姚经理把计划书重新改好👭，等着**到公司的时候🐏，亲自给他解释了一遍🍲。按照这份计划🐦，如果真的成功🏸，确实有可能达到**要求的公司平均价♑，但是成功概率不高♟。

首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店👩，没有的也没打算在冰城开➕。而且革新商厦那虽然紧邻二环🎑，但是交通并不太好🍈，经常堵车的❌。

那些真正买得起奢侈品的人🈲，回去经常堵车的地方买东西吗？每个商厦都要有吃饭的地方🎳，你这弄成奢侈品的天堂🎌，那吃饭的店铺就不能是普通的小吃⏩，必须要贵🐅，还要生意好👈，否则谁付得起那昂贵的租金⬇。

是🎶，现在看似这样有可能成功🏙，但是等到那些公司入驻🏨，至少要年后了🎅，**绝对等不了那么长时间🍅，他要在本月底完成🐲。

“老姚啊♓，你这份计划书不错🎤，但是还不够🐒。你看啊✳，你选的这十几家奢侈品品牌🌾，只有真正喜欢的人才知道⌚，不想香奈儿✋、古琦什么的众所周知👑。再说了🌐，就算他们在冰城已经有店铺🏳，就不能搬迁吗？”

“搬迁？别人那边店铺租金是贵一些♍，但是那是江边的商圈啊👫，人流量是咱这儿的几倍♍，而且装修一次要多少钱呢⚾，至少上百万🎟。他们搬迁过来👀，划不来啊🏸。”

“你没试过👊，怎么知道不行〽。据我所知👁，他们那边几个店铺的月租金都在一万二一平米🐆，一百平米的店铺🌔，一个月就十几万🍨。虽然他们的一个包都要几万块🏀。利润非常高🎦。但是这跟人流量没什么关系吧？去那边的👫。有几个是真正买得起这包的？咱们光是租金🎲，每年都能给它们省下不少🍭。”

让**这么一说⏲，姚经理也明白了一些🍈。不过一般的店铺都是年租🐂，他们至少今年年底是搬不过来的⤵，怎么也要明年一月份🏡，要是能租给他们🎏，空置两个月也划算✴。

“好🎩，我再回去改♏。”

“你先别着急⛴。还有这几家店🎺，你也派人联系一下🏵，问问他们有兴趣开连锁店没有🍘。”

**把几家冰城比较有名的运动品牌连锁店写在纸上🌁，递给姚经理🌂。

“这几家我都联系过了🐓，他们开始都很有兴趣🏿，不过月租最高只给三百🍰，跟您定位不符啊🐂。”

“告诉他们🆚，月租五百🏔，走高端品♈，保证不亏🐎。如果亏了🎠，让他们来找我⛽。”**牛哄哄的说道🏚。

姚经理长大了嘴巴🐔。你这一下子就把租金涨了百分之七十🆒，还能保证他们赚钱么？亏了来找你♟，到时候还不是找我🐍，这种条款🏵，真的可以写在合同里吗？

姚经理慢吞吞的走出去🎪，心里苦涩不已🏁。这明显就是外行啊🈷，外行指导内行🆖，唉🏉，谁让人家是老板呢❕。

“张董👧，美嘉超市的人来了🎂，您看要不要亲自见见？”

第二天🌗，姚经理打电话给**🎐，现在这个商场的事儿👙，全部要跟**汇报🎍，比以前可累多了👖。

西城那两栋写字楼🏺，交给两个副经理跟进🌷，基本定位已经找好🐱，而且招租十分顺利🌼，年底之前⛺，必然能全部租出去🍗，价格还不会低于240块🏜，本来他们以为150块就算是不错的了👍，哪知道董事长跟他们说🐞，就要定高价🏘，但是还要低于万大的300🎍，反正跟他们不过几百米远👆，属于一个商圈🌝，明显就是跟他们抢生意🍽。

西城那边奖金多高啊🐯，他负责这个革新商厦⏲，今年搞不好收入还不如两个副总⬛，你说这总经理当的多悲催🎿。

**开车到物业公司👀，大会客室♏，一个长圆桌🎤，一边坐着姚经理🐩，另外一边坐着两个四十岁左右的中年男人🏧。

“两位🏚，我给你们介绍一下♈，这位就是我公司的股东董事🎍，**张董🌁，这个商厦的事情⬇，他全权做主🎨。张董✅，这两位就是美嘉超市的负责人🎐，这位叫李思恒☝，这位叫崔勇刚🏼。”

“两位好🎉，能说说你们超市的计划吗？”**跟他们握手之后坐下🍌，开口询问⌚。

“我们是做精品超市的🐄，超市中同样是日用百货🐽，但是每一件都是精品🍡，可以说市面上不常见的……”

“那么化妆品你们打算上的都是国际大品牌喽？”

“没错🏑，保证都是国际一线品牌🏙。”

“那么你们打算租多大面积🌅，能接受的价位是多少？”

“我们打算租下五层🍾，一万平左右⛳，这么大的面积🏹，价格希望你们能做出一些让步👰，一平米一个月三百⛅，在京城我们也就是这个价🏕。”

哼🎎，**嗤笑一声🍊，当谁傻子呢🈯。你京城那是什么地方👲，这在冰城是什么地方🏮，更何况冰城距离邻省的省会根本就没多远🏙，开车两三个小时🎠，如果形成品牌效应🈷，邻省的那些人都会赶过来买🏯，你一个月就想给三百？

“如果是这样的话🎥，我们现在不租🏍！”**忽然说道🐙。

姚经理这心呐🍫，这几天被**折腾惨了✌。他本来是打算用美嘉超市的品牌🐌，吸引其他奢侈品牌🏅，再说别人要的地方大🐂，自然价格就应该低一些🍲，你这直接就不租了🍉，还怎么谈啊♌。

“张董🏎，为什么？”

“你们给的价格完全没有商谈的意思🆓。知道我们这儿楼上的奢侈品牌给报价是什么价位吗？你们的十倍🐣。我们打算是打造东北最大的奢侈品购物中心🏮，既然你们如此小家子气🏇，那么我公司也没必要再跟你们商谈🐅，你们完全不能带给我们足够的利润⬛，反而会拉低我们的档次🌧。”**大言不惭的胡吹🏌。

姚经理拼命控制自己的表情🍚，谈判的时候可以适当夸大⏸，但是你这夸的也太大了❤。

“还有❓，我通过关系❗，联系到著名大导演xx的一部电影🐴，会在我们这栋商厦这里取景🌉，商厦的名字也会有至少五秒钟的清晰镜头🍇，这种广告效应⏹，你明白吧🌌。”

“而且我们楼顶是停机坪🍨，知道什么意思吧⛎，直升机🌙。或许在港岛那边你们见得多了🐥，但是这里是内地👠，我这个在东三省都是稀罕物👁。我们也准备开展直升机观光业务⏹，可以去看东北虎啊🏫，冰雕展啊🐾。你说来坐直升机的人🐸，会不会在路过你们店子的时候🏯，顺便买一些东西？还有世界上十大著名的珠宝品牌♍，我们已经联系上了三家🏆，你觉得我会给你那么低的租金吗？”

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