看着大家都在认真的寻找线索👓,而陈实已经将线索拿在了手上👏,高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍆。
不行👬,自己决不能这样🐱,自己要靠实力取胜⚪,不能靠这样的投机取巧❎,自己是个有实力的人🐤。
“导演你有手机没?最好打开带有GPS定位的🏷,万一这小动物跑了呢?主要这地形图我看的头晕🌒,对这里一无所知➗,如果能告诉我怎么走✏,前方还有多少米到达目标所在地就好了🈷。”陈实说道⭐,反正都这样了⏸,自己也豁出去了🎩,你们都这样玩了🐀,我特么还要努力干嘛?我要靠实力躺赢🌧。
“这个还真有🌛,手表给你⛺,这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌮。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐬。
陈实······真的是让我赢不择手段啊✊,观众的眼睛果然是雪亮的⬛,怪不得很多人说某某节目有黑幕➖,这特么也太明显了吧🍚。
“导演♿,你说这里是X公司开发的🐷,全称是不是XXXX股份有限公司?母公司是不是XXX集团?”陈实再次确认道🎆。
“是啊🍺。”
陈实······已经确定了⛵,这里的开发者就是自己家了🐸,不用想了✈,这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐣。
有了上次的经验👃,陈实已经确定了🏼,这是爷爷和鹅厂合作的项目🐁,这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⛪,按照国内岛屿租赁期限四十年算🆗,基本都在一个多亿左右⚓,剩下浮动不会太高👕,前提这个是有价无市⛅,没人愿意接手这个👛,后期开发建设成本太高了🐹,就像这座岛🐅,开发建设了四年🐑,而且这四年时间基本没啥停工状态⛲。
开发海岛建设成本运输成本都很大🏉,但这座岛投资85亿开发🎾,陈实打个问号🐛,陈实觉得撑死了五十亿到六十亿⬅,其实这里的基建投资有限🌏,基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👔,其他的基本就是原址原貌了👓。
中心区域开发的空间不大🌔,不是整个岛屿开发建设㊗,而是区域化开发建设❣,至于那些豪车🐭,估计很多都是二手车♑,直升机这个就是个噱头🈯,估计是租住人家的☝,不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐥,直升机购置可能还没有一些豪车贵🈯,但需要飞行员🌽,飞行员一般一小时三千到五千工资🏈。
还要给空中管理费✈,后期维修费包养费等等👭,这才是最迟售后的消费🌦,如果要开发这整个岛屿🎤,少说要几百亿了🎯,但那个成本回收太慢了⚪,就是这个岛屿投资五六十亿开发🍇,如果没有运营好也是血亏🌲,相当于烂尾楼🎸。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏚,目标客户就是有钱人🎼,故意渲染了这里的高大尚👪,并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏡,到时候引来的第一批客户就是网红🎶,没错👢,爷爷估计当时就这么想的♌。
每一层只接受一位客户预定🏆,但每一层有三个客房👄,看起来二十万一天很贵🌧,但如果是网红组团呢?七八个人组团🎡,一人也就二三万🏻,这些人就可以轮流拍照炫富了🎋,到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐻,甚至是全球的网红👦,前期可能就亚洲的🌭。
这些网红前期带来流量🌊,而且是免费的流量🏇,后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌶,重新制定规则🐪,可能每一层只限定五人以内入住🅱,因为这座岛到时候就出名了🌝,会引来真正的一群高消费人群🐅,前期引来这群人就很难了🌱。
引来了客流量这里会盈利多少?至少十年八载才能回本🏚,因为一共就十二层🍢,一天住满了也就二百四十万🈳,一年也就八个多亿🏧,这不是赔本买卖?
而且谁能保证这个天天住满?魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐖,迪拜最贵的一晚近百万🍒,但前期投入都很大🆔,这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐓。
其实这就是个宣传费❄,海连市有山有水🎧,很多旅游景点☕,但就是不出名🎀,唯一有个四大名著里的景点也是不温不火➡。
如果陈实的推理没错的话🌉,爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🈲,主打真正的富豪居住地👩,起步租金都是一年一千多万🎼,而且是客户选择户型定制开发🍸,然后租住给他们⛷,陈实不信爷爷会傻到一年一签合同✖,估计起步就是十年租期🐌,到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍕。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🆙,吸引客户过来的🌊,爷爷的营销不可能就这么简单🌓,往大了想🍩,爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍰,还有一些酒店⛏,甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐑。
这就是要运营出一个旅游城市👨,而且是面向全球的旅游城市🍴,这个盘口有点大啊🐶,前期最起码要十年不盈利啊✍,不知道爷爷已经布局多少年了⛔,如果这个盘口活了⛹,爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了👌,那么就是真的躺着输钱了🌋,每年的客流量有几千万人次涌入这座城市⛎,每个人平均在这座城市消费五百元🐪,别怀疑🐎,出门旅游一个人消费五百真不多了🍥。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🐵,尤其知名的旅游城市👐,每天有个几万人都不算稀奇🌟,毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎚。
山城曾经一年最多5.6亿客流量♒,你们可以想象一下🎴,还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎗,这里有的是重复旅游🏙,有的是第一次🐈,还有的是来自世界各地的👍。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏀,但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌑,还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿✉,陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍶。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐪,这个产业主要可持续时间长而且稳定❌,而且会根据物价升值而升值🍬。
爷爷估计最终目的还是房子⛸,盘活当地的房子对外出租🌱,引来一批游客来租住或者购买🐳,这才是高利润🌾,曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👥,但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👟。
想通了一些事后✏,陈实觉得自己家人各个是坑🌬,干什么都没提前通知自己的🎤,最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎑,其他公司呢?爷爷道理拉了多少合伙人过来?这个事情就连节目组的人都不可能知道🈸,如果知道估计就要拼命囤房了🎤。
如果没猜错的话🎓,下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎟,然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🆙,绿化👩,交通等都会跟得上⚫,这样一来🌳,一盘棋就算活起来了🌇,等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐅,每个城市的规划图都是对外可看的⏭,有的人从中看到了商机🏠,有的人看不出来⏳。
但有个非常简单的推敲法🏴,就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐕,下一步一定是城市交通和绿化先行🏭,还有城区改造个新建学校❔,医院🏠,最后才是卖房🐚,这个有兴趣的可以研究下🐡。
陈实戴上手表去搜寻线索了🏚,别说🍤,有了GPS导航👮,寻找起来不要太容易了🌉。
另一边一群人正在窃窃私语🈳,徐娜带头说道🈵:“大家过来开个小会议室🏖。”
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