话分两头🆘。
索罗斯在纽约暗中加速建仓的事儿🌛,远在东南亚的顾鲲并不知道细节🏙,他也没打算去了解🐻。
站在顾鲲的立场上🏬,他只希望他自己的建仓✔,能够安然无恙地顺利执行完🎯。
一个月的时间倏忽而过🏬,一切都很安稳🌑。
顾鲲虽然已经毕业了🎬,但林莺却是在放暑假🐴,九月份开学才要上大三🍇,妹妹顾盼更是才要上大二🐑。
加上身边的亲人原先都没来香江玩过⏩,所以顾鲲也就索性在香江长住一段时间🎻,准备把这波泰铢风暴经营停当🌁,再考虑回兰方🏀。
反正兰方那边日常的文旅娱乐业生意🏹,没什么大事会发生🍱,遥控也能处理🏮。
凭心而论🏗,香江这地方值得玩的景点还是不少的♈,玩上半个月不腻不重样完全可以做到⚽。
再久的话👥,男人就容易觉得无聊🐉,得靠兰桂坊一类的娱乐场所支撑🎂,或者找娱乐圈的女明星开开派对寻求刺激➗。
但女人绝对可以靠买买买🍖,在香江玩上一整年都不腻🎶。
8月9日⛽,农历七夕节🏁。
这天一早🎈,顾鲲亲自单手开着他的法拉利f50🍔,带着林莺和顾盼去买买买🐖。保镖开着凯迪拉克的防弹车🏻,前后远远跟着保护他🎒。
到了中环的顶级奢侈品购物中心🏆,顾鲲就找了个地方坐下喝茶🐞、闭目养神🎈,让两个女人自己去瞎混🎚。
这段时间🎢,他一直住在半岛酒店👖,依然还是那个总统套房🌒。顾盼是两周前来的🆚,也住那儿🌊,反正是自己亲妹妹⏱,而且套房有不止一间卧室🎱,所以不用避嫌🈂。
因为连续住〰,酒店还给他算了长期价🅰,一个月也就十万港币出头🐦,比一天一天算的零租便宜一半左右🎺。(顾鲲并不知道这事儿⛏,他也没有刻意去寻求打折🍎,是酒店悄咪咪就主动给他打折了)
在中环某购物中心顶楼的宣传茶餐厅里坐了一会儿⛅,看着外面的风景✉,顾鲲的手机突然响了👡,是梁劲松打来的🐀。
顾鲲赶忙接了起来🌶:“老梁⏯,是建仓有什么麻烦么?还是行情有变?”
他的第一反应🌋,就是以为泰铢生意出了什么状况👘。
可惜♎,他并没有完全猜对⛰。
梁劲松语气还算轻松⭐:“建仓确实稍微有点变化🈲,这两天暗流涌动的大单不少🎄,我们要加快一点速度了👲,不过问题不大🍶,总成本提升不会超过2%🏅。
我是想提醒您🎶,不知您关注了董长官昨天公布的土地新政了么👧,这周末🏃,要出让拍卖的土地规模了么?今年当局真的要出让至少150公顷的公有土地呢🏨,长官公布的保障房计划❓,是8万5千套🏫!比您之前估计的‘至少5万套’还多得多👄。
顾生🍶,您的预判真是神了❄,我今天就看到圈子里不少人都在传说✏,还有那晚酒会上认识的不少娱乐圈朋友🍴,都想通过我问你🏼,是不是该把一些容易卡手的房子赶紧抛掉🌎。”
顾鲲一听🏳,不由冷笑⤴。
泰铢风暴还没正式爆发⤵,香江这边的房价行情倒是先有动作了⚾。
这也很符合新官上任三把火的节奏⏭,回归了❇,总要让民生提振一下⛩,解决人民生活中最痛苦的点🏰,才显得安乐祥和🌐。
只不过区区150公顷土地的拍卖规模🍮,就敢说要兴建八万五千单位的保障房⛴,可见香江人的住宿条件有多可怜——150公顷就是150万平米🌕,除以八万五🍬,每套平均占地才17点5平米🌩。
当然了🎯,高层建筑容积率一般都很大👬,尤其香江这边喜欢盖鸽子楼👩,不考虑楼间距和采光🎀,所以容积率3倍以上很轻松❣。
可哪怕乘上3点0的容积率🎧,平均每套也才52个平米🍹,放到内地着实算是可怜了🎳。
只是因为回归之前🌍,布列塔尼总督当局每年只能卖50公顷土地👡,所以比较起来⭐,回归后的一年150公顷已经是瞬间暴涨三倍了🐕。
历史上再过两年🍄,出让峰值的时候一年会达到200公顷的保障房用地(其他非保障房开发都没算在这个占地里)🈳、年建成量超过10万套🎋。
对一个只有六七百万人口🌭、一两百万户家庭的城市而言❗,一下子每年多出相当于总家庭数5%以上的新房子供给🌜,房价当然会被猛然抑制下去🍣。
顾鲲了解清楚情况后🆘,感谢道🆚:“谢谢你告诉我这些🏑,我确实没关心这方面近况🌚。不过🐭,我知道了其实也没用啊🌎。”
梁劲松在电话里不由有些诧异🏛:“您不是一直住半岛酒店么?之前您买的那个破房子🌝,只是给车落户用的⛅,现在房价有所回落👥,您不考虑先买一套落个脚?
新的土地拍卖出来之后🎫,当天二手房市场就普遍打到了95折🌹。部分之前就卡手的炒房房源⏭,私下里92折的都有🏳,我认识的几个囤房的明星🐮,就有92折的豪宅想脱手♍,一下子便宜了这么多您不心动?”
他来通风报信🌸,本来还是想讨好一下大客户👛,帮客户解决一些委托生意以外的小麻烦🅰。
顾鲲闻言不由笑了👓:“才92折我凭什么要动心?住半岛酒店总统套房👡,一个月开支不过十几万🏳。要是买公寓达到这套总统套房的水准🍋,至少三千尺的面积🎠,黄金地段黄金户型🌽,怎么也要两三千万吧➕。
打个九二折👇,也才便宜了200来万港币🐵。我觉得香江的楼市还远远没回调够🌳,没消化掉未来长期的土地供给增加🐣。未来这种房子起码还有几百上千万的降价空间🅱。反正我这两年在香江最多也就住几个月♍,我宁可拿50万来住酒店♐,也一套住的房子都不想买♓。”
顾鲲这番话🌎,着实让梁劲松心里微微一惊🎹。
这位顾爷对香江楼市的前景🍇,居然如此之不看好?
原先🌋,顾鲲肯花400万买法拉利🍴、却只肯花100万买垃圾房给车落户🅾,已经让那天参加杨老板晚宴的客人们🆓,印象深刻了🎭,不少人还真心开始怀疑起楼市的前途🎄。
而今天🐃,他这个“看到三千尺高端公寓降价200万依然不心动👑、宁可再花50万住酒店也不要在香江弄可以住的房子”👉,就更离谱了🅱。
事儿本身不大👎,可如果顾鲲未来真的被证明为投资之神级别的大牛🍰,他的言行举止本身⏰,对行情就会产生很大的打压🎮。
就好比巴菲特要是到了某个城市长住❕,宁可常年花大价钱在酒店⚫,都不想买房子♑,那那个城市的房子肯定会受到重挫——刚需倒是无所谓的🐄,无论巴菲特买不买刚需该买还得买🍹,但投机客绝对会被影响✈,挤干水分换别的地方炒作🎐。
“我知道您的意思了🐎,既然您坚持🎩,我也不劝了🎐。不过🆗,我还是会顺便帮您留意行情的👥,如果有朋友特惠给个机会🍫,我再通知您👚。”
梁劲松说着⛎,就挂断了电话🏫。
事后🏃,他并没有刻意去散播顾鲲的言行举止⏸,但天下没有不漏风的墙🏕,只要顾鲲还在半岛酒店长住🌎,肯定会有熟人注意到这一点🌇,会好奇打探🌁。
而朋友主动上门问起这一点的话🏺,梁劲松也是不会隐瞒的♋。
没过几天👅,关于顾鲲特殊癖好的言论❄,就在香江娱乐圈为主的朋友小圈子之间流传开了👑。
只是因为顾鲲在投资眼光方面的威望还未确立🏆,所以大家只是当一个八卦笑话♋,说过就完🍿,没往心里去🐑。不少人还冷嘲热讽🍇,说顾鲲是哗众取宠🍄、行为艺术🍘。
不过🎈,很不幸的是🈁,这些冷嘲热讽并蹦跶不了几天了👕。
8月过半🎦,泰铢的行情明显出现了波动🌘,大笔的最后疯狂买入建仓已经到了毫不掩饰的冲刺阶段🐯。
泰国当局的美元外汇储备🎅,很快被挤兑到了危险的临界点➕。
8月22日🏝,一个“黑色”的星期五🐋,泰国外汇管理局终于正式宣布放弃了泰铢与美元的绑定汇率制度🏍。
没有美元给国际游资换了⏸。
宣布放弃的当天🍇,顾鲲本来睡了个懒觉🍤,是在床上被梁劲松的电话吵醒的🆔。
梁劲松的语气掩饰不住激动🎃:“顾生♿,泰铢弃守与美元的汇率绑定了🏟!开盘几秒钟就跌了7%🐅!您加的5倍杠杆⏹,就现在🍿,您已经赚回来本金的三分之一了🐙!可惜🎬,您做的是三到六个月期才能交割的期权🌠,现在还没法平仓🎒。”
顾鲲心里也激动🌀,不过毕竟有点准备⏳,语气很淡定👚:“才刚开始跌呢Ⓜ,急什么平仓👲。泰国前年出口额增长率18%🈵,去年出口增长率为零❇。就凭这个趋势👁,泰铢回调两成都是正常的♌。”
梁劲松连忙认错🅱:“对对对是我说错了🌇,才六七个点当然没必要出货👃。不过我也是怕夜长梦多🐜,逮不到最低位平掉卖空👡。按照现在这个势头⛸,就算是跌两成🏛,也用不了几天的🐆,最多一周吧🌄。”
事实上⛺,梁劲松再次猜错了🌽。
跌掉两成何止是不用一周✉,简直是一天就做到了🏥。
当天白天⌚,所有人都盯着交易屏幕⌚,恐慌的羊群还在等待观望🌯,迟迟不敢动手🈲。
泰铢对美元的汇率🌻,从刚开盘的跌7%🏌,到中午就临近了10%⬛,然后突然跳了两个点🏯,一下子跳到12%🍙。
外汇市场跟股市有很大不同🏉,它是可以24小时交易的🍻,不存在休市和收盘👞,所以要时时刻刻盯着🍺。到8月22日晚上🎠,弃守后首日的最终跌幅👖,定格在了夸张的18%🌵。
也就是说一天之内🍑,泰铢从25铢兑1美元🎬,跌到了30.5铢兑1美元🍠。
顾鲲算了算他账面上的浮盈🎪。
如果此时可以平仓的话🐉,他的5倍杠杆之下🍡,4亿美元的本金⛹,已经变成7点6亿了⏩,赚了3点6亿(还要扣掉代理佣金和税费)🌄。
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