刘涛低头扫了眼🌚，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🌏，再度郑重起来👇。

拿起确认书仔细看过后🎻，沉思一下道❎：“抱歉先生❤，如果我没看错🌳，这只是一份确认书👨，而不是土地出让合同🌼，也就是说这块地还不是您的？

而且🏹，合同上显示您的地价款一共才26万4千🈹，按照我们行的抵押规定🌖，就算您拿这块地做抵押🌝，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🎈，也就是18万多⬅。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说⬜，基本没可能🍺。”

王流笑了笑🌻，也没藏着掖着🌱，干脆道🐰：“你没猜错⛩，这块地目前确实还没有归属我🏞，我只是刚刚中了标🌟，没钱交地价款⛅，所以才来找的你♐。

地价款确实只有26万⛰，但这块地的总价值可远远不止这些🍫，你可以仔细看一下合同⛷，上面写的很清楚🌂，这块地是住宅用地🐧，面积11040平方米🐟，容积率1.5🍩，也就是说🐜，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🌵。

县里的房价是多少🐱，我想你做为银行经理🐷，肯定比我更清楚🎼，就算按照每平米一百块来算🐌，这块地的总价值也超过165万✳。

而县里房价不止一百🏟，这块地的价值也远远不止165万🏇，而我只贷30万🌿，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道❗：“按照房价来算➖，这块地的估值确实能达到几百万👜，但前提是你能顺利开发完🌶。

你怎么保证我们行把30万贷给你♋，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🏷，你怎么保证我们贷给你的这30万🌑，最后能顺利收回来🎆，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道👓：“都是成年人了🐈，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🌪，到时候如果还不上👥，那还是还不上✴。

而且⛑，你也不会因为我保证的漂亮👮，就把钱贷给我🍄，对吧？

在商言商🈁，我看我们还是干脆点👞，直接拿风险和收益来把话说开的好🎱。”

刘涛认同道🎴：“你继续说🏳。”

王流微笑道🍑：“首先⤵，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎈，承诺一年还款🏣，银行可以设立专项账户🏣，监督这笔钱的用途👑。

其次🈲，等拿到钱我就会支付地价款🍭，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🐃，具体开发过程我就不介绍了🏍，如果到期未能还款❌，银行可以冻结账户🍓，并用这块地🐕，以及其上附带的建筑作为偿还♉。

这样一来⭐，你们要承担的风险基本可以忽略了🌭。

最后🎐，刘经理作为银行界的从业者🐞，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🈹，工行也是国企⬛，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🐽。

这两项政策的出台意味着什么⏭，刘经理仔细想想应该能明白🏗，这是房地产业的绝对利好🍰，低迷了几年的行情🏢，马上就会迎来腾飞🌞。

而作为房地产基础的土地🎺，价格肯定也会飞涨🍶。

把地拿在手里⛲，如果我真没能按时还款🌦，这块地就是你们行的了🏍，光是增值费你们就能稳赚不赔🌡。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🍎，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🎵，而是要交的增值税太多🆗，你们会不会太痛心🏐。”

刘涛听的目光闪闪🎉，显然大为意动🎮，原本皱着的眉头早已舒展🎄，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🆑：“您对自己的分析很自信啊👯。”

“当然🎋。”

王流毫不谦虚道🎏：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🏘，然后再决定要不要放款给我🆚。”

刘涛点点头👤，暗暗沉思起来🎼。

旁边的王志新简直听傻眼了✒，心道果然是流子⬜，这张嘴就是能吹啊✊，刚刚才26万多拿下的地🏪，转头就被他吹成了几百万🐮，翻了十倍都不止🌭。

明明是来借钱的🎾，可听他话里的意思🍶，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了🏷，能不能把握住你可考虑清楚了啊🏢。

最关键的是🏯，看这位刘经理的表情🏪，他还真信了嘿☔。

难怪流子不想抢银行⚓，这是嫌效率太低啊⛎，有这张嘴⬅，直接放开来吹多好♋，这来钱速度可比抢银行快多了🏞，而且还安全🏬。

王志新暗自想着⛱，心里对王流的景仰之情✴，顿时便如黄河之水🍫，开始滔滔不绝起来🏄。

刘涛思虑再三👓，得出的结论是👦：可行🐤，笑着开口道🏨：“不得不说🐅，您的眼光很独到🏏，分析的很有道理🍣，不过30万的数额确实有点大🎇，我得请示一下行长🐄，然后才能给你答案Ⓜ。”

王流点点头🍘：“刘经理请便👎。”

“二位稍等🍝。”刘涛没再耽搁🏏，丢下句话便起身出了门⏫。

人刚走🆎，王志新就迫不及待道🎂：“流子👔，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道✏。”王流随口一句🍍，然后又淡淡道🐇：“不过🎵，如果他不傻🍤，应该没问题⏰。”

第一🌁，他没说谎🏿，刚才的分析全部都是事实👰，不是他自吹🅱，虽然他兜里没钱也没资产⬜，但绝对算是一个优质客户🐊。

第二🐂，据他所知🐵，银行每个月都有放贷要求🐄，大城市有大量消费人群和企业客户⛰，想完成任务不难🏒。

但在他县里这个穷乡僻壤🍽，绝大部分人口都跟他一样是农民🍮，挣钱都困难🎵，更别提花钱➗，想让他们贷款基本没指望🐪，而县里的企业用户也少的可怜🌃，县行想要完成放贷任务🌩，非得拼了老命才行❄。

现在有他这个优质客户主动送上门来➿，既有钱赚♏，还能完成放贷任务👙，两全其美的事🎩，傻子才不干🏜。

但世事就是这么难料🏫，走时还颇为意动的刘涛🌯，请示完回来却沉了脸🏋。

王流心头一跳✈，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道👜：“怎么🏰，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道⚽：“那倒没有⏫，只是按照行里规定🎞，想贷款必须提供可靠的抵押物🍘，您的确认书可信度不太高👟，以此放贷不合行里规矩🆎，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🆒，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🍃，也没去死乞白赖的求情🏢，明摆着是被劝退了⛲，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🍷：“既然如此🏾，那我就不打扰了🌷。”

许是实在不想放过这么一个大客户⏱，刘涛又赶忙道🎁：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产❣，只要能拿得出抵押物🏛，我们还是很乐意给您放款的✍。”

王流点点头🐕，带着王志新走了🍾。

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