刘涛低头扫了眼⬅,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🍘,再度郑重起来🏽。
拿起确认书仔细看过后🌔,沉思一下道🏕:“抱歉先生👬,如果我没看错🐮,这只是一份确认书🏟,而不是土地出让合同🆎,也就是说这块地还不是您的?
而且🎺,合同上显示您的地价款一共才26万4千🐋,按照我们行的抵押规定🏍,就算您拿这块地做抵押⤵,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%♑,也就是18万多👙。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🌅,基本没可能⏹。”
王流笑了笑🈯,也没藏着掖着🐽,干脆道🌲:“你没猜错🐤,这块地目前确实还没有归属我⏭,我只是刚刚中了标🌱,没钱交地价款⛩,所以才来找的你🌫。
地价款确实只有26万🌙,但这块地的总价值可远远不止这些🎱,你可以仔细看一下合同👑,上面写的很清楚🎅,这块地是住宅用地👁,面积11040平方米⌚,容积率1.5🍙,也就是说⬛,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🌎。
县里的房价是多少⬅,我想你做为银行经理🌝,肯定比我更清楚🌐,就算按照每平米一百块来算♋,这块地的总价值也超过165万🐛。
而县里房价不止一百⬆,这块地的价值也远远不止165万🅱,而我只贷30万🏌,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道🌴:“按照房价来算🐒,这块地的估值确实能达到几百万🌳,但前提是你能顺利开发完🐩。
你怎么保证我们行把30万贷给你🌑,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说🐟,你怎么保证我们贷给你的这30万🐤,最后能顺利收回来🏆,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道🎾:“都是成年人了👛,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮✉,到时候如果还不上🏸,那还是还不上🎑。
而且🍣,你也不会因为我保证的漂亮🍥,就把钱贷给我🏁,对吧?
在商言商⏩,我看我们还是干脆点👠,直接拿风险和收益来把话说开的好♐。”
刘涛认同道👯:“你继续说♐。”
王流微笑道👣:“首先🏹,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🌹,承诺一年还款🅾,银行可以设立专项账户🌼,监督这笔钱的用途⏳。
其次🐀,等拿到钱我就会支付地价款🌀,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🎡,具体开发过程我就不介绍了🍮,如果到期未能还款🌁,银行可以冻结账户🌙,并用这块地🆕,以及其上附带的建筑作为偿还🎵。
这样一来🌎,你们要承担的风险基本可以忽略了🎡。
最后👘,刘经理作为银行界的从业者⛪,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生⏱,工行也是国企🍤,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🌙。
这两项政策的出台意味着什么🐕,刘经理仔细想想应该能明白🏀,这是房地产业的绝对利好🌱,低迷了几年的行情🍣,马上就会迎来腾飞🍽。
而作为房地产基础的土地🌮,价格肯定也会飞涨♟。
把地拿在手里🎁,如果我真没能按时还款🐯,这块地就是你们行的了➡,光是增值费你们就能稳赚不赔🎎。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🐫,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🏐,而是要交的增值税太多👘,你们会不会太痛心🎓。”
刘涛听的目光闪闪🍳,显然大为意动🍒,原本皱着的眉头早已舒展🐐,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然⏱:“您对自己的分析很自信啊🎺。”
“当然🌅。”
王流毫不谦虚道🌬:“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理👖,然后再决定要不要放款给我👖。”
刘涛点点头🆘,暗暗沉思起来🌆。
旁边的王志新简直听傻眼了🍿,心道果然是流子♒,这张嘴就是能吹啊🌉,刚刚才26万多拿下的地🐞,转头就被他吹成了几百万🍐,翻了十倍都不止⏭。
明明是来借钱的➗,可听他话里的意思❎,怎么成了他在施舍?
放贷的机会给你了🀄,能不能把握住你可考虑清楚了啊⛹。
最关键的是👚,看这位刘经理的表情⬜,他还真信了嘿🏋。
难怪流子不想抢银行🏑,这是嫌效率太低啊🍝,有这张嘴❣,直接放开来吹多好🐌,这来钱速度可比抢银行快多了☝,而且还安全🌺。
王志新暗自想着🌸,心里对王流的景仰之情⛹,顿时便如黄河之水🐑,开始滔滔不绝起来🐌。
刘涛思虑再三🌑,得出的结论是🉑:可行🍫,笑着开口道👙:“不得不说➖,您的眼光很独到🏾,分析的很有道理🌱,不过30万的数额确实有点大🍏,我得请示一下行长🏞,然后才能给你答案🐜。”
王流点点头🏺:“刘经理请便⭐。”
“二位稍等👊。”刘涛没再耽搁🐶,丢下句话便起身出了门🌴。
人刚走⛺,王志新就迫不及待道✝:“流子🆓,你说他们行长会不会同意把钱放给咱?”
“我哪知道🐀。”王流随口一句⛴,然后又淡淡道🌕:“不过👑,如果他不傻🏈,应该没问题⛎。”
第一🎺,他没说谎🍘,刚才的分析全部都是事实✡,不是他自吹⌚,虽然他兜里没钱也没资产🏡,但绝对算是一个优质客户♍。
第二🐟,据他所知🐋,银行每个月都有放贷要求🐖,大城市有大量消费人群和企业客户👞,想完成任务不难❕。
但在他县里这个穷乡僻壤🎀,绝大部分人口都跟他一样是农民🏃,挣钱都困难🍏,更别提花钱👭,想让他们贷款基本没指望🍬,而县里的企业用户也少的可怜🍇,县行想要完成放贷任务🏴,非得拼了老命才行🎴。
现在有他这个优质客户主动送上门来✍,既有钱赚🌊,还能完成放贷任务🏯,两全其美的事🍶,傻子才不干🍒。
但世事就是这么难料🏬,走时还颇为意动的刘涛🎌,请示完回来却沉了脸🐕。
王流心头一跳✳,难道真让他碰上傻子了?
他皱眉道👱:“怎么⚾,贵行行长不同意吗?”
刘涛干笑道🈳:“那倒没有🐋,只是按照行里规定🍒,想贷款必须提供可靠的抵押物⏳,您的确认书可信度不太高⛺,以此放贷不合行里规矩🌯,所以……”
这跟拒绝有什么区别?把话说委婉点👑,让我自己知难而退?
王流郁闷的想着🏣,也没去死乞白赖的求情🍕,明摆着是被劝退了🌫,还去自讨什么无趣?
他语气生硬道🏿:“既然如此⚫,那我就不打扰了🐛。”
许是实在不想放过这么一个大客户👐,刘涛又赶忙道🐀:“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产⛲,只要能拿得出抵押物🐸,我们还是很乐意给您放款的㊙。”
王流点点头🏧,带着王志新走了🍻。
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