第3187章 泰陵是假的
刘涛低头扫了眼🐐，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🈸，再度郑重起来🍐。
拿起确认书仔细看过后🐂，沉思一下道🍞：“抱歉先生⤵，如果我没看错♓，这只是一份确认书👜，而不是土地出让合同🎰，也就是说这块地还不是您的？
而且♓，合同上显示您的地价款一共才26万4千🎪，按照我们行的抵押规定🏣，就算您拿这块地做抵押🆒，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%👊，也就是18万多🐘。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说⭕，基本没可能⏪。”
王流笑了笑🌷，也没藏着掖着🐇，干脆道🎹：“你没猜错⏯，这块地目前确实还没有归属我🎩，我只是刚刚中了标🍰，没钱交地价款🐪，所以才来找的你✔。
地价款确实只有26万⌛，但这块地的总价值可远远不止这些🍒，你可以仔细看一下合同🎺，上面写的很清楚🌵，这块地是住宅用地🐐，面积11040平方米🍭，容积率1.5🎤，也就是说🌠，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米♈。
县里的房价是多少🏙，我想你做为银行经理🐸，肯定比我更清楚🍙，就算按照每平米一百块来算🎩，这块地的总价值也超过165万🏁。
而县里房价不止一百🏩，这块地的价值也远远不止165万♏，而我只贷30万✨，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”
刘涛皱眉道🅰：“按照房价来算👊，这块地的估值确实能达到几百万🐓，但前提是你能顺利开发完👨。
你怎么保证我们行把30万贷给你🐖，你能顺利的把这块地开发完？
换句话说⛓，你怎么保证我们贷给你的这30万🎗，最后能顺利收回来🎒，而不是变成一笔坏账？”
王流笑道⌛：“都是成年人了🎸，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮👔，到时候如果还不上🐌，那还是还不上🏄。
而且🎨，你也不会因为我保证的漂亮🌀，就把钱贷给我🎢，对吧？
在商言商🐅，我看我们还是干脆点👦，直接拿风险和收益来把话说开的好🐞。”
刘涛认同道🌃：“你继续说🎁。”
王流微笑道🐕：“首先🏈，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱⏪，承诺一年还款🍜，银行可以设立专项账户🎥，监督这笔钱的用途🎨。
其次🏻，等拿到钱我就会支付地价款🌸，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🍗，具体开发过程我就不介绍了🉑，如果到期未能还款🎧，银行可以冻结账户🐤，并用这块地🈯，以及其上附带的建筑作为偿还🍊。
这样一来❎，你们要承担的风险基本可以忽略了⏹。
最后♍，刘经理作为银行界的从业者⏪，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🌷，工行也是国企🏈，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻👕。
这两项政策的出台意味着什么⛓，刘经理仔细想想应该能明白🎅，这是房地产业的绝对利好🐸，低迷了几年的行情🆎，马上就会迎来腾飞🏃。
而作为房地产基础的土地🌙，价格肯定也会飞涨🌱。
把地拿在手里🏅，如果我真没能按时还款👯，这块地就是你们行的了🍱，光是增值费你们就能稳赚不赔🐞。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🎼，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🐲，而是要交的增值税太多🉑，你们会不会太痛心✏。”
刘涛听的目光闪闪🌏，显然大为意动🐼，原本皱着的眉头早已舒展🎌，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🐙：“您对自己的分析很自信啊✨。”
“当然🏑。”
王流毫不谦虚道🈸：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理➗，然后再决定要不要放款给我🎻。”
刘涛点点头〰，暗暗沉思起来⚡。
旁边的王志新简直听傻眼了⏰，心道果然是流子⛳，这张嘴就是能吹啊🍝，刚刚才26万多拿下的地🎦，转头就被他吹成了几百万➿，翻了十倍都不止👠。
明明是来借钱的🆕，可听他话里的意思🍼，怎么成了他在施舍？
放贷的机会给你了🐎，能不能把握住你可考虑清楚了啊🍁。
最关键的是⏹，看这位刘经理的表情🎌，他还真信了嘿🌵。
难怪流子不想抢银行🐨，这是嫌效率太低啊👠，有这张嘴👁，直接放开来吹多好⛏，这来钱速度可比抢银行快多了👰，而且还安全🎆。
王志新暗自想着🍛，心里对王流的景仰之情⌚，顿时便如黄河之水🐈，开始滔滔不绝起来🎴。
刘涛思虑再三🎎，得出的结论是🌼：可行➡，笑着开口道🅾：“不得不说🌎，您的眼光很独到🐉，分析的很有道理🎙，不过30万的数额确实有点大🐭，我得请示一下行长👠，然后才能给你答案〽。”
王流点点头🌭：“刘经理请便❇。”
“二位稍等🎀。”刘涛没再耽搁⬇，丢下句话便起身出了门🌡。
人刚走🎃，王志新就迫不及待道🏑：“流子🍹，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”
“我哪知道🍒。”王流随口一句🌁，然后又淡淡道⛔：“不过⛑，如果他不傻⛰，应该没问题🎦。”
第一🏖，他没说谎🐒，刚才的分析全部都是事实🐓，不是他自吹🐉，虽然他兜里没钱也没资产☝，但绝对算是一个优质客户🏾。
第二🐒，据他所知🏳，银行每个月都有放贷要求🏇，大城市有大量消费人群和企业客户🐘，想完成任务不难🐄。
但在他县里这个穷乡僻壤🆖，绝大部分人口都跟他一样是农民❇，挣钱都困难👏，更别提花钱🍽，想让他们贷款基本没指望⛴，而县里的企业用户也少的可怜➕，县行想要完成放贷任务👓，非得拼了老命才行👘。
现在有他这个优质客户主动送上门来🎛，既有钱赚🎡，还能完成放贷任务🏵，两全其美的事🐗，傻子才不干🎰。
但世事就是这么难料🏇，走时还颇为意动的刘涛⭕，请示完回来却沉了脸🐹。
王流心头一跳🏕，难道真让他碰上傻子了？
他皱眉道⭐：“怎么🌪，贵行行长不同意吗？”
刘涛干笑道🐗：“那倒没有🐅，只是按照行里规定🌬，想贷款必须提供可靠的抵押物⛩，您的确认书可信度不太高🎄，以此放贷不合行里规矩🏹，所以……”
这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点👙，让我自己知难而退？
王流郁闷的想着🍄，也没去死乞白赖的求情🐢，明摆着是被劝退了🍿，还去自讨什么无趣？
他语气生硬道🎈：“既然如此🎰，那我就不打扰了🌐。”
许是实在不想放过这么一个大客户🍒，刘涛又赶忙道👍：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🐓，只要能拿得出抵押物🐄，我们还是很乐意给您放款的🍓。”
王流点点头⛸，带着王志新走了🐿。
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