争先恐后的抛盘浪潮正在形成🎉,形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡👚,一连串的组合拳快打出🌠,先是暂缓房产税征收❌,然后央行降息👗,大量购买企业债🍅,同时债转股♋,解除限购🌜。????笔趣阁??w?ww?.?b?iq?u?g?e?.?c?n
这连串的措施出台➗,让房价稍稍稳定了一下🎎,但是在稳定期间❔,海量的房产成交突然涌现⛳,无论新房还是二手房🐺,都突然出现海量成交🎚。在这些成交里👔,不乏相当数量的低价成交合同⛴。
稳定并没有持续几天✴,很快新一波大范围降价潮袭来🎶,这次已经是真正意义上的大范围暴跌了✊,各城市的房价迅在一周之内下跌1o%以上⏱。
但是与此同时的🐗,降价幅度更大了👯,成交量反而在迅萎缩🎧,房价的暴跌不仅没有促成成交放大⏯,反而导致购买需求迅消失⛪。在房价暴跌面前🐘,购房者更倾向于持币观望👃。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了🍜,大家对房产暴跌的事实已经确认✏,讨论的重点无非是跌多深✒,跌多久的问题⛴。不过市面上普遍比较悲观⛪,因为大袁帝国的房产市场体量太大了🎢,大到总市值远全球gdp总额的地步🍜。
在房价暴跌的背景下🐵,很多原先只存在于历史中⛎,只存在于传说中的现象开始涌现👇,先是出现大量的弃房者🐋,他们不再还房贷🎃,通过放弃付款🌃,将房子扔给银行的方式来让自己止损👅。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮🏦,多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款👡,基本上没有哪个房产企业强大到用1oo%自有资金进行房产开🐧,这会导致巨大的金融成本浪费👔。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力🌡,因为像融资🅰,想贷款♒,必然需要抵押物🍺,必然需要有担保方✂,土地🍸、房屋⛽、股票和债券⛏,这类房产相关的资产价格暴跌🎾,迅导致资不抵债🌧,借款方开始要求追加保证金✌,要求提前还款🌹。
而这又进一步导致资金的紧缺⬅,让各个房产商的资金陷入断裂的地步🌌,并且一家两家企业的资金断裂迅通过担保等方式蔓延开来🏘,一连串相关企业纷纷被拖下水🌡。
紧跟着就是房产相关的上下游企业❕,他们在参与到房产开过程中🎈,往往存在大量的垫资开现象🍛,这也是行规🎂,你不垫资就别想吃这个行业的饭🐴。
于是乎房产商的倒下迅沿着产业链➖,向上下游蔓延🍞,施工方🍴、设计方🌡、材料方⏰、设备方⌛、销售方🐎、贷款方🏢、担保方等等等等👠,一连串的房产相关行业被扯了进来🎩。
房价暴跌🌃,让钢材行业迅进入衰退阶段🐈,然后水泥🍌、建筑机械🏖、涂料⛵、五金等等等等🐇。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟👗,初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散❣,先是石油价格陡降🏊,然后是铁矿石🍢,紧跟着就是海运✅,国际大宗商品几乎全线下挫🐓。
危机顺着金融通道快蔓延到世界各地⭐,各国主要股票交易所全线飘红⚫,所有主要股票市场清一色的暴跌👝,在危机中🐔,那些避险资产获得追捧🏺,黄金白银迅暴涨🎑,接纳着来自于全球各地的避险资金🍃。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样🅿,迅下降🎑,帝国元的汇率一挫再挫👖,下跌的态势止也止不住🌂。
在滔天洪水之中🌡,孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶🏭,被冲击得风雨飘摇🐦,似乎随时都会倒下🎙。
先是一个坏消息到来🌶,他女朋友的公司正式开始大规模裁员🐭,虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单🐕,但是被大幅度降薪🐆,公司要求她要么接受降薪三千👇,要么被裁员⚓。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢🎸,于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择🎟,而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱🍥。
这意味着✏,从下个月开始🍜,他和他女朋友的工资刚刚够还房贷🏽,连吃饭的钱都不够了🈺。
但是这明显只是厄运的开始⚡,还没等到下个月开工资的时候🌩,银行就过来一张律师函🎊。银行表示⛪,因为最近房产价格暴跌🍢,孙朋利用以申请房贷的那套房子🌤,作为抵押物的估值已经严重偏低🍥,要求他在一个月内追加三十万的保证金🉑,用来抵偿抵押物估值不足的差额👱。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上⌚,因为在大家朴素的思想中🏑,我借你钱🎊,只要能还上就行了呗🌚,再说我房产证已经压到你那了🎪,我也没说不还钱🎆,我又没违约🌿,你怎么能再问我要保证金呢?
但是银行明显是没得商量的⛷,跟银行律师沟通之后🐱,律师的态度非常强硬🏸,要么补足抵押物的价值🍍,要么强行收回房屋产权⛅,走抵押拍卖的程序🌐,如果房子拍卖后不足偿还贷款⛷,那么这笔房贷孙朋利仍然要还🐬,一直到还清为止👮。
换句话说⏬,如果这个保证金孙朋利交不上🍹,那么不仅房子归银行了🏈,贷款他还得换⏺,他将一夜之间变成一个负翁🎴。
孙朋利仔细咨询了一下🌱,自己也找其他律师问过了👲,银行程序是没问题的🏈。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款⬜,银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度👊,一旦抵押物贬值了🍁,他必须补足抵押物价值❕,否则就算他按时还房贷仍然构成违约🐚,银行有权收走房产🌾。
并且贷款合同已经成立🎯,抵押物被收走了🍉,并不代表剩余的贷款就不用还了🐌,房贷他该还还得还🏠,因为银行的借款合同是跟他签的🏏,而是跟房子签的✉,所有还款义务只针对他🎌,即使房子被拍卖了👨,只要不能还清贷款🍕,剩余款项他还得接着还🐔。
问题问清楚了➗,孙朋利也彻底绝望了🐙,因为他非常清楚👏,为了凑足付🍍,他家里已经透支了所有的筹款渠道♓,现在真的是连一分钱都借不到了♑。
可是没钱🏒,银行就要收房子的⛴,承载一切希望的房子........
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