“呵🐽，我买不买房🍯，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🎥。”

听了对方的提议之后✊，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🏘，看上去丝毫没有作伪🎗。

这不是装的👅，确实是真情流露🍼。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底㊙，地方长官的第一个任期即将结束时🐏，才跌到谷底”的消息👏，所以等起来无比淡定🏅。

历史上香江房价持续五年的下挫🐆，后世已经有足够多的分析了⛓，也证明了“只要地方政府想打压房价🍗、有足够的土地供应☔，就一定打得下去”这一历史必然✏。

打不下去🌅，肯定是政府不想🌹，不是做不到🆖。是房价纠缠了太多方方面面的利益⏰，大到不敢倒🏑，把土地供应重新收紧✉，自然而然就打不下去了👜。

香江人也算是用自己的沉浮⚽，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🎀。

只可惜🎆，李老板不知道顾鲲是重生者🍯，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🆒、摇旗呐喊唱衰🌜，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🌳。

这属于典型的倒果为因🎨。

把看透了结果顺应天时的人🎄，当成了导致结果的导火索🎈。

李老板忍着气✖，不想再跟顾鲲纠缠是非对错⛑：“我不管你怎么想的👮，反正条件我已经开了🍜。就算你不了解你自己的物业购置态度⛴、对国内各大城市的房价走势影响🎛，你就说你接不接受我这个交易吧🏯。

真金白银的折扣摆在这儿🐫，你肯买🌈，我一定保证你占到足够的便宜⛄、历史最低价🏗，每一处房产只要你出手👤，至少是九位数的差价白赚👍。”

顾鲲抬了抬手🌳，示意李老板稍等🏀，然后他打了个电话🎈，把梁劲松喊来一起喝个茶🍆，想当面了解几个问题🎯，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🐬。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🏚：“老梁🐚，我还真没想过🍎，我的投资置业姿态🌐，对各大城市楼市的影响力有多大🏎。你帮我统计几个数据——比如🐫，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🎭，今年一季度🏝，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🐋、金陵姑苏🍯，别的一二线城市🎻，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后⏲，继续持币观望🌶，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话👘，呵呵冷笑🍞：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🌃，骗不了人的🐐。你可以先听他的说辞🏅，估算一下我的折扣是否诚意🌫，咱先定个君子协定👐。

如果事后梁劲松证明我的数据有误⤴，你反悔好了🎈。反正只是口头的君子协定🐽，谁有虚言就承担不履约的后果呗🐻。”

顾鲲想了想⌚，倒也是这个道理🌺：“那就先请你们为我解惑了🎹。”

李老板侧过脸♉，对身后跟着的一个幕僚微微点头🎡。

那幕僚便上前半步🈂，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找👃，抽出两张来🐶，摆在餐桌上🆚：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🈶。今年一季度🏩，内地华东地区一二线城市⏯，我们弄了沪江🎌、方舟🍫、金陵🐷、姑苏四地的平均楼价作为统计⭕。

沪江比去年四季度🏦，环比上涨了6.8%🍺，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🐣。偏偏是方舟市🏏，居然环比上涨了8.1%👍。

而与去年同期相比时🌠，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🏐，同比房价上涨是17.1%🎢，金陵和姑苏是14.3%和12.9%👟。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🆙，风向标价值很是重大呢🏛。您在哪座二线城市买房🅾，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🎀，凭空多出两个百分点✡。”

一个超级富豪🐼，在a城市买房不在b城市买👄，把定居倾向向社会公众显露🍾，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🏳，这个威力确实已经非同小可🆙。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🐇，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🏺，或者是再额外开一个园区🏋，所带来的迁入地房价利好了🏳。

但顾鲲可不是大规模投资产业👋，他只是个人置业🐟。

只能说🏎，一个人投资连战连胜出名之后🏍，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🐮。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会⛲，等顾鲲消化了这些数据之后🏙，又展示了另一面的消极数据👇：

“上周🐒，自从顾先生再次莅临香江🍝，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🌭。却没有对任何净资产处置举牌♎。这个消息被投资界过度解读🍰，就在这一周里🌽，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩㊗。虽然房价挂牌价下降不明显🌍，平均成交价却下滑了1.2%🍬，成交量萎缩了9%🏇。

去除掉其他干扰因素后🍫，根据我们的核算🌏，可以归因于您导致的成交量萎缩🎗，约占原先总成交量的3%~5%🏖。”

也就是说🃏，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🐠，让香江的楼市信心进一步下滑🏊，有三到五个百分点的🍲、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🐬，在看了顾鲲的姿态后👞，被坚定了继续持币观望的决心👨。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🎫。

多少原本即将结婚的香江精英白领🆕，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍠：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价✅！觉得还能等一等🏾！现在谁出手谁鲨臂🏰！小x跟着我⛹，过几年再买只会更幸福🌒！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🏃，至少顾鲲给了他们借口✴。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🌇，只要先忽悠住了🏃，把她们的女儿生米煮成爆米花👔，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去👀，一直忽悠一直爽❇，从此只租房不买房了🐍。

顾鲲这个房价毒瘤🎢，必须拔除🎋！

别觉得不可思议🌈，当你在2000年就有几百亿美元👙、还有世界顶级知名度⛅、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威♍，你也会有这么大的投资界影响力的🎬。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🌸。

天予弗取🍬，必受其咎🏟。

顾鲲便采信了这些数据🍷，点头同意🍧：“行🍬，既然李叔都把话说到这份儿上了🈁，比我最低的心理价位还划算🐞，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🌊，那些供楼的人我一点都不同情🌷。尤其是那些‘因为涨才会供✋，不涨就不供只租’的人➡，有什么好同情的🍰。”

内地那些未来住不起房的穷人🌲，顾鲲好歹还同情一下🍩，但香江投资客他是一点都不同情的🐏。

在香江买房子的人🌔，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈♌，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的👏。

既然你们不是刚需🐾，是投资客🏽，就没什么无辜的了🌹。四大家族赚还是他们赚🍭，没有区别☕，都是一丘之貉🏈，差别只是本钱的多少👂，人品上没有高下之分🐽。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🌥、跟大炒狗结下梁子👍。

大小炒狗都是狗🐔。

李老板闻言终于松了口气你⛓，心中还有些暗暗懊悔🍱：早知道🍢，多提前半年跟顾鲲私下服软👧，多给对方几个亿👣，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🐾，长和系与其他香江地产家族的总损失🐙，估计还比现在小呢🍅。

（他以为提前跟顾鲲利益输送👊，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐃，但实际上不是的🍊，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🍶，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🍦，让他主动低这个头🌠，面子上碍不过去啊⏹。

毕竟在盈科数码爆质押之前🏌，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元⏮，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🍡。

谁知纳斯达克连跌🏣、互联网概念神话破灭👚，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完👠。

命呐🍍。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🏁，就走了⛺。

对他而言🍈，私下里丢脸不要紧👗，只要公开场合别丢就好🏥。不过这种屈辱的场面🐗，他本人能少看几眼就少看几眼🍝。

剩下的具体利益输送❓，就交给手下心腹料理吧🏈。

顾鲲也非常给面子🏦。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🌪。

其中一件标的物♿，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🎃。

位于山顶白加道⛩，大约也有好几万平尺的占地面积🌀，相当于十几亩了⛵。关键是地皮值钱🐅，房子本来都没彻底盖完👱。似乎是98年盈科数码开始崛起后🏝，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🎬，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝⭕。

结果🍉，盈科数码如流星般划过夜空🍞，牛逼了还不满两周年🌯，所以这处宅子才没来得及盖好🌖。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🍳。

只能算是个烂尾项目♎。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🐫，居然破天荒的出手了🌈。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格👈，竞拍到了这处豪宅👪，名义上实付总价21亿港币👩，折合3亿美元🆔。出事儿之前🌮，这个园子估价有25亿港币🍹。

不过在他拍下之后没多久🐍，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价👬，实际上顾鲲只花了6亿港币⏮，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🈯。

说白了🌛，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🎒，让全香江观望者看到🎣，顾鲲花了21个亿港币⛑，出手了🍸。

实际上出多少不重要🏕。

“事成之后🌋，黄老爷的180万两如数奉还🌤，咱分城南两大家族那点刀勒”🐊。

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