月明星稀⏹,薄云惨淡🏴。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🌝,同济建院的一行三人🐦,才算是夕惕若厉地离开了龙府🎾。
“小秦🎨,感觉怎么样?有没有信心让咱院在海外市场一炮而红?”童院长上车之前🍚,抬头看了一眼月亮🌷,似乎在用月晕的视觉效果🐳,确认自己有没有喝多🏩。
“我就知道🍍,这么大把的钱⏰,不是那么容易赚的〽。”秦雅低低地长叹了一声🍕,饱含着90年代末国内学者型设计师✂、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🎅。
人家是黑白两道都吃得开👮、罩得住🐢,才敢抢世界第一的⤴。
作为配合方🏪,一样要承受双渠道的重压🎵。
秦雅虽然活了30几岁了🍁,之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🏿,对人情世故理解不够深刻🐜,怀疑人生懵逼也是很正常的🌌。
幸亏童院长算是人情练达了🌄,他拍拍秦雅的肩膀🎦,语重心长地教导⚡:“也别有心理负担🎭,只是顾鲲所谋者大☔,他要追求的吃独食利益⏳,不是法律能够给他的🍱,所以他需要法律以外的盘外招来护航🌁。
但我看得出来🏀,他不会对我们有过分的要求🐉,只要我们谨守本分🈸,平时生活中注意细节别不小心泄密🎍。同时🌪,受人之托忠人之事🏕,出来混要讲信用🍘,绝对不被人收买👨。那么我们就算是尽到本分了⏬,不管结果如何🌠,顾先生是不会对我们过于逼迫的👉,龙五那番话🈹,你要学会听👍。”
秦雅眼神微微一亮🌿:“您是说🐬。尽人事听天命🆗,只要做好本分🍟、没有对不起顾鲲的地方👄。那么不管最终保密结果如何🍠,他并不一定真会动用武力?”
童院长苦笑🍛:“你以为呢?”
秦雅眼珠子一转🍹,随后又想到一个可能性🍫:“那也就是说🌮,今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸👚,一个唱白脸🐎,关键是警告我们🍖、将来不可以被人刺探而泄密?也就是说👩,最大的风险🍊,来源于将来有可能有人想收买我们?我们这种普通设计师🈺,都有可能被商业间谍盯上?”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感⛩。
原来❣,龙五搞那么大阵仗🐧,主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🍉,而是怕商业间谍啊👕!
“我这种人🆓,都有被商业间谍盯上的资格了⬅,突然觉得自己就成了重要人物呢🐅。”秦雅内心居然忍不住得意了一下👌,似乎有被盯上的资格🏨,都是对个人成功程度的一种认同🐺。
“怎么不可能?小秦🌫,你还是不够多长个心眼🍛,这种上亿美金设计费👤、十几亿美元造价的🏀、形同奇观的大工程👜,在那些弹丸小国➕,说难听点儿🏙,投资是否成功🏭,都是事关国运的🌰。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🍍。
所以✡,您要有这个警觉心🍣,从今天开始慢慢培养⛲。但是也不用过于紧张➗,依我的经验🏤,一年半载之内👱,我们是不可能被商业间谍盯上的🈷,因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🍵。外国人连工程的存在都不知道🎖,也就没人来刺探✅。你还有时间慢慢提升自己的综合素养⛎。”
秦雅闪过一丝感动⛔:“谢谢院长指点🍁!我会努力的🌓。”
……
同一时刻🍪,不远处顾鲲的别墅里🏢,书房中依然灯火通明🏄。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🌰,然后嘉许勉励了他们几句🎎,吩咐一切按计划实施👏。
顾鲲当然在家🅾,之所以让龙五和索菲雅出面🍤,甚至为了这一点小事🍰,不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的❄,只是因为有些肮脏粗鄙的事情🐦,顾鲲自己不想沾🐓。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🐣,被人抓把柄对付会很恶心🅿,干净一点总归是有帮助的👈。
何况👕,沪江的房子买了也不会亏🎈,98年的房价❌,将来起码还有十倍以上的上涨空间🎚。只要囤房规模控制在三位数以内🐻,就不怕将来出不了手✂。
把下属全部送走之后👀,顾鲲一个人伏在案头🐩,盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🍴。
“按照目前的节奏🐦,兰方塔要正式高调开业👧,怎么也得是06年了⏮,这个时间点倒是不错🐾,也不用急着提前👊,刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🎞,国民对有钱人的认知🏐,也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🍽,正好接上这一波心智认知的升级Ⓜ。”
顾鲲默默心算了一下之后👢,如是自忖🆖。
华夏的《物权法》草案🌨,就是在2006年开始热议🍬,并且在随后一两年内立法✡、正式实施的(2007年3月发布🎣、当年10月1日实施)
可以说🌥,华夏房价的暴涨潮❓,从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🌶,到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🎳,主要就是物权法给了热钱游资信心🐹,觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🐙。
08年次贷危机爆发之前的房价⚪,比06年物权法讨论之前✡,至少是翻倍了的🏀,这只是短短两三年里完成的⏯。拆迁户们的全面抖起来🐑,基本上也是仗着06年物权法讨论之后🎮。
尤其是很多号称普法的媒体🏼,看热闹不嫌事大👏,那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案👞,把舆论界搞得乌烟瘴气㊗,进一步催生了利益集团的成功跟风🌌。
所以🍸,从01年加入wt0到05年➕,原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🏭,是煤老板🈳,06年之后终于成功转为了钉子户⛳。
对顾鲲来说🎷,他也正好在06年以前🆓,以油田大亨的形象示人🍴,06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🍟,这样就能进一步卖弄土豪人设成功🐋。
不过06年毕竟太遥远了🐨,前面几个铺垫步骤的时间节点👔,也要好好规划一下⏯。
否则🍀,光靠一个世界第一高楼🐎,直接突兀地冒出来🐧,宣传和炒作效果并不会好🏛,反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🎋。
中间的带节奏节点怎么把控🌫,说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🎸,也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🐵。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🐓、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🎍。最终🎩,他还是不得不承认⏩:历史上迪拜人的节奏卡点♊,基本上是很完美的⏱。
所以✍,顾鲲也就把帆船酒店🀄、棕榈岛海景别墅群🎰、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🏈,大致抄过来就行♎。
因为前世迪拜的案例太成功了(至少在最初的十几年里太成功了)⏩,所以作为旅游业从业者的顾鲲🍇,对迪拜的装逼史细节都比较清楚👮,甚至上辈子都复盘式分析过⚪。
现在想抄🌧,基本能做到了然于胸🐀。
“迪拜人的帆船酒店🎌,基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的⛷。我现在想抢🍦,设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🐢,万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🎂,问题就麻烦了🎌。
所以🏰,只要强调七星级🌻、最豪华👉,具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🌵。甚至创意层面的设计🐗,可以分包给其他专做创意的设计院🐗,都不用纯指望童院长这边🌞,童院长就负责最后的施工落地细化方案就行Ⓜ,也免得万一这一步比迪拜人晚㊙、会被人喷是模仿迪拜了🎋。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业🌗,是迪拜三部曲的第一步🌆,顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店👃,抢在2001年🏩、华夏即将加入wto的时间点开业🌪,应该是最优的选择了🏀。
明年就开工⛪,造两年造好🐑,节奏应该是做得到的⤵。
至于施工方案♑,大不了做成一组建筑群🍬,可以弄成“三桅帆船”的概念🏊,三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🏸、中间用景观飞桥连接🏌,给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🐠、构成一整艘船的联想空间❤。
01年下半年帆船酒店开业之后⚡,差不多过上两年👇,就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🌈,迪拜人也是在帆船酒店成功🍥、为城市收获到名声之后🌦,没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🏔。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🍛,甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🃏,好多销售人员都是指着一片空旷的大海🐃、说这里未来会有一个棕榈型的岛🌳,能盖够6万户别墅🎨、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🎇,他们或许不住这里🌝,却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🎽、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🎽,套回本了不少资金⏸,才让迪拜人没有资金链断裂🌎。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🐠,最终达到了恐怖的140亿美元👆。事实上直到顾鲲重生前⛵,迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🏿,140亿美元也没全部收到🐂。
而顾鲲要搞的话⛑,就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🏟、规模也略小一些⛓,可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🐯。
所以吹牛逼骗人买期房✡、把其他人绑上战车⤴,是非常重要的🍓。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🎆,并不是被房子本身打动的🏿,说到底🐮,他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了⛺。
有尊贵的邻居🏿,容易产生圈子🌝,这才是这类项目值钱的地方🐾。有了一小撮名人进来后🏌,后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🍧。
所以🐌,信用和声望层面的滚雪球就很重要了🎻,只要你能拉动第一波名人买房🍘,效果就跟当年微博大战的时候🎩,谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🐫,那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🐪,形成正反馈的飞轮效应🍉。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🐬、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢?”
顾鲲面临的一切竞争问题👌,抽丝剥茧后🐬,剩下了最重要也最核心的一个🏃。
解决了这个🍵,三大项目的带节奏联动🏌,或许就找到了起飞的突破口了🍱。
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