⚡、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🏜。最终✳,他还是不得不承认🍮:历史上迪拜人的节奏卡点☝,基本上是很完美的✋。
所以🏵,顾鲲也就把帆船酒店⏺、棕榈岛海景别墅群🐡、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔⛱,大致抄过来就行🃏。
因为前世迪拜的案例太成功了(至少在最初的十几年里太成功了)🐩,所以作为旅游业从业者的顾鲲🌑,对迪拜的装逼史细节都比较清楚🍯,甚至上辈子都复盘式分析过🎁。
现在想抄👱,基本能做到了然于胸👜。
“迪拜人的帆船酒店🏷,基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🍨。我现在想抢🎫,设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🎬,万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🍬,问题就麻烦了🍉。
所以🍬,只要强调七星级🌱、最豪华🏫,具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🌔。甚至创意层面的设计🎣,可以分包给其他专做创意的设计院✍,都不用纯指望童院长这边🏯,童院长就负责最后的施工落地细化方案就行⚡,也免得万一这一步比迪拜人晚👔、会被人喷是模仿迪拜了🆕。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业⭐,是迪拜三部曲的第一步⚓,顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店👏,抢在2001年🍩、华夏即将加入wto的时间点开业🌮,应该是最优的选择了🏐。
明年就开工🏡,造两年造好🍌,节奏应该是做得到的🌃。
至于施工方案🍾,大不了做成一组建筑群🍑,可以弄成“三桅帆船”的概念🏘,三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🎱、中间用景观飞桥连接🌌,给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🏡、构成一整艘船的联想空间🎮。
01年下半年帆船酒店开业之后🌗,差不多过上两年🏩,就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🍴,迪拜人也是在帆船酒店成功🌧、为城市收获到名声之后🎅,没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🌍。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🎽,甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🌅,好多销售人员都是指着一片空旷的大海🐫、说这里未来会有一个棕榈型的岛🌒,能盖够6万户别墅🏽、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🌻,他们或许不住这里🆙,却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🐖、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了👣,套回本了不少资金🎿,才让迪拜人没有资金链断裂🍄。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🏜,最终达到了恐怖的140亿美元🍀。事实上直到顾鲲重生前⏱,迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🍋,140亿美元也没全部收到👋。
而顾鲲要搞的话🐅,就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作❌、规模也略小一些🏯,可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🍂。
所以吹牛逼骗人买期房✌、把其他人绑上战车⛸,是非常重要的🎉。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🏪,并不是被房子本身打动的🌞,说到底🐮,他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🎞。
有尊贵的邻居🐬,容易产生圈子🎆,这才是这类项目值钱的地方🏒。有了一小撮名人进来后✳,后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🌂。
所以🎙,信用和声望层面的滚雪球就很重要了🐮,只要你能拉动第一波名人买房🍚,效果就跟当年微博大战的时候👩,谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🅾,那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🐬,形成正反馈的飞轮效应🎴。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🌞、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢?”
顾鲲面临的一切竞争问题🍇,抽丝剥茧后🌍,剩下了最重要也最核心的一个🐂。
解决了这个🐝,三大项目的带节奏联动👝,或许就找到了起飞的突破口了🌲。
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