看着大家都在认真的寻找线索👓，而陈实已经将线索拿在了手上👏，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍆。

不行👬，自己决不能这样🐱，自己要靠实力取胜⚪，不能靠这样的投机取巧❎，自己是个有实力的人🐤。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏷，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌒，对这里一无所知➗，如果能告诉我怎么走✏，前方还有多少米到达目标所在地就好了🈷。”陈实说道⭐，反正都这样了⏸，自己也豁出去了🎩，你们都这样玩了🐀，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌧。

“这个还真有🌛，手表给你⛺，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌮。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐬。

陈实······真的是让我赢不择手段啊✊，观众的眼睛果然是雪亮的⬛，怪不得很多人说某某节目有黑幕➖，这特么也太明显了吧🍚。

“导演♿，你说这里是X公司开发的🐷，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎆。

“是啊🍺。”

陈实······已经确定了⛵，这里的开发者就是自己家了🐸，不用想了✈，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐣。

有了上次的经验👃，陈实已经确定了🏼，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐁，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⛪，按照国内岛屿租赁期限四十年算🆗，基本都在一个多亿左右⚓，剩下浮动不会太高👕，前提这个是有价无市⛅，没人愿意接手这个👛，后期开发建设成本太高了🐹，就像这座岛🐅，开发建设了四年🐑，而且这四年时间基本没啥停工状态⛲。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏉，但这座岛投资85亿开发🎾，陈实打个问号🐛，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿⬅，其实这里的基建投资有限🌏，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👔，其他的基本就是原址原貌了👓。

中心区域开发的空间不大🌔，不是整个岛屿开发建设㊗，而是区域化开发建设❣，至于那些豪车🐭，估计很多都是二手车♑，直升机这个就是个噱头🈯，估计是租住人家的☝，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐥，直升机购置可能还没有一些豪车贵🈯，但需要飞行员🌽，飞行员一般一小时三千到五千工资🏈。

还要给空中管理费✈，后期维修费包养费等等👭，这才是最迟售后的消费🌦，如果要开发这整个岛屿🎤，少说要几百亿了🎯，但那个成本回收太慢了⚪，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍇，如果没有运营好也是血亏🌲，相当于烂尾楼🎸。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏚，目标客户就是有钱人🎼，故意渲染了这里的高大尚👪，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏡，到时候引来的第一批客户就是网红🎶，没错👢，爷爷估计当时就这么想的♌。

每一层只接受一位客户预定🏆，但每一层有三个客房👄，看起来二十万一天很贵🌧，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎡，一人也就二三万🏻，这些人就可以轮流拍照炫富了🎋，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐻，甚至是全球的网红👦，前期可能就亚洲的🌭。

这些网红前期带来流量🌊，而且是免费的流量🏇，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌶，重新制定规则🐪，可能每一层只限定五人以内入住🅱，因为这座岛到时候就出名了🌝，会引来真正的一群高消费人群🐅，前期引来这群人就很难了🌱。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🏚，因为一共就十二层🍢，一天住满了也就二百四十万🈳，一年也就八个多亿🏧，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐖，迪拜最贵的一晚近百万🍒，但前期投入都很大🆔，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐓。

其实这就是个宣传费❄，海连市有山有水🎧，很多旅游景点☕，但就是不出名🎀，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火➡。

如果陈实的推理没错的话🌉，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🈲，主打真正的富豪居住地👩，起步租金都是一年一千多万🎼，而且是客户选择户型定制开发🍸，然后租住给他们⛷，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同✖，估计起步就是十年租期🐌，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍕。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🆙，吸引客户过来的🌊，爷爷的营销不可能就这么简单🌓，往大了想🍩，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍰，还有一些酒店⛏，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐑。

这就是要运营出一个旅游城市👨，而且是面向全球的旅游城市🍴，这个盘口有点大啊🐶，前期最起码要十年不盈利啊✍，不知道爷爷已经布局多少年了⛔，如果这个盘口活了⛹，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了👌，那么就是真的躺着输钱了🌋，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市⛎，每个人平均在这座城市消费五百元🐪，别怀疑🐎，出门旅游一个人消费五百真不多了🍥。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🐵，尤其知名的旅游城市👐，每天有个几万人都不算稀奇🌟，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎚。

山城曾经一年最多5.6亿客流量♒，你们可以想象一下🎴，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎗，这里有的是重复旅游🏙，有的是第一次🐈，还有的是来自世界各地的👍。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏀，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌑，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿✉，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍶。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐪，这个产业主要可持续时间长而且稳定❌，而且会根据物价升值而升值🍬。

爷爷估计最终目的还是房子⛸，盘活当地的房子对外出租🌱，引来一批游客来租住或者购买🐳，这才是高利润🌾，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👥，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👟。

想通了一些事后✏，陈实觉得自己家人各个是坑🌬，干什么都没提前通知自己的🎤，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎑，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🈸，如果知道估计就要拼命囤房了🎤。

如果没猜错的话🎓，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎟，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🆙，绿化👩，交通等都会跟得上⚫，这样一来🌳，一盘棋就算活起来了🌇，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐅，每个城市的规划图都是对外可看的⏭，有的人从中看到了商机🏠，有的人看不出来⏳。

但有个非常简单的推敲法🏴，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐕，下一步一定是城市交通和绿化先行🏭，还有城区改造个新建学校❔，医院🏠，最后才是卖房🐚，这个有兴趣的可以研究下🐡。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏚，别说🍤，有了GPS导航👮，寻找起来不要太容易了🌉。

另一边一群人正在窃窃私语🈳，徐娜带头说道🈵：“大家过来开个小会议室🏖。”

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