争先恐后的抛盘浪潮正在形成🎰,形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡⛽,一连串的组合拳快打出⛸,先是暂缓房产税征收🐼,然后央行降息👮,大量购买企业债❇,同时债转股👎,解除限购🍡。????笔趣阁??w?ww?.?b?iq?u?g?e?.?c?n
这连串的措施出台🌏,让房价稍稍稳定了一下🐧,但是在稳定期间🈁,海量的房产成交突然涌现🐀,无论新房还是二手房🈲,都突然出现海量成交🍭。在这些成交里🍧,不乏相当数量的低价成交合同➡。
稳定并没有持续几天🏢,很快新一波大范围降价潮袭来👜,这次已经是真正意义上的大范围暴跌了⬅,各城市的房价迅在一周之内下跌1o%以上👉。
但是与此同时的🏙,降价幅度更大了❌,成交量反而在迅萎缩🍀,房价的暴跌不仅没有促成成交放大🏘,反而导致购买需求迅消失🏭。在房价暴跌面前🆒,购房者更倾向于持币观望🎠。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了⚽,大家对房产暴跌的事实已经确认🐪,讨论的重点无非是跌多深👏,跌多久的问题🎆。不过市面上普遍比较悲观⏺,因为大袁帝国的房产市场体量太大了🏰,大到总市值远全球gdp总额的地步🌆。
在房价暴跌的背景下🐫,很多原先只存在于历史中🎢,只存在于传说中的现象开始涌现🌬,先是出现大量的弃房者🎰,他们不再还房贷👋,通过放弃付款🍨,将房子扔给银行的方式来让自己止损⏬。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮🐔,多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款✨,基本上没有哪个房产企业强大到用1oo%自有资金进行房产开👟,这会导致巨大的金融成本浪费🌘。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力㊗,因为像融资🏮,想贷款🌆,必然需要抵押物🎚,必然需要有担保方🏚,土地👫、房屋👯、股票和债券✅,这类房产相关的资产价格暴跌🌥,迅导致资不抵债🎓,借款方开始要求追加保证金🐒,要求提前还款🏨。
而这又进一步导致资金的紧缺🉐,让各个房产商的资金陷入断裂的地步⬜,并且一家两家企业的资金断裂迅通过担保等方式蔓延开来🎤,一连串相关企业纷纷被拖下水🐍。
紧跟着就是房产相关的上下游企业🎞,他们在参与到房产开过程中🏁,往往存在大量的垫资开现象⚽,这也是行规🌀,你不垫资就别想吃这个行业的饭⭕。
于是乎房产商的倒下迅沿着产业链🎺,向上下游蔓延⚽,施工方⏬、设计方🐟、材料方🐂、设备方🍜、销售方🏒、贷款方✊、担保方等等等等🏧,一连串的房产相关行业被扯了进来🍟。
房价暴跌🏓,让钢材行业迅进入衰退阶段🎵,然后水泥🐱、建筑机械🐼、涂料👅、五金等等等等🌞。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟🅾,初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散🐍,先是石油价格陡降👮,然后是铁矿石🌓,紧跟着就是海运🍹,国际大宗商品几乎全线下挫🌹。
危机顺着金融通道快蔓延到世界各地🌱,各国主要股票交易所全线飘红🐢,所有主要股票市场清一色的暴跌⭕,在危机中🍆,那些避险资产获得追捧🍕,黄金白银迅暴涨👫,接纳着来自于全球各地的避险资金🏰。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样🐨,迅下降🏟,帝国元的汇率一挫再挫🍎,下跌的态势止也止不住👫。
在滔天洪水之中🍰,孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶🐜,被冲击得风雨飘摇🏗,似乎随时都会倒下🏵。
先是一个坏消息到来🍞,他女朋友的公司正式开始大规模裁员🈺,虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单🍷,但是被大幅度降薪🍨,公司要求她要么接受降薪三千🌊,要么被裁员🐴。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢👭,于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择🍻,而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱✌。
这意味着⛔,从下个月开始🌶,他和他女朋友的工资刚刚够还房贷🏷,连吃饭的钱都不够了🍴。
但是这明显只是厄运的开始➿,还没等到下个月开工资的时候🍊,银行就过来一张律师函⛱。银行表示🐎,因为最近房产价格暴跌🌔,孙朋利用以申请房贷的那套房子🐢,作为抵押物的估值已经严重偏低➰,要求他在一个月内追加三十万的保证金🐷,用来抵偿抵押物估值不足的差额🏞。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上🏸,因为在大家朴素的思想中🐤,我借你钱🎙,只要能还上就行了呗🉐,再说我房产证已经压到你那了🌖,我也没说不还钱🐁,我又没违约🌩,你怎么能再问我要保证金呢?
但是银行明显是没得商量的🏸,跟银行律师沟通之后🍤,律师的态度非常强硬🍊,要么补足抵押物的价值🏆,要么强行收回房屋产权🆔,走抵押拍卖的程序⚪,如果房子拍卖后不足偿还贷款👒,那么这笔房贷孙朋利仍然要还🌝,一直到还清为止⛏。
换句话说🆓,如果这个保证金孙朋利交不上🎿,那么不仅房子归银行了🈹,贷款他还得换〰,他将一夜之间变成一个负翁🐙。
孙朋利仔细咨询了一下⤵,自己也找其他律师问过了🏏,银行程序是没问题的🍹。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款🎼,银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度⛽,一旦抵押物贬值了🌏,他必须补足抵押物价值🏿,否则就算他按时还房贷仍然构成违约♌,银行有权收走房产🍂。
并且贷款合同已经成立🏄,抵押物被收走了👮,并不代表剩余的贷款就不用还了🎓,房贷他该还还得还✂,因为银行的借款合同是跟他签的♉,而是跟房子签的🐎,所有还款义务只针对他🍾,即使房子被拍卖了👗,只要不能还清贷款🌭,剩余款项他还得接着还🐶。
问题问清楚了🏺,孙朋利也彻底绝望了✉,因为他非常清楚🌠,为了凑足付🏾,他家里已经透支了所有的筹款渠道🏐,现在真的是连一分钱都借不到了🌄。
可是没钱🎇,银行就要收房子的🐦,承载一切希望的房子........
本章未完,点击下一页继续阅读