看着大家都在认真的寻找线索🈂，而陈实已经将线索拿在了手上🆗，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍶。

不行🆖，自己决不能这样🏿，自己要靠实力取胜➖，不能靠这样的投机取巧❇，自己是个有实力的人🌀。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🎏，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏴，对这里一无所知🎵，如果能告诉我怎么走🍆，前方还有多少米到达目标所在地就好了⛹。”陈实说道👤，反正都这样了⏩，自己也豁出去了⚾，你们都这样玩了🏯，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🅱。

“这个还真有🎛，手表给你🏏，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⛱。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏝。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🏽，观众的眼睛果然是雪亮的⏭，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌄，这特么也太明显了吧✡。

“导演🐓，你说这里是X公司开发的♉，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⏺。

“是啊🎮。”

陈实······已经确定了🏑，这里的开发者就是自己家了🏪，不用想了🌂，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🉐。

有了上次的经验🍔，陈实已经确定了🌾，这是爷爷和鹅厂合作的项目⛵，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌓，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎰，基本都在一个多亿左右🍇，剩下浮动不会太高⏩，前提这个是有价无市🌱，没人愿意接手这个👒，后期开发建设成本太高了🎃，就像这座岛🏊，开发建设了四年🌰，而且这四年时间基本没啥停工状态🎐。

开发海岛建设成本运输成本都很大⬜，但这座岛投资85亿开发🐥，陈实打个问号👅，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏧，其实这里的基建投资有限🏌，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎼，其他的基本就是原址原貌了🈯。

中心区域开发的空间不大🎵，不是整个岛屿开发建设👭，而是区域化开发建设🏍，至于那些豪车⛪，估计很多都是二手车👢，直升机这个就是个噱头🌔，估计是租住人家的👩，不可能二十四小时都有五架直升机在这里👱，直升机购置可能还没有一些豪车贵➡，但需要飞行员🎧，飞行员一般一小时三千到五千工资〰。

还要给空中管理费♏，后期维修费包养费等等🏝，这才是最迟售后的消费🍧，如果要开发这整个岛屿⏲，少说要几百亿了🐔，但那个成本回收太慢了⛎，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐊，如果没有运营好也是血亏🏜，相当于烂尾楼🎦。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌛，目标客户就是有钱人🎚，故意渲染了这里的高大尚🌘，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👮，到时候引来的第一批客户就是网红👎，没错🌞，爷爷估计当时就这么想的Ⓜ。

每一层只接受一位客户预定👫，但每一层有三个客房🏇，看起来二十万一天很贵🐶，但如果是网红组团呢？七八个人组团🏊，一人也就二三万👛，这些人就可以轮流拍照炫富了🎡，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏄，甚至是全球的网红⭐，前期可能就亚洲的🈸。

这些网红前期带来流量🎸，而且是免费的流量⏬，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌶，重新制定规则🆕，可能每一层只限定五人以内入住👆，因为这座岛到时候就出名了✡，会引来真正的一群高消费人群🏑，前期引来这群人就很难了🎎。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎍，因为一共就十二层🍘，一天住满了也就二百四十万🐰，一年也就八个多亿🌉，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌴，迪拜最贵的一晚近百万🎹，但前期投入都很大🌠，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⭕。

其实这就是个宣传费🌗，海连市有山有水⭕，很多旅游景点🌓，但就是不出名㊙，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👂。

如果陈实的推理没错的话🐞，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👊，主打真正的富豪居住地🎥，起步租金都是一年一千多万👤，而且是客户选择户型定制开发👢，然后租住给他们⏳，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同⌚，估计起步就是十年租期〽，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👲。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐶，吸引客户过来的❇，爷爷的营销不可能就这么简单🏘，往大了想🈴，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目✒，还有一些酒店🍋，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏣。

这就是要运营出一个旅游城市㊗，而且是面向全球的旅游城市❤，这个盘口有点大啊🐇，前期最起码要十年不盈利啊🌶，不知道爷爷已经布局多少年了🌵，如果这个盘口活了🈁，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏒，那么就是真的躺着输钱了⤴，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍞，每个人平均在这座城市消费五百元♑，别怀疑🐱，出门旅游一个人消费五百真不多了🍟。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🌟，尤其知名的旅游城市🎭，每天有个几万人都不算稀奇🐠，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎴。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🏤，你们可以想象一下🍑，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🍩，这里有的是重复旅游🆚，有的是第一次🍍，还有的是来自世界各地的🐽。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏄，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⬅，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍠，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎹。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐁，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌽，而且会根据物价升值而升值🍜。

爷爷估计最终目的还是房子🎒，盘活当地的房子对外出租🐒，引来一批游客来租住或者购买🐹，这才是高利润🍠，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米♌，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👔。

想通了一些事后♈，陈实觉得自己家人各个是坑🈚，干什么都没提前通知自己的👢，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌘，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🐦，如果知道估计就要拼命囤房了🎣。

如果没猜错的话🍜，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🈸，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎺，绿化🏭，交通等都会跟得上🎴，这样一来🍣，一盘棋就算活起来了㊙，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐕，每个城市的规划图都是对外可看的🎗，有的人从中看到了商机➡，有的人看不出来👈。

但有个非常简单的推敲法🏀，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍼，下一步一定是城市交通和绿化先行♓，还有城区改造个新建学校👃，医院🌠，最后才是卖房🐫，这个有兴趣的可以研究下⏬。

陈实戴上手表去搜寻线索了🈚，别说☝，有了GPS导航🌆，寻找起来不要太容易了🅿。

另一边一群人正在窃窃私语⏬，徐娜带头说道🐵：“大家过来开个小会议室🎉。”

本章未完，点击下一页继续阅读