看着大家都在认真的寻找线索🎞，而陈实已经将线索拿在了手上🈯，高虎这是让自己再次拉仇恨啊➰。

不行🐆，自己决不能这样⛲，自己要靠实力取胜🌂，不能靠这样的投机取巧🐞，自己是个有实力的人🍮。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⏳，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏫，对这里一无所知🏧，如果能告诉我怎么走👰，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏥。”陈实说道🎥，反正都这样了🎳，自己也豁出去了⏳，你们都这样玩了🏜，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢✏。

“这个还真有👆，手表给你🏫，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⛅。”高虎递给了陈实一个电子表说道☔。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍆，观众的眼睛果然是雪亮的🌒，怪不得很多人说某某节目有黑幕🍻，这特么也太明显了吧🐭。

“导演🍵，你说这里是X公司开发的🐮，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍵。

“是啊🏕。”

陈实······已经确定了🍆，这里的开发者就是自己家了👓，不用想了🎒，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的👩。

有了上次的经验⏪，陈实已经确定了🌟，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐭，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐦，按照国内岛屿租赁期限四十年算🏋，基本都在一个多亿左右👂，剩下浮动不会太高🍞，前提这个是有价无市🏼，没人愿意接手这个🍁，后期开发建设成本太高了🎅，就像这座岛⤵，开发建设了四年🍁，而且这四年时间基本没啥停工状态🐆。

开发海岛建设成本运输成本都很大✏，但这座岛投资85亿开发⏩，陈实打个问号👪，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍙，其实这里的基建投资有限➗，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌳，其他的基本就是原址原貌了🌸。

中心区域开发的空间不大🐰，不是整个岛屿开发建设🍞，而是区域化开发建设⤴，至于那些豪车🌈，估计很多都是二手车🈚，直升机这个就是个噱头♎，估计是租住人家的⛴，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🏇，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌏，但需要飞行员❄，飞行员一般一小时三千到五千工资🎧。

还要给空中管理费🐒，后期维修费包养费等等🌭，这才是最迟售后的消费🏨，如果要开发这整个岛屿🍃，少说要几百亿了🎆，但那个成本回收太慢了👚，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐰，如果没有运营好也是血亏👤，相当于烂尾楼🎯。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⌚，目标客户就是有钱人🐘，故意渲染了这里的高大尚🈹，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐌，到时候引来的第一批客户就是网红🐷，没错🏅，爷爷估计当时就这么想的⛹。

每一层只接受一位客户预定🏔，但每一层有三个客房🎸，看起来二十万一天很贵🌋，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌕，一人也就二三万🌓，这些人就可以轮流拍照炫富了🌘，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🎺，甚至是全球的网红⛅，前期可能就亚洲的🐐。

这些网红前期带来流量🏄，而且是免费的流量🎌，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌋，重新制定规则🍳，可能每一层只限定五人以内入住👈，因为这座岛到时候就出名了🐒，会引来真正的一群高消费人群⚪，前期引来这群人就很难了🌹。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🌘，因为一共就十二层✏，一天住满了也就二百四十万🐯，一年也就八个多亿🎒，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍚，迪拜最贵的一晚近百万🐇，但前期投入都很大🏺，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎲。

其实这就是个宣传费🎐，海连市有山有水🏌，很多旅游景点🐉，但就是不出名🐻，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⬆。

如果陈实的推理没错的话⏬，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏛，主打真正的富豪居住地⛵，起步租金都是一年一千多万🌟，而且是客户选择户型定制开发🎥，然后租住给他们🏄，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎛，估计起步就是十年租期🆘，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🆖。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍨，吸引客户过来的🏖，爷爷的营销不可能就这么简单🍧，往大了想👂，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌥，还有一些酒店🍫，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐲。

这就是要运营出一个旅游城市✡，而且是面向全球的旅游城市🎎，这个盘口有点大啊👖，前期最起码要十年不盈利啊🐘，不知道爷爷已经布局多少年了🎲，如果这个盘口活了Ⓜ，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🈂，那么就是真的躺着输钱了👖，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍛，每个人平均在这座城市消费五百元🏣，别怀疑🍡，出门旅游一个人消费五百真不多了🏮。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎷，尤其知名的旅游城市🎍，每天有个几万人都不算稀奇🍢，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌺。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌁，你们可以想象一下🐨，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⏹，这里有的是重复旅游🏃，有的是第一次🎹，还有的是来自世界各地的⚾。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏭，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐦，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⚫，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🈷。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌺，这个产业主要可持续时间长而且稳定👘，而且会根据物价升值而升值🏑。

爷爷估计最终目的还是房子🐽，盘活当地的房子对外出租🌲，引来一批游客来租住或者购买👠，这才是高利润🎻，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米❓，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐾。

想通了一些事后⛅，陈实觉得自己家人各个是坑🎋，干什么都没提前通知自己的👨，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐝，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⭐，如果知道估计就要拼命囤房了🌘。

如果没猜错的话👓，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎪，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🆒，绿化🍦，交通等都会跟得上🐣，这样一来🌷，一盘棋就算活起来了👠，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎁，每个城市的规划图都是对外可看的⛓，有的人从中看到了商机⛎，有的人看不出来🏓。

但有个非常简单的推敲法🌊，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🏯，下一步一定是城市交通和绿化先行🏒，还有城区改造个新建学校🍡，医院✊，最后才是卖房🏘，这个有兴趣的可以研究下♒。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏺，别说🏿，有了GPS导航🌬，寻找起来不要太容易了🐓。

另一边一群人正在窃窃私语🏉，徐娜带头说道➡：“大家过来开个小会议室🎱。”

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