看着大家都在认真的寻找线索🐳，而陈实已经将线索拿在了手上🐤，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏵。

不行👜，自己决不能这样〽，自己要靠实力取胜🌙，不能靠这样的投机取巧🏼，自己是个有实力的人🍢。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏧，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎋，对这里一无所知🎯，如果能告诉我怎么走👐，前方还有多少米到达目标所在地就好了❗。”陈实说道🐓，反正都这样了㊙，自己也豁出去了🐊，你们都这样玩了🏟，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍆。

“这个还真有🏍，手表给你🏂，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源✏。”高虎递给了陈实一个电子表说道㊗。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👁，观众的眼睛果然是雪亮的⚾，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐇，这特么也太明显了吧👘。

“导演👥，你说这里是X公司开发的👙，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🌅。

“是啊🏞。”

陈实······已经确定了🍌，这里的开发者就是自己家了⛎，不用想了🍵，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏴。

有了上次的经验🏔，陈实已经确定了🌕，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌭，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎬，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎣，基本都在一个多亿左右🎮，剩下浮动不会太高⛹，前提这个是有价无市🏅，没人愿意接手这个🌀，后期开发建设成本太高了🏓，就像这座岛🌡，开发建设了四年🌘，而且这四年时间基本没啥停工状态🌮。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌋，但这座岛投资85亿开发🏚，陈实打个问号Ⓜ，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐟，其实这里的基建投资有限🍇，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐌，其他的基本就是原址原貌了🏵。

中心区域开发的空间不大👫，不是整个岛屿开发建设🏥，而是区域化开发建设✍，至于那些豪车🏚，估计很多都是二手车🏽，直升机这个就是个噱头🎹，估计是租住人家的🌤，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⏲，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎦，但需要飞行员❄，飞行员一般一小时三千到五千工资🌲。

还要给空中管理费🏉，后期维修费包养费等等🐃，这才是最迟售后的消费✅，如果要开发这整个岛屿👏，少说要几百亿了♒，但那个成本回收太慢了🐗，就是这个岛屿投资五六十亿开发👦，如果没有运营好也是血亏✌，相当于烂尾楼🏴。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐠，目标客户就是有钱人🐱，故意渲染了这里的高大尚⚫，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏑，到时候引来的第一批客户就是网红🃏，没错⛰，爷爷估计当时就这么想的🐽。

每一层只接受一位客户预定🈺，但每一层有三个客房🐾，看起来二十万一天很贵🌙，但如果是网红组团呢？七八个人组团🏦，一人也就二三万🆎，这些人就可以轮流拍照炫富了🎑，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌫，甚至是全球的网红❎，前期可能就亚洲的🏎。

这些网红前期带来流量🍫，而且是免费的流量🏳，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👢，重新制定规则🐥，可能每一层只限定五人以内入住🎩，因为这座岛到时候就出名了👖，会引来真正的一群高消费人群🈺，前期引来这群人就很难了🌲。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本♌，因为一共就十二层⛪，一天住满了也就二百四十万🎉，一年也就八个多亿👬，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万✝，迪拜最贵的一晚近百万🏒，但前期投入都很大🐅，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⏩。

其实这就是个宣传费♏，海连市有山有水🏘，很多旅游景点🍺，但就是不出名🍃，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🏪。

如果陈实的推理没错的话✡，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🐁，主打真正的富豪居住地⏫，起步租金都是一年一千多万🏨，而且是客户选择户型定制开发🍈，然后租住给他们🏧，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👠，估计起步就是十年租期🎹，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿☕。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐙，吸引客户过来的🌈，爷爷的营销不可能就这么简单⛩，往大了想🌀，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍂，还有一些酒店🐳，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍬。

这就是要运营出一个旅游城市🍁，而且是面向全球的旅游城市🍘，这个盘口有点大啊🎈，前期最起码要十年不盈利啊🍆，不知道爷爷已经布局多少年了🌫，如果这个盘口活了🏻，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐖，那么就是真的躺着输钱了🎑，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👕，每个人平均在这座城市消费五百元👥，别怀疑🏰，出门旅游一个人消费五百真不多了👃。

其实几千万客流量对于旅游城市而言⛏，尤其知名的旅游城市➡，每天有个几万人都不算稀奇🌫，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🈵。

山城曾经一年最多5.6亿客流量❕，你们可以想象一下❗，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏦，这里有的是重复旅游👘，有的是第一次⛄，还有的是来自世界各地的👉。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏐，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎀，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⬆，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了⚡。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🅿，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍢，而且会根据物价升值而升值🏵。

爷爷估计最终目的还是房子👋，盘活当地的房子对外出租⚽，引来一批游客来租住或者购买🉑，这才是高利润🌝，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👗，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏊。

想通了一些事后🍮，陈实觉得自己家人各个是坑🎼，干什么都没提前通知自己的🍙，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏁，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👊，如果知道估计就要拼命囤房了👂。

如果没猜错的话🍾，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎠，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍐，绿化🏧，交通等都会跟得上👩，这样一来🐜，一盘棋就算活起来了♈，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻♑，每个城市的规划图都是对外可看的🌄，有的人从中看到了商机⏳，有的人看不出来🍴。

但有个非常简单的推敲法👀，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了♒，下一步一定是城市交通和绿化先行⚡，还有城区改造个新建学校🌷，医院🎼，最后才是卖房🍡，这个有兴趣的可以研究下🌼。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏒，别说⬛，有了GPS导航🌿，寻找起来不要太容易了👖。

另一边一群人正在窃窃私语🎅，徐娜带头说道🍰：“大家过来开个小会议室✖。”

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