看着大家都在认真的寻找线索🍳，而陈实已经将线索拿在了手上👯，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍄。

不行👥，自己决不能这样👥，自己要靠实力取胜⏭，不能靠这样的投机取巧🌛，自己是个有实力的人㊙。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐚，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👝，对这里一无所知🎐，如果能告诉我怎么走👪，前方还有多少米到达目标所在地就好了👁。”陈实说道⏪，反正都这样了🎏，自己也豁出去了🏻，你们都这样玩了🏘，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏪。

“这个还真有⛴，手表给你🏰，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源♋。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐑。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🌗，观众的眼睛果然是雪亮的🐒，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎶，这特么也太明显了吧🏑。

“导演👞，你说这里是X公司开发的🎈，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⛲。

“是啊👏。”

陈实······已经确定了⏹，这里的开发者就是自己家了🐊，不用想了🈁，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐫。

有了上次的经验🐚，陈实已经确定了🆑，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌉，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌌，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍊，基本都在一个多亿左右🏐，剩下浮动不会太高⚓，前提这个是有价无市🎧，没人愿意接手这个🍢，后期开发建设成本太高了⏲，就像这座岛🐢，开发建设了四年🏓，而且这四年时间基本没啥停工状态➡。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐇，但这座岛投资85亿开发🎂，陈实打个问号🏇，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎣，其实这里的基建投资有限🍼，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👋，其他的基本就是原址原貌了🆕。

中心区域开发的空间不大🏆，不是整个岛屿开发建设➕，而是区域化开发建设👛，至于那些豪车⛴，估计很多都是二手车☝，直升机这个就是个噱头🎒，估计是租住人家的☔，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍬，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐊，但需要飞行员👦，飞行员一般一小时三千到五千工资🏦。

还要给空中管理费🍋，后期维修费包养费等等🈷，这才是最迟售后的消费🍜，如果要开发这整个岛屿🐎，少说要几百亿了🍛，但那个成本回收太慢了🐨，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌿，如果没有运营好也是血亏🀄，相当于烂尾楼🍂。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍪，目标客户就是有钱人🅰，故意渲染了这里的高大尚🌄，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费✔，到时候引来的第一批客户就是网红🎁，没错🌺，爷爷估计当时就这么想的✍。

每一层只接受一位客户预定🐰，但每一层有三个客房♊，看起来二十万一天很贵🍧，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐊，一人也就二三万🎦，这些人就可以轮流拍照炫富了🌠，到时候这里可能会成为一个网红打卡地➗，甚至是全球的网红🐅，前期可能就亚洲的🌃。

这些网红前期带来流量🍇，而且是免费的流量🌲，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌩，重新制定规则⛵，可能每一层只限定五人以内入住👤，因为这座岛到时候就出名了👫，会引来真正的一群高消费人群✒，前期引来这群人就很难了🎶。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🏈，因为一共就十二层⤴，一天住满了也就二百四十万🍼，一年也就八个多亿🐞，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍨，迪拜最贵的一晚近百万🍵，但前期投入都很大☕，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🌉。

其实这就是个宣传费🀄，海连市有山有水🏺，很多旅游景点⏮，但就是不出名🐟，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎮。

如果陈实的推理没错的话✈，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌐，主打真正的富豪居住地👜，起步租金都是一年一千多万🎯，而且是客户选择户型定制开发⏹，然后租住给他们🈶，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👩，估计起步就是十年租期♋，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏬。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐟，吸引客户过来的🎠，爷爷的营销不可能就这么简单🏕，往大了想✂，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏮，还有一些酒店🎼，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了♍。

这就是要运营出一个旅游城市☝，而且是面向全球的旅游城市🐷，这个盘口有点大啊🌩，前期最起码要十年不盈利啊🍒，不知道爷爷已经布局多少年了🌺，如果这个盘口活了⛔，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎼，那么就是真的躺着输钱了🐂，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍽，每个人平均在这座城市消费五百元⬇，别怀疑🐵，出门旅游一个人消费五百真不多了♑。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍫，尤其知名的旅游城市❌，每天有个几万人都不算稀奇🏏，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎛。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🏺，你们可以想象一下🐨，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量❎，这里有的是重复旅游➡，有的是第一次⛓，还有的是来自世界各地的🎍。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🈶，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👑，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏼，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👥。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🆎，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏣，而且会根据物价升值而升值🍮。

爷爷估计最终目的还是房子🍽，盘活当地的房子对外出租👚，引来一批游客来租住或者购买🎈，这才是高利润🐶，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐳，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏎。

想通了一些事后🍟，陈实觉得自己家人各个是坑🏌，干什么都没提前通知自己的🍒，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐸，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🐅，如果知道估计就要拼命囤房了🌪。

如果没猜错的话🏗，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍼，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👈，绿化🌞，交通等都会跟得上👝，这样一来🎬，一盘棋就算活起来了🏳，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻♊，每个城市的规划图都是对外可看的🐁，有的人从中看到了商机🏪，有的人看不出来🌵。

但有个非常简单的推敲法🐮，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎎，下一步一定是城市交通和绿化先行🎀，还有城区改造个新建学校❣，医院👔，最后才是卖房➿，这个有兴趣的可以研究下🍦。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍔，别说🏖，有了GPS导航✨，寻找起来不要太容易了🍃。

另一边一群人正在窃窃私语🎌，徐娜带头说道🌼：“大家过来开个小会议室🍬。”

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