看着大家都在认真的寻找线索♒，而陈实已经将线索拿在了手上🐎，高虎这是让自己再次拉仇恨啊❄。

不行🍿，自己决不能这样🏝，自己要靠实力取胜🎬，不能靠这样的投机取巧🎖，自己是个有实力的人🎰。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🎴，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕⚾，对这里一无所知👐，如果能告诉我怎么走🐱，前方还有多少米到达目标所在地就好了⛳。”陈实说道✋，反正都这样了🌌，自己也豁出去了🌍，你们都这样玩了🌋，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢👜。

“这个还真有🍇，手表给你♏，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐞。”高虎递给了陈实一个电子表说道🍈。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎲，观众的眼睛果然是雪亮的🐛，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎺，这特么也太明显了吧✉。

“导演👠，你说这里是X公司开发的🎡，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐥。

“是啊⛏。”

陈实······已经确定了🐙，这里的开发者就是自己家了➡，不用想了🎱，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐂。

有了上次的经验🐂，陈实已经确定了⤴，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐫，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⛱，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐵，基本都在一个多亿左右🍃，剩下浮动不会太高🐼，前提这个是有价无市🌿，没人愿意接手这个🐣，后期开发建设成本太高了🌂，就像这座岛♌，开发建设了四年👤，而且这四年时间基本没啥停工状态🍪。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏻，但这座岛投资85亿开发⚫，陈实打个问号🌗，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐈，其实这里的基建投资有限🎚，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👝，其他的基本就是原址原貌了🍼。

中心区域开发的空间不大🏆，不是整个岛屿开发建设🐮，而是区域化开发建设👰，至于那些豪车🎗，估计很多都是二手车♏，直升机这个就是个噱头🍃，估计是租住人家的🈚，不可能二十四小时都有五架直升机在这里♒，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌆，但需要飞行员⏯，飞行员一般一小时三千到五千工资🆑。

还要给空中管理费🐉，后期维修费包养费等等🏤，这才是最迟售后的消费⏮，如果要开发这整个岛屿🍺，少说要几百亿了🌠，但那个成本回收太慢了🌲，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌝，如果没有运营好也是血亏🌸，相当于烂尾楼🎰。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎬，目标客户就是有钱人㊙，故意渲染了这里的高大尚👪，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👂，到时候引来的第一批客户就是网红🌦，没错🎞，爷爷估计当时就这么想的🍚。

每一层只接受一位客户预定🎬，但每一层有三个客房🆑，看起来二十万一天很贵🍞，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍆，一人也就二三万🎂，这些人就可以轮流拍照炫富了🆙，到时候这里可能会成为一个网红打卡地✂，甚至是全球的网红🌁，前期可能就亚洲的🍚。

这些网红前期带来流量⛵，而且是免费的流量⬅，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌖，重新制定规则❓，可能每一层只限定五人以内入住👮，因为这座岛到时候就出名了➕，会引来真正的一群高消费人群🐍，前期引来这群人就很难了🏃。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🌞，因为一共就十二层👐，一天住满了也就二百四十万🍛，一年也就八个多亿👮，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万👙，迪拜最贵的一晚近百万➖，但前期投入都很大🌩，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏼。

其实这就是个宣传费🐒，海连市有山有水🏒，很多旅游景点⏪，但就是不出名🍋，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🏬。

如果陈实的推理没错的话🌙，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🈯，主打真正的富豪居住地🐚，起步租金都是一年一千多万🎵，而且是客户选择户型定制开发👙，然后租住给他们🉑，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🐠，估计起步就是十年租期🏈，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🐩。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐈，吸引客户过来的🐋，爷爷的营销不可能就这么简单🎼，往大了想🎶，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏇，还有一些酒店✌，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🆚。

这就是要运营出一个旅游城市⏯，而且是面向全球的旅游城市👊，这个盘口有点大啊🌳，前期最起码要十年不盈利啊🎚，不知道爷爷已经布局多少年了🐘，如果这个盘口活了🌔，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎣，那么就是真的躺着输钱了🍠，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌭，每个人平均在这座城市消费五百元🌃，别怀疑⏺，出门旅游一个人消费五百真不多了👫。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏄，尤其知名的旅游城市🏤，每天有个几万人都不算稀奇🍖，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐉。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⚾，你们可以想象一下🍦，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⛎，这里有的是重复旅游🐍，有的是第一次🐘，还有的是来自世界各地的🌮。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐅，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🆖，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎣，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌩。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐈，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏏，而且会根据物价升值而升值㊙。

爷爷估计最终目的还是房子🐪，盘活当地的房子对外出租🏃，引来一批游客来租住或者购买⛓，这才是高利润🆕，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⬛，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏚。

想通了一些事后🐲，陈实觉得自己家人各个是坑🍼，干什么都没提前通知自己的✅，最主要的是鹅厂也参与了这个项目❣，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌭，如果知道估计就要拼命囤房了🐶。

如果没猜错的话🌤，下一步就是各大房地产公司涌入这里了👦，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌑，绿化🐩，交通等都会跟得上🌈，这样一来👗，一盘棋就算活起来了⛓，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏂，每个城市的规划图都是对外可看的🐴，有的人从中看到了商机👗，有的人看不出来🐄。

但有个非常简单的推敲法🍟，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍀，下一步一定是城市交通和绿化先行🐜，还有城区改造个新建学校🏃，医院👮，最后才是卖房👪，这个有兴趣的可以研究下👌。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏝，别说🍡，有了GPS导航⌛，寻找起来不要太容易了👮。

另一边一群人正在窃窃私语👩，徐娜带头说道🐷：“大家过来开个小会议室⌚。”

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