目的地在您附近🍻，本次导航结束🌟。

陈实拿着手机看着周围的一切⬜，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车🎃，结果共享单车超出范围不能继续骑行✉，又步行了十五分钟到达了目的地附近👂。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差❗，而是荒芜和新👱，新的正在修建的道路⏳，新的周围都在施工🐿，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里🍲。

这尼玛属于绝对的开荒区啊🎮，这种地区全国基本每个城市都有♒，最起码要三五年才能有雏形⛪，十年左右才能看到遍地烟火气息🏬，这特么看这里没有个三五年时间🎧，基本不可能有啥人过来的🍤。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼⭕，听说一整层都被他们租下来了👯，陈实走进楼栋前发现一件事🍨，这里居然有非常多的汽车和电动车〰，而且人流量很多➗，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个🍧，这就很恐怖了☝，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🏨，这里最起码有上千口人居住了👭。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称👥，叫做XX国际商务大厦👜，搜索下了👭，居然都是出租信息🍛，一室一厅一月800百♋，握草👨！怪不得这么多人呢🍴，便宜啊🍦，怪不得这么多电动车呢🎲，骑着电动车去地铁站大约二十分钟🍣，然后在换乘地铁去上班👦，最多耽误个半小时时间🎋，但就这半小时🐣，要是在附近的地铁站的小区⛴，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅⛄，这已经是魔都的郊区了👐，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了⛅。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🏷，有客厅🎄，厨房🐷，卫生间和卧室🈷，在外打拼的人能住上这么一个房间👘，已经很满足了👕，白天工作再怎么累❄，最起码回来能单独洗个热水澡⏬，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着🌭，不用和别人抢卫生间🍦，不用等别人洗完澡了在西⛑，不用和别人共用一个客厅🍁，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人🏬。

而这里🌤，就可以满足你的一切🐂，一个月才八百租金啊🐢，加上水电费最多一千👱，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多🎥，平时基本不用🎟，魔都的人均工资七千多🌏，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常✈，跑滴滴的也一样🍑，但魔都的吃住是个大问题🈴，赚得多消费也高➡。

这里🎨，正好符合很多人🍚，远点无所谓现在交通工具便捷🌩，便宜才是王道🐢，两室一厅一月一千五🌭，适合一家人居住🎾，这里基本都是单身公寓🈶，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多🏳。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟🍧，两条胳膊都是花臂🐥，这群人估计都是混社会的🐺，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来👫，感觉她们的脸色疲倦🐑，应该是刚下班🌤，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们🐒，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们🌱，他们的黑眼圈严重🅱，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚🏏。

一名西装革履的青年从陈实身边走过🌺，手上拿着一大堆楼盘的资料🃏，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等⬜。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作🈴，让他们出营销方案🍡。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出👒：书香门第⏹，学术人文✅，浓荫守望的百年国府🍹。

在比如楼盘旁边有荒草就推出🍼：超大绿地❄，一览无余🌵，山水有界🏨，我心无疆👞。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出🎋：和谐的邻里⏸，温馨的生活⛱，生活进退之道我有我方向🐩。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🎸，基本就会推出营销文是🐼：诗意栖居🌎，回归自然🏭，欲穷千里目🍝，更上一层楼🐵。

如果这个小区实在没得吹了♓，就只能吹小区的大门好看了🐾，给出的软文就是🍍：尊荣府邸🎺，欢迎驾临🍇，宽府大宅🍀，藏风聚气🐘。

其实想要看一个楼盘是否值得买🎠，很简单✝，第一看什么？一般人会说医院👯，学校🎴，其实不然♟，第一可以看菜场⛱，只要附近有菜场就不缺居住人口🎮，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场🈹，有了菜场有了人了🏵，附近就不会缺少学校🎀，超市🍮，医院等✝。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多🌕，这就是流动人口了❕，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上🏧，毕竟这都是做给外人看的🐐，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员🎒。

反而学区房这个会逐渐减弱🍲，因为公立学校的上学太短🍢，教学时间缩短🍰，很多家长会把孩子送到补习班🍡，说白了家长也没时间教孩子🍶，也要上班加班🎴，所以很多家长一想⛹，这么麻烦还费钱➕，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多♈，还大集体生活🎙，不玩手机啥的❕，家长也轻松有自己的时间👃，但孩子们往往不喜欢去私立学校🌛，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🌊，因为陌生了🌏。

所以很多地方的公立学校在找平衡点🐺，比如中午孩子在校吃饭午休啥的🍏，下午放学老师在校看着写完作业回家👤。

一个城区的公立学校⬜，只要不是口碑差到极致🉐，基本都平衡化了❤，教育资源和师资教育都平衡化了✌，主要看孩子自身👓，如果孩子自身就不想学习🏕，那送哪里也没用✴。

房子只要必备交通便利生活便利就可以👂，这两点做不到⛹，那才是坑👂。

比如这里🐆，基本做不到交通便利👀，生活便利🐣，但很多人过来租住👬，就是因为这里便宜🆗，这里就是个超大的合租房⛔，里面的住户各行各业的都有👎，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了➿。

一家传媒公司的地点在这里🆚，首先第一点这不是一家有年头的企业🌖，第二点这家公司基本没啥对外业务👘，第三点🌫，这家公司的经济实力是个问号⛺。

满足这三点的话👜，就不用考虑合作了🍻，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的🐝，陈实看了看地址🐊，走进了楼栋里乘坐电梯❇，一个楼栋六坐电梯🌽，六个都在运作👂，可见这里的人流密集度有多高了🏿。

叮咚一声电梯打开🍼，陈实进入里面🐻，后面进来了一群人🅾，各个都拿着电梯卡刷了下🎗，到达自己要去的楼层👞，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层🎯，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感🏃。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后🏅，他也走了出去🏂，然后直奔楼梯口✏，爬楼层上去看看再说🏖，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的👕。

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