争先恐后的抛盘浪潮正在形成🌾,形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡⛸,一连串的组合拳快打出👄,先是暂缓房产税征收🍌,然后央行降息🏚,大量购买企业债🐦,同时债转股🍺,解除限购🐡。????笔趣阁??w?ww?.?b?iq?u?g?e?.?c?n
这连串的措施出台🎈,让房价稍稍稳定了一下🅿,但是在稳定期间🐯,海量的房产成交突然涌现🐟,无论新房还是二手房🐍,都突然出现海量成交👔。在这些成交里🌧,不乏相当数量的低价成交合同🍩。
稳定并没有持续几天✈,很快新一波大范围降价潮袭来🎬,这次已经是真正意义上的大范围暴跌了🎨,各城市的房价迅在一周之内下跌1o%以上🌇。
但是与此同时的⭕,降价幅度更大了🌥,成交量反而在迅萎缩❌,房价的暴跌不仅没有促成成交放大👌,反而导致购买需求迅消失🏑。在房价暴跌面前👘,购房者更倾向于持币观望🏬。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了🅰,大家对房产暴跌的事实已经确认🐶,讨论的重点无非是跌多深👰,跌多久的问题♎。不过市面上普遍比较悲观🍨,因为大袁帝国的房产市场体量太大了🐴,大到总市值远全球gdp总额的地步❎。
在房价暴跌的背景下🍵,很多原先只存在于历史中🏁,只存在于传说中的现象开始涌现🐰,先是出现大量的弃房者♌,他们不再还房贷♋,通过放弃付款🐞,将房子扔给银行的方式来让自己止损♒。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮🎫,多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款🈷,基本上没有哪个房产企业强大到用1oo%自有资金进行房产开🍽,这会导致巨大的金融成本浪费🐈。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力🃏,因为像融资🌊,想贷款👪,必然需要抵押物🍎,必然需要有担保方🎋,土地➗、房屋🆖、股票和债券⛳,这类房产相关的资产价格暴跌👔,迅导致资不抵债👊,借款方开始要求追加保证金❄,要求提前还款⚓。
而这又进一步导致资金的紧缺🈳,让各个房产商的资金陷入断裂的地步🍜,并且一家两家企业的资金断裂迅通过担保等方式蔓延开来🏀,一连串相关企业纷纷被拖下水🐵。
紧跟着就是房产相关的上下游企业🏛,他们在参与到房产开过程中🎶,往往存在大量的垫资开现象👨,这也是行规🏫,你不垫资就别想吃这个行业的饭🌗。
于是乎房产商的倒下迅沿着产业链✝,向上下游蔓延🐉,施工方➿、设计方🎠、材料方🐃、设备方🐁、销售方🍵、贷款方🌺、担保方等等等等🏨,一连串的房产相关行业被扯了进来👢。
房价暴跌👀,让钢材行业迅进入衰退阶段🌵,然后水泥🏑、建筑机械🍗、涂料⛺、五金等等等等🍷。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟🌡,初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散🏬,先是石油价格陡降🏭,然后是铁矿石🏳,紧跟着就是海运⚾,国际大宗商品几乎全线下挫🍟。
危机顺着金融通道快蔓延到世界各地🐖,各国主要股票交易所全线飘红🏁,所有主要股票市场清一色的暴跌⌛,在危机中👠,那些避险资产获得追捧☕,黄金白银迅暴涨🎎,接纳着来自于全球各地的避险资金🐕。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样🐅,迅下降🐨,帝国元的汇率一挫再挫🏆,下跌的态势止也止不住🌸。
在滔天洪水之中⛽,孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶⛸,被冲击得风雨飘摇🏂,似乎随时都会倒下🌪。
先是一个坏消息到来🌴,他女朋友的公司正式开始大规模裁员🏌,虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单🎂,但是被大幅度降薪➿,公司要求她要么接受降薪三千⛳,要么被裁员🍏。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢🈹,于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择🍱,而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱🏦。
这意味着➖,从下个月开始🐬,他和他女朋友的工资刚刚够还房贷🈹,连吃饭的钱都不够了🌝。
但是这明显只是厄运的开始🐘,还没等到下个月开工资的时候🐂,银行就过来一张律师函🏯。银行表示👢,因为最近房产价格暴跌🎲,孙朋利用以申请房贷的那套房子🌟,作为抵押物的估值已经严重偏低👀,要求他在一个月内追加三十万的保证金🍜,用来抵偿抵押物估值不足的差额⏸。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上⚽,因为在大家朴素的思想中Ⓜ,我借你钱🌥,只要能还上就行了呗⚫,再说我房产证已经压到你那了⚪,我也没说不还钱⬅,我又没违约🐙,你怎么能再问我要保证金呢?
但是银行明显是没得商量的✔,跟银行律师沟通之后🎲,律师的态度非常强硬⚾,要么补足抵押物的价值🐌,要么强行收回房屋产权➕,走抵押拍卖的程序🍑,如果房子拍卖后不足偿还贷款⛰,那么这笔房贷孙朋利仍然要还🏞,一直到还清为止🎇。
换句话说🏛,如果这个保证金孙朋利交不上👄,那么不仅房子归银行了🐭,贷款他还得换🌑,他将一夜之间变成一个负翁🌉。
孙朋利仔细咨询了一下⏪,自己也找其他律师问过了👇,银行程序是没问题的🎟。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款♏,银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度🌺,一旦抵押物贬值了🌬,他必须补足抵押物价值🌅,否则就算他按时还房贷仍然构成违约✋,银行有权收走房产⛽。
并且贷款合同已经成立🌃,抵押物被收走了🐧,并不代表剩余的贷款就不用还了🆒,房贷他该还还得还🌙,因为银行的借款合同是跟他签的🐓,而是跟房子签的🏍,所有还款义务只针对他🎐,即使房子被拍卖了👨,只要不能还清贷款🍛,剩余款项他还得接着还🐞。
问题问清楚了🃏,孙朋利也彻底绝望了🏠,因为他非常清楚🐿,为了凑足付🎻,他家里已经透支了所有的筹款渠道🏝,现在真的是连一分钱都借不到了🌇。
可是没钱🎒,银行就要收房子的⏮,承载一切希望的房子........
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