看着大家都在认真的寻找线索👄，而陈实已经将线索拿在了手上🏹，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍑。

不行🌞，自己决不能这样⏺，自己要靠实力取胜✌，不能靠这样的投机取巧👜，自己是个有实力的人🍄。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍤，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏵，对这里一无所知🍫，如果能告诉我怎么走🍘，前方还有多少米到达目标所在地就好了⚾。”陈实说道🏂，反正都这样了🌞，自己也豁出去了🎭，你们都这样玩了🎰，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐱。

“这个还真有👞，手表给你🏊，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐪。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏙。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍨，观众的眼睛果然是雪亮的🌎，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎽，这特么也太明显了吧🐛。

“导演🐀，你说这里是X公司开发的🎂，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎾。

“是啊⏭。”

陈实······已经确定了☔，这里的开发者就是自己家了🏗，不用想了❄，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍿。

有了上次的经验🌘，陈实已经确定了🎿，这是爷爷和鹅厂合作的项目✝，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍾，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎓，基本都在一个多亿左右♑，剩下浮动不会太高🏇，前提这个是有价无市👅，没人愿意接手这个🎦，后期开发建设成本太高了👁，就像这座岛🆖，开发建设了四年👝，而且这四年时间基本没啥停工状态🎎。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐽，但这座岛投资85亿开发✂，陈实打个问号♑，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍎，其实这里的基建投资有限🍱，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🃏，其他的基本就是原址原貌了🎈。

中心区域开发的空间不大🍄，不是整个岛屿开发建设🐴，而是区域化开发建设🐎，至于那些豪车👁，估计很多都是二手车✈，直升机这个就是个噱头♎，估计是租住人家的🍝，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍚，直升机购置可能还没有一些豪车贵🆙，但需要飞行员🏤，飞行员一般一小时三千到五千工资👙。

还要给空中管理费👎，后期维修费包养费等等⭐，这才是最迟售后的消费👜，如果要开发这整个岛屿🆖，少说要几百亿了🎫，但那个成本回收太慢了🍚，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎾，如果没有运营好也是血亏🎄，相当于烂尾楼🌌。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌷，目标客户就是有钱人🐉，故意渲染了这里的高大尚♍，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⏩，到时候引来的第一批客户就是网红🐦，没错🅾，爷爷估计当时就这么想的✍。

每一层只接受一位客户预定🌥，但每一层有三个客房⛲，看起来二十万一天很贵🎌，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎲，一人也就二三万🎞，这些人就可以轮流拍照炫富了🍳，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐤，甚至是全球的网红🍅，前期可能就亚洲的🌞。

这些网红前期带来流量🆕，而且是免费的流量⏫，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎽，重新制定规则🏕，可能每一层只限定五人以内入住🏜，因为这座岛到时候就出名了🍝，会引来真正的一群高消费人群🍅，前期引来这群人就很难了🎢。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👫，因为一共就十二层✉，一天住满了也就二百四十万🉐，一年也就八个多亿👮，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万⌚，迪拜最贵的一晚近百万🍿，但前期投入都很大🎹，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🍿。

其实这就是个宣传费⛅，海连市有山有水🈲，很多旅游景点🍲，但就是不出名🌽，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌛。

如果陈实的推理没错的话🐗，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏸，主打真正的富豪居住地🍦，起步租金都是一年一千多万🆒，而且是客户选择户型定制开发🏗，然后租住给他们🏯，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎟，估计起步就是十年租期🏵，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍭。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍦，吸引客户过来的🌷，爷爷的营销不可能就这么简单🎿，往大了想🎌，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏟，还有一些酒店🈲，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🎩。

这就是要运营出一个旅游城市🐍，而且是面向全球的旅游城市🌋，这个盘口有点大啊🎰，前期最起码要十年不盈利啊⬆，不知道爷爷已经布局多少年了🐤，如果这个盘口活了✒，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍉，那么就是真的躺着输钱了🌒，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍿，每个人平均在这座城市消费五百元👤，别怀疑✒，出门旅游一个人消费五百真不多了🏗。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏣，尤其知名的旅游城市⛽，每天有个几万人都不算稀奇🌯，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍛。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⛲，你们可以想象一下👮，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏫，这里有的是重复旅游🌒，有的是第一次🌩，还有的是来自世界各地的🍢。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏊，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌩，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👕，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎍。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🈚，这个产业主要可持续时间长而且稳定👯，而且会根据物价升值而升值🌼。

爷爷估计最终目的还是房子♊，盘活当地的房子对外出租🅿，引来一批游客来租住或者购买🎟，这才是高利润👬，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏆，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍♿。

想通了一些事后🐳，陈实觉得自己家人各个是坑🎎，干什么都没提前通知自己的🌤，最主要的是鹅厂也参与了这个项目㊗，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏆，如果知道估计就要拼命囤房了🏆。

如果没猜错的话🎀，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⛑，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🅱，绿化👩，交通等都会跟得上🎢，这样一来⚫，一盘棋就算活起来了🐽，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎒，每个城市的规划图都是对外可看的⌚，有的人从中看到了商机🎙，有的人看不出来⏮。

但有个非常简单的推敲法🌅，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了➰，下一步一定是城市交通和绿化先行🆖，还有城区改造个新建学校🌖，医院🏜，最后才是卖房⤵，这个有兴趣的可以研究下🎸。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌏，别说⚓，有了GPS导航👍，寻找起来不要太容易了🌜。

另一边一群人正在窃窃私语🌝，徐娜带头说道🐆：“大家过来开个小会议室🍏。”

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