月明星稀⛷，薄云惨淡🐰。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🍺，同济建院的一行三人🎯，才算是夕惕若厉地离开了龙府🌱。
“小秦🐖，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前⚓，抬头看了一眼月亮👠，似乎在用月晕的视觉效果⏫，确认自己有没有喝多👌。
“我就知道✴，这么大把的钱🍊，不是那么容易赚的🐦。”秦雅低低地长叹了一声🌌，饱含着90年代末国内学者型设计师⛓、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨⌚。
人家是黑白两道都吃得开🍐、罩得住🏆，才敢抢世界第一的🐰。
作为配合方🍱，一样要承受双渠道的重压🏹。
秦雅虽然活了30几岁了㊙，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计❌，对人情世故理解不够深刻🐂，怀疑人生懵逼也是很正常的⬆。
幸亏童院长算是人情练达了⛽，他拍拍秦雅的肩膀🆚，语重心长地教导🏁：“也别有心理负担🐎，只是顾鲲所谋者大✒，他要追求的吃独食利益✒，不是法律能够给他的🌝，所以他需要法律以外的盘外招来护航🐽。
但我看得出来🎀，他不会对我们有过分的要求❗，只要我们谨守本分❎，平时生活中注意细节别不小心泄密⏫。同时🍋，受人之托忠人之事⏺，出来混要讲信用🌡，绝对不被人收买🏼。那么我们就算是尽到本分了🍴，不管结果如何🏥，顾先生是不会对我们过于逼迫的🍑，龙五那番话🆓，你要学会听🎨。”
秦雅眼神微微一亮🍔：“您是说🆔。尽人事听天命🌔，只要做好本分⛱、没有对不起顾鲲的地方🐙。那么不管最终保密结果如何🌶，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🍵：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转🍳，随后又想到一个可能性🎫：“那也就是说🍩，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🏠，一个唱白脸🍬，关键是警告我们🍀、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🍁，最大的风险🐰，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🌫，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感👤。
原来🏹，龙五搞那么大阵仗🍝，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🏞，而是怕商业间谍啊🍐！
“我这种人🍴，都有被商业间谍盯上的资格了🍉，突然觉得自己就成了重要人物呢🍐。”秦雅内心居然忍不住得意了一下⛳，似乎有被盯上的资格❣，都是对个人成功程度的一种认同👧。
“怎么不可能？小秦⏰，你还是不够多长个心眼⚪，这种上亿美金设计费🏻、十几亿美元造价的🎛、形同奇观的大工程🐝，在那些弹丸小国⛲，说难听点儿🏚，投资是否成功🌮，都是事关国运的✋。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🎓。
所以🎊，您要有这个警觉心✨，从今天开始慢慢培养👏。但是也不用过于紧张👇，依我的经验🌦，一年半载之内🏼，我们是不可能被商业间谍盯上的🎩，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🎷。外国人连工程的存在都不知道〽，也就没人来刺探⛱。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🐪。”
秦雅闪过一丝感动🌯：“谢谢院长指点👠！我会努力的👭。”
……
同一时刻🌮，不远处顾鲲的别墅里🍙，书房中依然灯火通明👏。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🍰，然后嘉许勉励了他们几句✳，吩咐一切按计划实施🌻。
顾鲲当然在家🐱，之所以让龙五和索菲雅出面🌛，甚至为了这一点小事⏮，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的🌘，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🆗，顾鲲自己不想沾🏅。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🐆，被人抓把柄对付会很恶心🍯，干净一点总归是有帮助的🌒。
何况👅，沪江的房子买了也不会亏🎡，98年的房价🏵，将来起码还有十倍以上的上涨空间🏖。只要囤房规模控制在三位数以内👍，就不怕将来出不了手🐆。
把下属全部送走之后🌪，顾鲲一个人伏在案头⛩，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🍔。
“按照目前的节奏🌱，兰方塔要正式高调开业🎞，怎么也得是06年了🐢，这个时间点倒是不错⚪，也不用急着提前❎，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🍨，国民对有钱人的认知🐿，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🌖，正好接上这一波心智认知的升级👉。”
顾鲲默默心算了一下之后🌎，如是自忖❓。
华夏的《物权法》草案🍎，就是在2006年开始热议🍾，并且在随后一两年内立法🎥、正式实施的（2007年3月发布👊、当年10月1日实施）
可以说🏿，华夏房价的暴涨潮🌿，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升👯，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🍟，主要就是物权法给了热钱游资信心✡，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🏳。
08年次贷危机爆发之前的房价🍤，比06年物权法讨论之前⤴，至少是翻倍了的🎗，这只是短短两三年里完成的🍧。拆迁户们的全面抖起来🆗，基本上也是仗着06年物权法讨论之后❤。
尤其是很多号称普法的媒体🐑，看热闹不嫌事大👥，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🍦，把舆论界搞得乌烟瘴气❄，进一步催生了利益集团的成功跟风Ⓜ。
所以👢，从01年加入wt0到05年🌥，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🏙，是煤老板🌗，06年之后终于成功转为了钉子户✔。
对顾鲲来说🏖，他也正好在06年以前🌫，以油田大亨的形象示人🎒，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🏒，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🍙。
不过06年毕竟太遥远了🍗，前面几个铺垫步骤的时间节点🍨，也要好好规划一下🎶。
否则☔，光靠一个世界第一高楼👧，直接突兀地冒出来✈，宣传和炒作效果并不会好🆙，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作☝。
中间的带节奏节点怎么把控🍨，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🎿，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🌬。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后✨、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库⬇。最终⬇，他还是不得不承认🈚：历史上迪拜人的节奏卡点🍨，基本上是很完美的🌀。
所以🌥，顾鲲也就把帆船酒店🍿、棕榈岛海景别墅群🆚、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🌂，大致抄过来就行⌛。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🍊，所以作为旅游业从业者的顾鲲🎺，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🉑，甚至上辈子都复盘式分析过🏗。
现在想抄⤵，基本能做到了然于胸🍳。
“迪拜人的帆船酒店🐓，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🌔。我现在想抢🏏，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🉑，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩⤴，问题就麻烦了🅱。
所以🍘，只要强调七星级🍥、最豪华👤，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🐟。甚至创意层面的设计⌛，可以分包给其他专做创意的设计院🆚，都不用纯指望童院长这边🈺，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🐉，也免得万一这一步比迪拜人晚⛳、会被人喷是模仿迪拜了🌄。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业⛰，是迪拜三部曲的第一步⛓，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店〰，抢在2001年🀄、华夏即将加入wto的时间点开业✖，应该是最优的选择了🐃。
明年就开工🏤，造两年造好🐪，节奏应该是做得到的🌌。
至于施工方案🏸，大不了做成一组建筑群👡，可以弄成“三桅帆船”的概念🃏，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🆙、中间用景观飞桥连接🐵，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🐔、构成一整艘船的联想空间🌮。
01年下半年帆船酒店开业之后✋，差不多过上两年🍕，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🐈，迪拜人也是在帆船酒店成功🐈、为城市收获到名声之后⏹，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了✨。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🌗，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了⛽，好多销售人员都是指着一片空旷的大海👛、说这里未来会有一个棕榈型的岛✂，能盖够6万户别墅🐫、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🏈，他们或许不住这里🐜，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🐡、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了♊，套回本了不少资金🎪，才让迪拜人没有资金链断裂🎷。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🅾，最终达到了恐怖的140亿美元✅。事实上直到顾鲲重生前👡，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去👈，140亿美元也没全部收到🐃。
而顾鲲要搞的话🏉，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🈯、规模也略小一些🆕，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的👐。
所以吹牛逼骗人买期房🏳、把其他人绑上战车🐐，是非常重要的🏪。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们⏲，并不是被房子本身打动的👄，说到底🐬，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🏿。
有尊贵的邻居⛩，容易产生圈子🐠，这才是这类项目值钱的地方🍍。有了一小撮名人进来后⏹，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单✈。
所以🌚，信用和声望层面的滚雪球就很重要了〽，只要你能拉动第一波名人买房🎨，效果就跟当年微博大战的时候🍃，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v✂，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台❇，形成正反馈的飞轮效应🍣。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🍆、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🎃，抽丝剥茧后⚫，剩下了最重要也最核心的一个🈂。
解决了这个🏴，三大项目的带节奏联动🍆，或许就找到了起飞的突破口了🏝。
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