刘涛低头扫了眼⛹,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🍹,再度郑重起来🐁。
拿起确认书仔细看过后🎅,沉思一下道🍯:“抱歉先生〰,如果我没看错🅾,这只是一份确认书🏫,而不是土地出让合同🍎,也就是说这块地还不是您的?
而且🏡,合同上显示您的地价款一共才26万4千🐫,按照我们行的抵押规定🍒,就算您拿这块地做抵押❌,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%♒,也就是18万多🏾。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🐮,基本没可能🎾。”
王流笑了笑🍤,也没藏着掖着🌇,干脆道🏸:“你没猜错🏞,这块地目前确实还没有归属我⛪,我只是刚刚中了标🌃,没钱交地价款🐈,所以才来找的你🍹。
地价款确实只有26万🌟,但这块地的总价值可远远不止这些🐏,你可以仔细看一下合同🌦,上面写的很清楚👯,这块地是住宅用地🍙,面积11040平方米⏭,容积率1.5➖,也就是说🈶,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🃏。
县里的房价是多少🐧,我想你做为银行经理👍,肯定比我更清楚🐩,就算按照每平米一百块来算🎏,这块地的总价值也超过165万🐌。
而县里房价不止一百🍻,这块地的价值也远远不止165万🌄,而我只贷30万🈲,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道✝:“按照房价来算🎤,这块地的估值确实能达到几百万👒,但前提是你能顺利开发完👩。
你怎么保证我们行把30万贷给你🏝,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说👅,你怎么保证我们贷给你的这30万🏘,最后能顺利收回来🎶,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道🏡:“都是成年人了👎,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮⚪,到时候如果还不上🈚,那还是还不上🏉。
而且🌄,你也不会因为我保证的漂亮🍋,就把钱贷给我🏞,对吧?
在商言商👨,我看我们还是干脆点🐑,直接拿风险和收益来把话说开的好🌙。”
刘涛认同道Ⓜ:“你继续说👌。”
王流微笑道🎙:“首先🐰,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🍟,承诺一年还款🍸,银行可以设立专项账户🆕,监督这笔钱的用途🌔。
其次🐾,等拿到钱我就会支付地价款🎠,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🐷,具体开发过程我就不介绍了🍳,如果到期未能还款✝,银行可以冻结账户🐪,并用这块地👭,以及其上附带的建筑作为偿还🐜。
这样一来🎖,你们要承担的风险基本可以忽略了🌧。
最后🐵,刘经理作为银行界的从业者🐧,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生✒,工行也是国企🍯,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻✡。
这两项政策的出台意味着什么🌎,刘经理仔细想想应该能明白🐘,这是房地产业的绝对利好🎩,低迷了几年的行情⛹,马上就会迎来腾飞🍥。
而作为房地产基础的土地🎯,价格肯定也会飞涨🐪。
把地拿在手里🏡,如果我真没能按时还款🆕,这块地就是你们行的了🐿,光是增值费你们就能稳赚不赔🎥。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🏜,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🌉,而是要交的增值税太多🌛,你们会不会太痛心🎼。”
刘涛听的目光闪闪🐻,显然大为意动🌧,原本皱着的眉头早已舒展🎀,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然👧:“您对自己的分析很自信啊✊。”
“当然🏮。”
王流毫不谦虚道🐰:“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🌇,然后再决定要不要放款给我🏷。”
刘涛点点头🈸,暗暗沉思起来🍤。
旁边的王志新简直听傻眼了🌜,心道果然是流子🍆,这张嘴就是能吹啊⬆,刚刚才26万多拿下的地👄,转头就被他吹成了几百万🐮,翻了十倍都不止🐱。
明明是来借钱的🎍,可听他话里的意思🎑,怎么成了他在施舍?
放贷的机会给你了⏮,能不能把握住你可考虑清楚了啊🌂。
最关键的是👬,看这位刘经理的表情🍾,他还真信了嘿🐇。
难怪流子不想抢银行🍛,这是嫌效率太低啊🐂,有这张嘴👯,直接放开来吹多好👏,这来钱速度可比抢银行快多了➖,而且还安全🎋。
王志新暗自想着🌵,心里对王流的景仰之情🌞,顿时便如黄河之水⭕,开始滔滔不绝起来🈁。
刘涛思虑再三👕,得出的结论是👙:可行♍,笑着开口道👈:“不得不说👈,您的眼光很独到🏽,分析的很有道理⚪,不过30万的数额确实有点大🈁,我得请示一下行长🐯,然后才能给你答案✝。”
王流点点头🎰:“刘经理请便🌠。”
“二位稍等🎤。”刘涛没再耽搁✝,丢下句话便起身出了门🉐。
人刚走⬇,王志新就迫不及待道🌪:“流子🍮,你说他们行长会不会同意把钱放给咱?”
“我哪知道🎗。”王流随口一句⏹,然后又淡淡道👞:“不过🏋,如果他不傻🎴,应该没问题⭕。”
第一🐦,他没说谎🏠,刚才的分析全部都是事实⛑,不是他自吹🎃,虽然他兜里没钱也没资产🌂,但绝对算是一个优质客户✝。
第二🌧,据他所知👌,银行每个月都有放贷要求✋,大城市有大量消费人群和企业客户✌,想完成任务不难👈。
但在他县里这个穷乡僻壤🎴,绝大部分人口都跟他一样是农民⚾,挣钱都困难🐹,更别提花钱🐚,想让他们贷款基本没指望🏘,而县里的企业用户也少的可怜🍫,县行想要完成放贷任务🐋,非得拼了老命才行✒。
现在有他这个优质客户主动送上门来🌍,既有钱赚♊,还能完成放贷任务🌊,两全其美的事👌,傻子才不干👘。
但世事就是这么难料👏,走时还颇为意动的刘涛⌚,请示完回来却沉了脸🌈。
王流心头一跳🍵,难道真让他碰上傻子了?
他皱眉道🏅:“怎么🌍,贵行行长不同意吗?”
刘涛干笑道⤴:“那倒没有🏭,只是按照行里规定🏫,想贷款必须提供可靠的抵押物🌫,您的确认书可信度不太高🎵,以此放贷不合行里规矩🎵,所以……”
这跟拒绝有什么区别?把话说委婉点🌵,让我自己知难而退?
王流郁闷的想着🎊,也没去死乞白赖的求情🎪,明摆着是被劝退了⛓,还去自讨什么无趣?
他语气生硬道🎧:“既然如此🎊,那我就不打扰了👙。”
许是实在不想放过这么一个大客户✳,刘涛又赶忙道✏:“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产⭕,只要能拿得出抵押物❎,我们还是很乐意给您放款的👉。”
王流点点头🏋,带着王志新走了🌥。
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