“呵🌜，我买不买房🌦，都有那么大影响么？李老板太抬举我了👏。”

听了对方的提议之后🏬，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚⏸，看上去丝毫没有作伪🐉。

这不是装的⏩，确实是真情流露👧。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🏍，地方长官的第一个任期即将结束时🏮，才跌到谷底”的消息🎰，所以等起来无比淡定🐅。

历史上香江房价持续五年的下挫🎈，后世已经有足够多的分析了🐮，也证明了“只要地方政府想打压房价⛪、有足够的土地供应🎬，就一定打得下去”这一历史必然🏕。

打不下去🍸，肯定是政府不想🍎，不是做不到✂。是房价纠缠了太多方方面面的利益❔，大到不敢倒🎐，把土地供应重新收紧🎅，自然而然就打不下去了🏪。

香江人也算是用自己的沉浮🏥，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训〽。

只可惜♈，李老板不知道顾鲲是重生者🏊，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓⛔、摇旗呐喊唱衰⛑，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🍹。

这属于典型的倒果为因☝。

把看透了结果顺应天时的人🌑，当成了导致结果的导火索👑。

李老板忍着气⛵，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🍛：“我不管你怎么想的🍄，反正条件我已经开了❤。就算你不了解你自己的物业购置态度🈳、对国内各大城市的房价走势影响🎸，你就说你接不接受我这个交易吧🍬。

真金白银的折扣摆在这儿🎼，你肯买➕，我一定保证你占到足够的便宜⌚、历史最低价🐑，每一处房产只要你出手🌀，至少是九位数的差价白赚🎨。”

顾鲲抬了抬手🏃，示意李老板稍等🆎，然后他打了个电话🐏，把梁劲松喊来一起喝个茶🍦，想当面了解几个问题🃏，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🐧。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🐓：“老梁❓，我还真没想过👣，我的投资置业姿态🍐，对各大城市楼市的影响力有多大🐻。你帮我统计几个数据——比如🎲，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后➗，今年一季度🏖，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🏖、金陵姑苏🎐，别的一二线城市🌭，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🌯，继续持币观望🏽，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🌃，呵呵冷笑👥：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🌤，骗不了人的🐴。你可以先听他的说辞🎣，估算一下我的折扣是否诚意🐗，咱先定个君子协定🌁。

如果事后梁劲松证明我的数据有误♏，你反悔好了🐒。反正只是口头的君子协定👬，谁有虚言就承担不履约的后果呗⬇。”

顾鲲想了想🎑，倒也是这个道理⛺：“那就先请你们为我解惑了⏳。”

李老板侧过脸🐰，对身后跟着的一个幕僚微微点头🏝。

那幕僚便上前半步🎿，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🍡，抽出两张来🐛，摆在餐桌上🌃：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢⚫。今年一季度♐，内地华东地区一二线城市🍼，我们弄了沪江🐅、方舟🏘、金陵🎊、姑苏四地的平均楼价作为统计🌮。

沪江比去年四季度🍢，环比上涨了6.8%🐒，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🈁。偏偏是方舟市🅰，居然环比上涨了8.1%🈚。

而与去年同期相比时🍲，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🌒，同比房价上涨是17.1%🍴，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🎻。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍⬆，风向标价值很是重大呢🌍。您在哪座二线城市买房🌰，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市👫，凭空多出两个百分点🎆。”

一个超级富豪🐤，在a城市买房不在b城市买🍞，把定居倾向向社会公众显露🐒，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🎤，这个威力确实已经非同小可🏺。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🍸，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🐶，或者是再额外开一个园区🐛，所带来的迁入地房价利好了🎴。

但顾鲲可不是大规模投资产业🍪，他只是个人置业👈。

只能说🍌，一个人投资连战连胜出名之后🐁，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆⛏。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🆙，等顾鲲消化了这些数据之后👈，又展示了另一面的消极数据🅱：

“上周🌅，自从顾先生再次莅临香江🌇，参加汇丰银行的一系列拍卖会后♓。却没有对任何净资产处置举牌🆗。这个消息被投资界过度解读🍙，就在这一周里👢，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🌟。虽然房价挂牌价下降不明显🐸，平均成交价却下滑了1.2%⬅，成交量萎缩了9%🐷。

去除掉其他干扰因素后👘，根据我们的核算⏬，可以归因于您导致的成交量萎缩🀄，约占原先总成交量的3%~5%🐖。”

也就是说👞，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🐦，让香江的楼市信心进一步下滑🎊，有三到五个百分点的🏽、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客👎，在看了顾鲲的姿态后🌍，被坚定了继续持币观望的决心⏮。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么⛪。

多少原本即将结婚的香江精英白领⬇，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍫：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🏩！觉得还能等一等👓！现在谁出手谁鲨臂🏍！小x跟着我🀄，过几年再买只会更幸福✒！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲⬅，至少顾鲲给了他们借口🍣。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🐾，只要先忽悠住了🎇，把她们的女儿生米煮成爆米花🌊，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🌚，一直忽悠一直爽🏢，从此只租房不买房了🐠。

顾鲲这个房价毒瘤⏸，必须拔除🌔！

别觉得不可思议👮，当你在2000年就有几百亿美元🎾、还有世界顶级知名度✋、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威⚓，你也会有这么大的投资界影响力的🍙。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🏯。

天予弗取🌫，必受其咎🏟。

顾鲲便采信了这些数据🎉，点头同意❌：“行🍵，既然李叔都把话说到这份儿上了🏟，比我最低的心理价位还划算🀄，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🍸，那些供楼的人我一点都不同情⏬。尤其是那些‘因为涨才会供🐘，不涨就不供只租’的人🍓，有什么好同情的🏓。”

内地那些未来住不起房的穷人⤴，顾鲲好歹还同情一下🏉，但香江投资客他是一点都不同情的🐂。

在香江买房子的人🎾，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈❄，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🍓。

既然你们不是刚需🐃，是投资客👚，就没什么无辜的了🎃。四大家族赚还是他们赚🍤，没有区别👅，都是一丘之貉❤，差别只是本钱的多少🍽，人品上没有高下之分🐒。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🎺、跟大炒狗结下梁子🈳。

大小炒狗都是狗🈚。

李老板闻言终于松了口气你🎇，心中还有些暗暗懊悔👔：早知道🐠，多提前半年跟顾鲲私下服软🌨，多给对方几个亿👔，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🏴，长和系与其他香江地产家族的总损失♍，估计还比现在小呢🎢。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🏘，顾鲲就会减缓抛售港股地产股👕，但实际上不是的🎬，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🎽，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的♋，让他主动低这个头🌝，面子上碍不过去啊❓。

毕竟在盈科数码爆质押之前🍋，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🍀，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🎼。

谁知纳斯达克连跌🌹、互联网概念神话破灭🌷，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🆒。

命呐🎰。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后⛴，就走了🆙。

对他而言🏞，私下里丢脸不要紧🏬，只要公开场合别丢就好🌛。不过这种屈辱的场面🅿，他本人能少看几眼就少看几眼🌍。

剩下的具体利益输送👋，就交给手下心腹料理吧⤵。

顾鲲也非常给面子👜。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🎭。

其中一件标的物🍔，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅👣。

位于山顶白加道👟，大约也有好几万平尺的占地面积👚，相当于十几亩了🏭。关键是地皮值钱🍲，房子本来都没彻底盖完🏞。似乎是98年盈科数码开始崛起后🍬，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🈚，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🎂。

结果👌，盈科数码如流星般划过夜空🐨，牛逼了还不满两周年🏵，所以这处宅子才没来得及盖好🈚。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究➰。

只能算是个烂尾项目⛅。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲❓，居然破天荒的出手了⛪。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🏽，竞拍到了这处豪宅👙，名义上实付总价21亿港币⭐，折合3亿美元👱。出事儿之前🐶，这个园子估价有25亿港币🍍。

不过在他拍下之后没多久🌘，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🎇，实际上顾鲲只花了6亿港币🆒，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了✌。

说白了🌍，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🎩，让全香江观望者看到♈，顾鲲花了21个亿港币✋，出手了🌯。

实际上出多少不重要🐵。

“事成之后🏒，黄老爷的180万两如数奉还🎋，咱分城南两大家族那点刀勒”🏐。

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