看着大家都在认真的寻找线索🐳,而陈实已经将线索拿在了手上🐤,高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏵。
不行👜,自己决不能这样〽,自己要靠实力取胜🌙,不能靠这样的投机取巧🏼,自己是个有实力的人🍢。
“导演你有手机没?最好打开带有GPS定位的🏧,万一这小动物跑了呢?主要这地形图我看的头晕🎋,对这里一无所知🎯,如果能告诉我怎么走👐,前方还有多少米到达目标所在地就好了❗。”陈实说道🐓,反正都这样了㊙,自己也豁出去了🐊,你们都这样玩了🏟,我特么还要努力干嘛?我要靠实力躺赢🍆。
“这个还真有🏍,手表给你🏂,这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源✏。”高虎递给了陈实一个电子表说道㊗。
陈实······真的是让我赢不择手段啊👁,观众的眼睛果然是雪亮的⚾,怪不得很多人说某某节目有黑幕🐇,这特么也太明显了吧👘。
“导演👥,你说这里是X公司开发的👙,全称是不是XXXX股份有限公司?母公司是不是XXX集团?”陈实再次确认道🌅。
“是啊🏞。”
陈实······已经确定了🍌,这里的开发者就是自己家了⛎,不用想了🍵,这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏴。
有了上次的经验🏔,陈实已经确定了🌕,这是爷爷和鹅厂合作的项目🌭,这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎬,按照国内岛屿租赁期限四十年算🎣,基本都在一个多亿左右🎮,剩下浮动不会太高⛹,前提这个是有价无市🏅,没人愿意接手这个🌀,后期开发建设成本太高了🏓,就像这座岛🌡,开发建设了四年🌘,而且这四年时间基本没啥停工状态🌮。
开发海岛建设成本运输成本都很大🌋,但这座岛投资85亿开发🏚,陈实打个问号Ⓜ,陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐟,其实这里的基建投资有限🍇,基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐌,其他的基本就是原址原貌了🏵。
中心区域开发的空间不大👫,不是整个岛屿开发建设🏥,而是区域化开发建设✍,至于那些豪车🏚,估计很多都是二手车🏽,直升机这个就是个噱头🎹,估计是租住人家的🌤,不可能二十四小时都有五架直升机在这里⏲,直升机购置可能还没有一些豪车贵🎦,但需要飞行员❄,飞行员一般一小时三千到五千工资🌲。
还要给空中管理费🏉,后期维修费包养费等等🐃,这才是最迟售后的消费✅,如果要开发这整个岛屿👏,少说要几百亿了♒,但那个成本回收太慢了🐗,就是这个岛屿投资五六十亿开发👦,如果没有运营好也是血亏✌,相当于烂尾楼🏴。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐠,目标客户就是有钱人🐱,故意渲染了这里的高大尚⚫,并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏑,到时候引来的第一批客户就是网红🃏,没错⛰,爷爷估计当时就这么想的🐽。
每一层只接受一位客户预定🈺,但每一层有三个客房🐾,看起来二十万一天很贵🌙,但如果是网红组团呢?七八个人组团🏦,一人也就二三万🆎,这些人就可以轮流拍照炫富了🎑,到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌫,甚至是全球的网红❎,前期可能就亚洲的🏎。
这些网红前期带来流量🍫,而且是免费的流量🏳,后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👢,重新制定规则🐥,可能每一层只限定五人以内入住🎩,因为这座岛到时候就出名了👖,会引来真正的一群高消费人群🈺,前期引来这群人就很难了🌲。
引来了客流量这里会盈利多少?至少十年八载才能回本♌,因为一共就十二层⛪,一天住满了也就二百四十万🎉,一年也就八个多亿👬,这不是赔本买卖?
而且谁能保证这个天天住满?魔都最贵的酒店套房一晚十二万✝,迪拜最贵的一晚近百万🏒,但前期投入都很大🐅,这群人为了赚快钱估计也不做这个了⏩。
其实这就是个宣传费♏,海连市有山有水🏘,很多旅游景点🍺,但就是不出名🍃,唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🏪。
如果陈实的推理没错的话✡,爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🐁,主打真正的富豪居住地⏫,起步租金都是一年一千多万🏨,而且是客户选择户型定制开发🍈,然后租住给他们🏧,陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👠,估计起步就是十年租期🎹,到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿☕。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐙,吸引客户过来的🌈,爷爷的营销不可能就这么简单⛩,往大了想🌀,爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍂,还有一些酒店🐳,甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍬。
这就是要运营出一个旅游城市🍁,而且是面向全球的旅游城市🍘,这个盘口有点大啊🎈,前期最起码要十年不盈利啊🍆,不知道爷爷已经布局多少年了🌫,如果这个盘口活了🏻,爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐖,那么就是真的躺着输钱了🎑,每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👕,每个人平均在这座城市消费五百元👥,别怀疑🏰,出门旅游一个人消费五百真不多了👃。
其实几千万客流量对于旅游城市而言⛏,尤其知名的旅游城市➡,每天有个几万人都不算稀奇🌫,毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🈵。
山城曾经一年最多5.6亿客流量❕,你们可以想象一下❗,还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏦,这里有的是重复旅游👘,有的是第一次⛄,还有的是来自世界各地的👉。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏐,但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎀,还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⬆,陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了⚡。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🅿,这个产业主要可持续时间长而且稳定🍢,而且会根据物价升值而升值🏵。
爷爷估计最终目的还是房子👋,盘活当地的房子对外出租⚽,引来一批游客来租住或者购买🉑,这才是高利润🌝,曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👗,但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏊。
想通了一些事后🍮,陈实觉得自己家人各个是坑🎼,干什么都没提前通知自己的🍙,最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏁,其他公司呢?爷爷道理拉了多少合伙人过来?这个事情就连节目组的人都不可能知道👊,如果知道估计就要拼命囤房了👂。
如果没猜错的话🍾,下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎠,然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍐,绿化🏧,交通等都会跟得上👩,这样一来🐜,一盘棋就算活起来了♈,等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻♑,每个城市的规划图都是对外可看的🌄,有的人从中看到了商机⏳,有的人看不出来🍴。
但有个非常简单的推敲法👀,就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了♒,下一步一定是城市交通和绿化先行⚡,还有城区改造个新建学校🌷,医院🎼,最后才是卖房🍡,这个有兴趣的可以研究下🌼。
陈实戴上手表去搜寻线索了🏒,别说⬛,有了GPS导航🌿,寻找起来不要太容易了👖。
另一边一群人正在窃窃私语🎅,徐娜带头说道🍰:“大家过来开个小会议室✖。”
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